Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
KONYA 5. İCRA DAİRESİ

2018/14471 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Satışa konutaşınmaz; Konya ili Akören İlçesi Çatören Mahallesi Küçüktepe Mevkii M28-c 23-a pafta, 157 ada 6 parselde kayıtlı tarla vasfında 6.919 ,00 m² yüzölçümü ile borçlu adına tam hisse ile kayıtlı bulunmaktadır. Taşınmazın kaydında toplulaştırma şerhi bulunmaktadır. Satışı istenen taşınmaz üzerinde keşif tarihi itibariyle tek katlı 83,00 m² alanlı ev tek katlı 72,00 m² alanlı müştemilat (depo, dış mutfak, barbekü, tandır ve ekmek yapma ve örtme) tek katlı 80,00 m² alanlı depo (yemhane) ,tek katlı 86,00 m ² alanlı sağımhane, tek katlı 519,00 m² alanlı yarı açık büyükbaş hayvan ahırı , tek katlı 40 m²alanlı kümes,tek katlı 600,00 m²alanlı bahçe ihata duvarı ve arsanın bahçe kısmında 40 adet Söğüt Ağaçları, 80 adet Meyve Ağaçları olduğu tespit edilmiştir.Dava konusu taşınmaz imar planı dışında köy yerleşik alanı içinde olduğu ve çevresinde 1 ve 2 katlı evler yer almaktadır. Taşınmaz meskun sahasında olup her türlü alt yapı (elektrik, içme suyu, yol, kanalizasyon telefon vb. )tesisleri yapılı ve yararlanmaktadır. İmar uygulamasının yapılmadığı ve kadastro parselidir.

1-TEK KATLI EV: Dava konusu taşınmaz tek katlı, brüt 86,00 m²alanlı,taşıyıcı duvarları çimento tuğladan yapılı , üst tabiyle ahşap kriş hasır ve üzeri düz damlı ve üzeri ahşap makas çatılı ve kiremitle örtülü, dış cephesi harç sıva ve boyalı, kapı doğramaları ahşaptan yapılı ve vernik boyalı ve pencere doğramaları PVC den yapılı odaların tabanı laminat kaplı,duvarları harç sıvalı ve boyalı,ıslak alanlar seramikle, mutfak tezgahı yapılıdır. Üzerinde güneş enerjisi yapılıdır. Elektirik su tesisatları döşeli ve soba ile ısıtılmaktadır.
Taşınmaz ana binada kullanılan melzeme ve yapılan işçilikler, binanın taşıyıcı özellikleri itibariyle, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yayınladığı yapı yaklaşık birim maliyetler hakkındaki tebliğe göre III. Sınıf (A) grup yapılara girdiği,taşınmazın(2019 yılındaki) birim değeri 980,00 TL/ m² olduğu tespit edilmiştir.İnşaatın nev’i özellikleri 5 yıllık olası ve onarım bakımı göz önüne alınırak yapılan değerlendirmede;yıpranma payının % 6 olduğu tespit edilmiştir. Bedeli 86,00 m² x 980/ m² x (1,00-0,6) > 79.223,00 TL olduğu tespit edilmiştir.

2-MÜŞTEMİLAT (DEPO, DIŞ MUTFAK ,BARBEKÜ, TANDIR VE EKMEK YAPMA VE ÖRTME): taşınmazın evin avlusunda , tek katlı ,brüt 72,00 m² alanlı, ekmek yapma fırını, tandırı, depo, dış mutfak, barbekü, örtmeden meydan müştemilatların arka ve yan tarafları betonarme perde duvar yapılı, bölmeler çimento harç tuğla ve duvarlarla ayrılmış, üzeri yarım ahşap makas çatılı ve üzeri kiremitle kaplı, mahallelerin duvarları harç sıva ve boyalı, tabanı betonla kaplı, mhallenin duvarları harç sıva ve boyalı ,tabanı betonla kaplı ,kapı ve pencereleri PVC den yapılıdır. Satışa konu taşınmaz müştemilatlarda kullanılan malzeme ve yapılan işçilikler, binanın taşıyıcı özellikleri itibariyle Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yayınladığı yapı ve yaklaşık birim maliyetler hakkındaki tebliğe göre I.Sınıf (A) grup yapılara girdiği, taşınmazın (2019 yılındaki) birim değeri 185,00 TL/ m² olduğu tespit edilmiştir.İnşaatın nev’i , özellikleri , 5 yıllık olası ve onarım ve bakımı göz önüne bakılarak yapılan değerlendirmeden , yıpranma payının % 6 olduğu tespit edilmiştir.Bedeli 72,00 m² x 185,00 TL m² x (1,00-0,6) > 12.521,00 TL olduğu tespit edilmiştir.

