Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
KONYA 7. İCRA DAİRESİ
2019/12420 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:
a) TAPU KAYIT BİLGİLERİ:
Konya ili, Karatay İlçesi, İsmil Köyü, Köy İçi Mevki, 68 Cilt, 6678 Sayfa, 490 Ada, 13 parsel numaralı, 659,73m² yüzölçümlü Avlulu Kerpiç Ev vasfıyla, Borçlu adına TAM hisse olarak kayıtlı bulunmaktadır.
b) ADRES BİLGİLERİ:
Keşfi yapılan taşınmazın Karatay İlçesi, İsmil Mahallesi, 22032. Sokak, No:10 – 12 Karatay / KONYA adresindedir. Taşınmazla ilgili kroki ve fotoğraflar Ek’te gösterilmiştir.
c) TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ:
Keşfe konu taşınmaz, Avlulu Kerpiç Ev vasfında olup, keşif sırasında arsa üzerinde 1 adet tek katlı ev, 1 adet tek katlı depo ve 1 adet çardak olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın etrafı 1 tarafı yol cepheli ve diğer 3 kenarı komşu parsellerle çevrili olup, etraf taşınmazlarda yapılaşmalar mevcuttur. Konu mülkün yakın çevresinde 100 metre kuzeyinde Hoca Ahmet Efendi Caddesi, 400 metre kuzey batısında Anıt Caddesi, 2,6 kilometre kuzeyinde Adana Konya Ereğli Caddesi, 46 kilometre kuzeybatısında Adana Çevre Yolu Caddesi bulunmakta olup, şehir merkezine 52 kilometre mesafede konumlu durumdadır. Mevzuata uygun proje tanziminde imar plan ve imar yönetmelik hükümlerince çekme mesafelerine uyulması kaydıyla alanı ve geometrik şekli bakımından her türlü bina yapılmaya müsaittir.
a yapısı: (TEKKATLI EV) Parsel üzerinde tek katlı zemin kat 150 m2 alana sahip ev olarak kullanılan yapı mevcuttur. Yapı yığma yapı tarzında, dış cephesi toprak esaslı sıva üzeri boyalı olan yapının, çatısı ahşap oturma üzeri kiremit kaplıdır. Pencereleri pvc doğrama, giriş kapısı ahşap doğramadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yayınladığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine göre III. Sınıf A Grubu yapılara girdiği tespit edilmiştir. Taşınmazın 2021 yılı rayiçlerine göre birim değeri 1.360 TL/m2'dir. Yapılan hesaplamalarda bina yaklaşık 31-40 yılları arasında olduğu için yığma kagir binalar için % 40 yıpranma payı düşülerek yapı birim fiyatı olarak (1.360.- TL / m2* 0,60: 816.- TL / m2) birim değeri kullanılmıştır.
b yapısı: (TEKKATLI DEPO) Parsel üzerinde tek katlı zemin kat 25 m2 alana sahip depo olarak kullanılan yapı mevcuttur. Yapı yığma yapı tarzında, dış cephesi toprak esaslı sıvalı olan yapının, çatısı ahşap oturma üzeri kiremit kaplıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yayınladığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine göre II. Sınıf A Grubu yapılara girdiği tespit edilmiştir. Taşınmazın 2021 yılı rayiçlerine göre birim değeri 640.-TL/m2 dir. Yapılan hesaplamalarda bina yaklaşık 31-40 yılları arasında olduğu için yığma kagir binalar için % 40 yıpranma payı düşülerek yapı birim fiyatı olarak (640.- TL / m2* 0,60: 384.- TL / m2 )birim değeri kullanılmıştır.
c yapısı: (ÇARDAK ) Parsel üzerinde 50 m2 alana sahip çardak olarak kullanılan yapı mevcuttur. Yapının duvarları hazır bahçe duvarı ile çevrili olup, kısmen üzeri açık kısmen üzeri demir doğrama üzeri çinko ile kapalıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yayınladığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine göre I. Sınıf B Grubu yapılara girdiği tespit edilmiştir. Taşınmazın 2021 yılı rayiçlerine göre birim değeri 390.-TL/m2'dir. Yapılan hesaplamalarda bina yaklaşık 11-15 yılları arasında olduğu için betonarme çelik binalar için % 15 yıpranmapayı düşülerek yapı birim fiyatı olarak (390.- TL / m2* 0,85: 331.- TL / m2) birim değeri kullanılmıştır.
Parsel üzerindeki yapıların toplam değeri 148.550.-TL olarak hesap edilmiştir.
Arsa değeri……………………………. (659,73m2 x 80.00-TL/m2) = 52.778,40.- TL
Yapılar Değeri …………………………………….………...…...….. = 148.550,00.- TL
Toplam Parsel Değeri …………………………………………... .. = 201.328,40.- TL
Kıymeti : 201.328,40 TL
KDV Oranı: %18
Kaydındaki Şerhler:
1. Satış Günü: 17/12/2021 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü: 21/01/2022 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri: KONYA ADLİYESİ B BLOK ZEMİN KAT MEZAT SALONU KARATAY/KONYA

Satış şartları:
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin % 50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin % 50'sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/12420 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
*: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.