Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
KONYA 7. İCRA DAİRESİ
2018/10539 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Konya İli Selçuklu İlçesi Eğribayat Köyü (Mahallesi) Köyiçi mevkii 26280 sokağa cepheli konumdaki tapunun 19 cilt 1779 sayfa 158 ada 2 parselinde kayıtlı olan 1.208,82 m2 "arsa " vasfında olup Ali Bozkurt (İbrahim oğlu) adına tam hisse kayıtlıdır. Söz konusu gayrimenkul pafta ve çaplı krokisine aynen uymaktadır. Taşınmazın tapu kayıtlarında yapılan inceleme neticesinde parselin imar parseli olduğu görülmüş, yine dosyada bulunan Selçuklu Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 04/03/2021 tarih ve 2176 sayılı imar durum belgesine göre parselin imar durumunun "2 kat ayrık mesken sahasına" isabet ettiği ve Taks 0,20 Kaks:0,40 olacak şekilde imar notlarına sahip olduğu tespit edilmiş olup yerinde 1 ve 3 parsellerle birlikte bahçe olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Arsa vasıflı gayrımenkul1 ve 3 parsellerle birlikte etrafı 1 m beton bahçe duvarıyla çevrilmiş ve içerisine meyve ağacı dikilerek bahçe şeklinde kullanıldığı görülmüştür. Taşınmazın Zirai yönden Değerlendirilmesi: Dava konusu, Konya İli Selçuklu İlçesi Eğribayat Mahallesi 158 ada 2 parsel nolu taşınmazın keşif tarihi itibarıyla zeminde 158 ada 1 ve 3 nolu parsellerle birlikte kullanılmakta olduğu üzerinde çeşitli cins ve yaşta meyveli ve meyvesiz ağaçların olduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmaz %0-2 düz -düze yakın eğim) eğimli, toprak derinliği derin (+90 cm) killi tinli kumlu killi-tin bünyeli drenaj alkalık problemi bulunmamaktadır. Meyve ağaçlarının rayiç bedelleri ortalaması hesaplanırken bunların yaşı dikim aralık ve mesafeleri bakım durumu fiziki canlılıkları verim durumları ve özellikleri dikkate Konya Tarım ve Orman Müdürlüğü bilgileri de dikkate alınarak tespit edilmiştir. Yukarıda durumu açıklanan hususlar ve dava konusu 158 ada 2 parselde kayıtlı olan 1.208,82 M2 arsa vasıflı gayrimenkulün içerisindeki ağaçlar ile arsa bedelinin tamamının bulunduğu bulunduğu mevkii, yeri durumu niteliği niceliği şehir merkezine uzaklığı kullanış derecesi dosya içerisinde bulunan imar durumu kira ve satış kabiliyeti alım satım rayiçleri dikkate alınarak TOPLAM 1- Ağaçların bedeli: 23.375,00 TL 2- Arsa bedeli (1.208,82x200TL)..=241.765.00 TL TOPLAM :265.140.00 TL keşif tarihindeki bedelin 265.140,00 TL olacağı hususunda yapılan araştırmalar hesaplamalar kabuller sonucu bir karara varılmıştır.
Adresi : KONYA İli Selçuklu İlçesi Eğribayat Köyü (Mahallesi) 26280 sk. No 4 Karşısı Selçuklu Konya
Yüzölçümü : 1.208,82M2
Arsa Payı :
İmar Durumu: Parselin, imar parseli olduğu görülmüş yine dosyada bulunan Selçuklu Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 04/03/2021 tarih ve 2176 sayılı imar durum belgesine göre parselin imar durumunun "2 kat ayrık mesken sahasına" isabet ettiği ve Taks:020 Kaks 0,40 olacak şekilde imar notlarına sahip olduğu tespit edilmiştir.