3-TEK KATLI YEM DEPOSU : Taşınmaz üzerinde tek katlı , 80,00 m² alanda yem deposu taşıyıcı duvarları çimento tuğladan yapılı ahşap makas çatılı ve üzeri kiremitle örtülü, dış cephesi harç sıvalı ve boyalı, kapı doğramaları demir ahşaptan yapılı , tabanı betonla kaplı ,kapı ve pencere doğramaları demir profilden yapılı ve boyalıdır elektrik ve suyu mevcuttur. Satışa konu taşınmaz ana binada kullanılan malzeme ve yapılan işçilikler, binanın taşıyıcı özellikleri itibariyle Çevre ve Şehircilik bakanlığının yayınladığı yapı yaklaşık birim maliyetler hakkındaki tebliğe göre 1.Sınıf (B) grup yapılara girdiği, taşınmazın (2019 yılındaki ) birim değeri 275,00 TL/ m² olduğu tespit edilmiştir.İnşattın nev’i , özellikleri , 5 yıllık olası onarım bakımı göz önüne alınarak yaplıan değerlendirmede yıpranma payının % 6 olduğu tespit edilmiştir.Bedeli 80,00 m² x 275,00 TL m² x (1,00-0,6 )> 20.680,00 TL olduğu tespit edilmiştir.
4-SAĞIMHANE: Taşınmaz üzerindeki tek katlı 86,00 m² alanda sağımhane taşıyıcı duvarları çimento tuğladan yapılı ahşap makas çatılı ve üzeri kiremitle örtülü, dış cephesi harç sıvalı ve boyalı, kapı doğramaları demir ahşaptan yapılı, tabanı betonla kaplı, kapı ve pencere doğramaları demir profilden yapılı ve boyalıdır elektrik ve suyu mevcuttur. Satışa konu taşınmaz ana binada kullanılan malzeme ve yapılan işçilikler, binanın taşıyıcı özellikleri itibariyle Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yayınladığı yapı yaklaşık birim maliyetler hakkındaki tebliğe göre I. Sınıf (B) grup yapılara girdiği, taşınmazın (2019)yılındaki birim değeri 275,00 TL/ m² olduğu tespit edilmiştir.İnşattın nev’i, özellikleri ,5 yıllık olası onarım bakımı göz önüne alınarak yapılan değerlendirmede yıpranma payının % 6 olduğu tespit edilmiştir.Bedeli 86,00 m² x 275,00 TL m² x (1,00-0,6) > 23.650,00 TL olduğu tespit edilmiştir.
5- BÜYÜK BAŞ HAYVAN AHIRI: Taşınmaz üzerindeki tek katlı 519,00 m² alanda yarı açık büyük baş hayvan ahırı taşıyıcı ve çelik konstrüksiyon olarak ve üzeri sandviç kaplamalı ara bölümleri demir profilden yapılı yarı açıkdiğer kısımları saç profilden kaplı zemini betonla kaplıdır. Elektrik ve suyu mevcuttur.
Satışa konu taşınmaz ana binada kullanılan malzeme ve yapılan işçilikler, binanın taşıyıcı özellikleri itibariyle Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yayınladığı yapı yaklaşık birim maliyetler hakkındaki tebliğe göre I.Sınıf (B) grup yapılara girdiği , taşınmazın (2019 yılındaki) birim değeri 590,00 TL/ m² olduğu tespit edilmiştir.İnşattın nev’i, özellikleri, 5 yıllık olası onarım bakımı göz önüne alınarak yapılan değerlendirmede yıpranma payının % 6 olduğu tespit edilmiştir.
Bedeli 519,00 m² x 590,00 TL m² x (1,00-0,6) > 287.837,00 TL olduğu tespit edilmiştir.

6-KÜMES: Taşınmaz üzerindeki tek katlı 40,00 m² alanda Tavuk kümesleri 6 odalı önü tel çiti ile çevrili odaların duvarları tuğladan üzeri yarım maska çatılı ve üzeri kiremitle örtülü ve kapıları PVC den yapılı zemini betonla kaplıdır. Elektrik ve suyu mevcuttur.Satışa konu taşınmaz müştemilatlarda kullanılan malzeme ve yapılan işçilikler, binanın taşıyıcı özellikleri itibariyle Çevre ve Şehircilik bakanlığının yayınladığı yapı yaklaşık birim maliyetler hakkındaki tebliğe göre 1.Sınıf (A) grup yapılara girdiği, taşınmazın (2019)yılındaki birim değeri 185,00 TL/ m² olduğu tespit edilmiştir. İnşattın nev’i, özellikleri, 5 yıllık olası onarım bakımı göz önüne alınarak yapılan değerlendirmede yıpranma payının % 6 olduğu tespit edilmiştir.Bedeli 40,00 m² x 185,00 TL m² x (1,00-0,6) > 9.956,00 TL olduğu tespit edilmiştir.
7-BAHÇE İHATA DUVARA: Taşınmaz arsanın hayvancılık tesislerinin etrafı L=272,00 m uzunluğunda H=2, 20m yüksekliğinde betonarme olarak duvarda çevrilidir. Satışa konu taşınmaz müştemilatlarda kullanılan malzeme ve yapılan işçilikler, binanın taşıyıcı özellikleri itibariyle Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yayınladığı yapı yaklaşık birim maliyetler hakkındaki tebliğe göre I.Sınıf (A) grup yapılara girdiği , taşınmazın (2019 yılındaki ) birim değeri 185,00 TL/ m² olduğu tespit edilmiştir.İnşattın nev’i, özellikleri, 5 yıllık olası onarım bakımı göz önüne alınarak yapılan değerlendirmede yıpranma payının %6 olduğu tespit edilmiştir.Bedeli 600,00 m² x 185,00 TL m² x (1,00-0,6)>104.340,00 TL olduğu tespit edilmiştir.

8-AĞAÇ BEDELLERİ: (Taşınmazın Zirai Özellikleri Ve Değeri) taşınmaz iki kısma ayrılmış bir kısmı hayvancılık tesisleri ve diğer kısmı bahçe olarak düzenlenmiştir. Üzerinde 20-25 yaşları arasında 40 adet söğüt ağacı 10-15 yaşları arasında 170 adet kavak ağacı 8-10 yaşları arasında ayva, kiraz, armut, elma ,vişne ,şeftali , kaysı ve badem ağaçlarından oluşan 80 adet meyve ağacı ve derin kuyu pompası bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde dikili ağaçların yaşlarına göre değerleri tespit edilirken ağaçların mevcut bakım durumu dikim mesafesi gelişmişlik

durumu verim durumları ve benzeri özellikler dikkate alınarak Konya İl Tarım ve Orman müdürlüğü fiyat verileri ve piyasa fiyatları dikkate alınarak dava tarihi itibariyle hesaplamalar.Söğüt ağaçları 40x250,00 TL/adet =10.000,00 TL, Kavak ağaçları 170x125,00 TL/adet =21.250,00 TL, Meyve ağaçları 80x150,00 TL/adet =12.000,00 TL, Derin kuyu ve pompası 60,000,00 TL, TOPLAM BEDELİ:103.250,00 TL
Satışa konu taşınmaz üzerinde bulunan yapı ve mütemmim cüzler toplamı 641.457,00 TL olduğu, tüm taşınmazın arsa ve üzerinde yapı ve mütemmim cüzler bedeli 814.432,00 TL olduğu bilirkişilercebelirlenmiştir.
Kıymeti : 814.432,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Toplulaştırma şerhi vardır.
1. Satış Günü : 03/03/2020 günü 15:40 - 15:45 arası
2. Satış Günü : 31/03/2020 günü 15:40 - 15:45 arası
Satış Yeri : KONYA ADLİYESİ A BLOK ZEMİN KAT MEZAT SALONU

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu taşınmaz; Konya İli Meram İlçesi Hatunsaray Mah. 340 ada 254 parselde kayıtlı, tarla vasfında, 17.953,08 m² yüzölçümü ile borçluadına tam hisse ile kayıtlı bulunmaktadır. Satışa konu taşınmazın toprak yapısı killi-tınlı , hafifi taşlı orta derin profili (40-50-cm), % 2-3 meyilli , direnaj ve alkalilik problemi olmayan bir taşınmazdır. Kıraç şartlarda tarım yapılmaya müsaittir, verim bakımından ortalama verime sahip bir arazidir.
Yukarıda teknik özellikleri belirtilen taşınmaz bulunduğu mevkii, toprak karakteri yöre halkının geçim kaynakları taşınmazların üzerinde ekonomik ve verimli ziraat yapılması için gerekli arazi büyüklüğü, sulama durumu , tarım aletleri ile işleme ,verim kabiliyeti , mülk güvenliğinin olması, serbestçe alınıp satılabilmesi , münavebenin kolaylıkla değiştirilebilmesi, çiftçinin toprak sevgisi ve toprağa bağlılığı, konumu imar durumu , şehir merkezine uzaklığı, ulaşım durumu ,alt yapı hizmetlerinden istifade imkanları, arz ve talep , mevcut ekonomik şartlar ve benzeri değerine tesir edebilecek tüm objektif kriterler göz önünde bulundurularak, yakın çevresinde bulunan benzer özellikler bulunan ve benzer özellikler gösteren taşınmazların alım ? satım raic değerleri dikkate alındığından m² birim fiyatının 3,00 TL/m² olabileceği, keşif tarihi itibariyle parselin toplam değeri ise:340 ada 254 parselin değeri: 17.953.08,00 X 4,00 TL/m² = 71.812,32 TL dir.
Kıymeti : 71.812,32 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Toplulaştırma şerhi vardır.
1. Satış Günü : 03/03/2020 günü 15:55 - 16:00 arası
2. Satış Günü : 31/03/2020 günü 15:55 - 16:00 arası
Satış Yeri : KONYA ADLİYESİ B BLOK ZEMİN KAT MEZAT SALONU