Kıymeti : 265.140,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 08/10/2021 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 19/11/2021 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Akabe Mahallesi Cemil Çiçek Caddesi Adliye Binası B Blok Zemin Kat Mezat Salonu Karatay Konya -
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Konya İli Selçuklu İlçesi Eğribayat Köyü (Mahallesi) Köyiçimevkii 26280 sokağa cepheli konumdaki tapunun 19 cilt 1780 sayfa 158 ada 3 parselinde kayıtlı olan 1.256.45 m2 " arsa" vasfında olup Ali Bozkurt (İbrahim oğlu) adına tam kayıtlıdır Söz konusu gayrimenkul pafta ve çaplı krokisine aynen uymaktadır. Kıymet takdiri yapılacak taşınmazın tapu kayıtlarında yapılan inceleme neticesinde parselin imar parseli olduğu görülmüş, yine dosyada bulunan Selçuklu Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 04/03/2021 tarih ve 2176 sayılı imar durum belgesine göre "2 kat ayrık mesken sahasına" isabet ettiğie ve Taks:0,20 Kaks 0,40olacak şekilde imar notlarına sahip olduğu tespit edilmiş olup yerinde 1ve 2 parsellerle birlikte bahçe olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Arsa vasıflı gayrimenkul 1 ve 2 parselllerle birlikte etrafı 1 m beton bahçe duvarıyla çevrilmiş ve içerisine meyve ağacı dikilerek bahçe şeklinde kullanıldığı görülmüştür. Taşınmazın Zirai Yönden Değerlendirilmesi: Dava konusu Konya İli Selçuklu İlçesi Eğribayat Mahallesi 158 ada 3 parsel nolu taşınmazın keşif tarihi itibarıyla 158 ada 1 ve 2 nolu parsellerle birlikte kullanılmakta olduğu üzerinde çeşitli cins ve

yaşta meyveli ve meyvesiz ağaçların olduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmaz %0-2 düz-düze yakın eğim) eğimli toprak derinliği derin (+90 cm) killi tinli kumlu kili-tin bünyeli drenajve alkalik problemi bulunmamaktadır. Bodur anaçlı meyve bahçesi tesisinde sık dikim yapılır Bir dekar yere, tam bodur anaçlarda1-1,5x3-3,5 m dir150-300arası meyve ağacı dikimi yapılmasına rağmen taşınmaz üzerinde ise sıra üstü ve sıra arası mesafelere uyulmadan çok sık aralıklarla tam bodur elma tesis edilmiş olduğu gerekli bakımlarının (kök boğazı çapalaması ,gübreleme, sulama, ilaçlama, budama vb) yapılmış olduğu ve damla sulama sistemi ile sulanmakta olduğu gözlemlenmiştir.158 ada 3 parselde kayıtlı olan 1.256.45 m2 "arsa" vasıflı gayrimenkulün içerisindeki ağaçlar ile asa bedelinin tamamının bulunduğu mevki, yeri, konumu, niteliği, niceliği şehir merkezine uzaklığı kullanış derecesi dosya içerisinde bulunan imar durumu ve kira satış kabiliyeti alım satım rayiçleri de dikkate alınarak 1- Ağaçların bedeli ......192.075.00 TL 2-Arsa bedeli (1.256.45x200TL)=251.290.00 TL Toplam 443.365.00 TL olacağı hususunda yapılan araştırmalar ve kabüller sonucu karar verilmiştir.
Adresi : Konya İli Selçuklu İlçesi Eğribayat Köyü (Mahallesi) 26280 Sk. No 4 karşısı Selçuklu Konya
Yüzölçümü : 1.256.45 M2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Parselin imar parseli olduğu görülmüş ,yine dosyada bulunan Selçuklu Belediye Plan ve Proje Müdürlüğünün 04/03/2021 tarih ve 2176 sayılı imar durum belgesine göre parselin imar durumunun,"2 kat ayrık mesken sahasına" isabet ettiği ve Taks 0,20 Kaks 0,40 olacak şekilde imar notlarına sahip olduğu tespit edilmiştir.
Kıymeti : 443.365,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 08/10/2021 günü 14:45 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 19/11/2021 günü 14:45 - 14:50 arası
Satış Yeri : Akabe Mahallesi Cemil Çiçek Cad Adliye Binası B Blok Zemin kat Mezat Salonu Karatay Konya -

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/10539 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.