3 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz; tapuda Konya İli Akörenİlçesi ÇatörenMah. Ulutepe Mevkii 151 ada 7 parselde kayıtlı tarla vasfında , 6.502 m² yüzölçümü ile borçlu adına tam hisse ile kayıtlı bulunmaktadır. Satışa konu taşınmazın toprak yapısı killi-tınlı , hafifi taşlı orta derin profili (40-50-cm), % 5-6 meyilli , direnaj ve alkalilik problemi olmayan bir taşınmazdır. Kıraç şartlarda tarım yapılmaya müsaittir, verim bakımından ortalama verime sahip bir arazidir.
Yukarıda teknik özellikleri belirtilen taşınmaz bulunduğu mevkii, toprak karakteri yöre halkının geçim kaynakları taşınmazların üzerinde ekonomik ve verimli ziraat yapılması için gerekli arazi büyüklüğü, sulama durumu , tarım aletleri ile işleme ,verim kabiliyeti , mülk güvenliğinin olması, serbestçe alınıp satılabilmesi , münavebenin kolaylıkla değiştirilebilmesi, çiftçinin toprak sevgisi ve toprağa bağlılığı, konumu imar durumu , şehir merkezine uzaklığı, ulaşım durumu ,alt yapı hizmetlerinden istifade imkanları, arz ve talep , mevcut ekonomik şartlar ve benzeri değerine tesir edebilecek tüm objektif kriterler göz önünde bulundurularak, yakın çevresinde bulunan benzer özellikler bulunan ve benzer özellikler gösteren taşınmazların alım ? satım rayiç değerleri dikkate alındığından m² birim fiyatının 3,00TL/m² olabileceği, keşif tarihi itibariyle parselin toplam değeri ise:151 ada 7 parselin değeri : 6.502,00 m² X 3,00 TL/m² = 19.506,00 TLdir.
Kıymeti : 19.506,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Toplulaştırma şerhi vardır.
1. Satış Günü : 03/03/2020 günü 16:05 - 16:10 arası
2. Satış Günü : 31/03/2020 günü 16:05 - 16:10 arası
Satış Yeri : KONYA ADLİYESİ B BLOK ZEMİN KAT MEZAT SALONU

4 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Akören İlçe, Satışı istenen taşınmaz Konya İli Akören İlçesi Çatören Mah. Ulutepe Mevkii 134 ada 39 parselde kayıtlı , tarla vasfında , 10.058,00 m² yüzölçümü ileborçlu adına tam hisse ile kayıtlı bulunmaktadır. Taşınmazın toprak yapısı killi-tınlı , hafifi taşlı orta derin profili (40-50-cm), %2-3 meyilli , direnaj ve alkalilik problemi olmayan bir taşınmazdır. Kıraç şartlarda tarım yapılmaya müsaittir, verim bakımından ortalama verime sahip bir arazidir.
Yukarıda teknik özellikleri belirtilen taşınmaz bulunduğu mevkii, toprak karakteri yöre halkının geçim kaynakları, taşınmazların üzerinde ekonomik ve verimli ziraat yapılması için gerekli arazi büyüklüğü, sulama durumu , tarım aletleri ile işleme, verim kabiliyeti , mülk güvenliğinin olması, serbestçe alınıp satılabilmesi , münavebenin kolaylıkla değiştirilebilmesi, çiftçinin toprak sevgisi ve toprağa bağlılığı, konumu imar durumu , şehir merkezine uzaklığı, ulaşım durumu ,alt yapı hizmetlerinden istifade imkanları, arz ve talep , mevcut ekonomik şartlar ve benzeri değerine tesir edebilecek tüm objektif kriterler göz önünde bulundurularak, yakın çevresinde bulunan benzer özellikler bulunan ve benzer özellikler gösteren taşınmazların alım ? satım rayiç değerleri dikkate alındığından m² birim fiyatının 3,50 TL/m² olabileceği, keşif tarihi itibariyle parselin toplam değeri ise: 134 ada 39 parselin değeri: 10.058m² X 3,50 TL/m² = 35.203,00 TLdir.
Kıymeti : 35.203,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Toplulaştırma şerhi vardır.
1. Satış Günü : 03/03/2020 günü 16:15 - 16:20 arası
2. Satış Günü : 31/03/2020 günü 16:15 - 16:20 arası
Satış Yeri : KONYA ADLİYESİ B BLOK ZEMİN KAT MEZAT SALONU

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/14471 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.