Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.

KÖRFEZ İCRA DAİRESİ
2019/825 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

İstanbul Anadolu 16.İcra Müdürlüğü'nün 18/11/2019 tarih ve 2019/30359 Esas sayılı talimatı gereği satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : Kocaeli ili Körfez ilçesi, Yarımca Şuyulandırma Mah. Yarımca Ş. Mevkii, Ada:706, Parsel:34, Ana Taş.Nitelik: Arsa, Arsa Pay/Payda: 5/36, 2.Normal Kat + Çatı Arası, 7 Nolu Bağımsız Bölüm Dubleks Mesken
İmar Durumu ve Özellikleri: Satışı yapılacak olan Kocaeli İli, Körfez ilçesi, Yarımca(Şuyulandırma) mahallesi, 706 ada 34 parsel sayılı taşınmaz Körfez Belediyesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında “Konut Alanı” kullanımında kalmaktadır. Parseldeki yapılaşma koşulları Blok yapı nizamı, kat adedi 3 kat olarak belirlenmiştir. Taban Alanı Katsayısı (TAKS) = 0,40, Kat Alanı Katsayısı (KAKS) = 1,20 ve çekme mesafeleri imar yolu cephelerinde min. 5,00 metre ve yan bahçe min. 3,00 metredir. Taşınmaz Körfez Belediyesi sınırları içerisinde olup yüzölçümü 417,59 m² dir. Taşınmaz yerleşim olarak Kocaeli İli, Körfez İlçesi, Atalar Mahallesi, Yaşar Yılmaz Sokak, Dış Kapı No:28 posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaz; Körfez Belediyesinin 1160 metre kuzey-batısında, Körfez Adliyesinin 2780 metre batısında, Kocaeli Üniversitesi Körfez Yerleşkesinin 110 metre güney-batısında konumludur. Tarif olarak; Kocaeli Üniversitesi Körfez Yerleşkesi önünden güney yönde Belediye Yokuşu Sokakta 75 metre ilerlenir ve sağa Yaşar Yılmaz Sokağa sapılır. Bu sokakta 60 metre edildiğinde yolun solunda yer alan 706 ada 24 parsel üzerindeki 5 katlı binaya ulaşım sağlanır. Taşınmaz meskûn mahalde olup etrafında yoğun olarak konut yapılaşmaları mevcuttur. Ana arter ve toplu taşım güzergâhı olan BağdatCaddesine ve D-130 Karayoluna yakın konumda olduğundan ulaşım imkânları bakımından iyi konumdadır. Yol, su, kanalizasyon, çevre temizlik gibi belediye hizmetlerinden ve elektrik, telekomünikasyon gibi diğer kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. Parselin topoğrafik yapısı eğimsiz olup zemin parametreleri Önlemli Alan (ÖA-5.1) sınıfındadır ve inşaat yapımına uygundur. Taşınmaz 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18.madde uygulaması sonucu oluşmuş imar parselidir. Taşınmazın cepheli olduğu Güneş Sokağının 2019 yılı arsa rayiç değeri 168,92 TL/m2 dir. Taşınmazda kat maliklerinden alınan bilgiye göre kiracının olduğu tespit edilmiş olup kim tarafından kullanıldığı tespit edilememiştir.Kocaeli İli, Körfez İlçesi, Yarımca(Şuyulandırma) mahallesi, 706 ada 34 parsel sayılı taşınmaz üzerinde 18.10.2012 tarih, 413/15 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı, 26.11.2012 tarih, 413/78 sayılı Yeniden Ruhsatı, 17.06.2014 tarih, 242/65 sayılı Tadilat Ruhsatı bulunan, kat irtifakı tesis edilmiş, betonarme karkas olarak inşa edilmiş bina almaktadır. Kıymet takdiri istenen taşınmaz 2+Çatı katı, 5/36 arsa paylı, dubleks mesken nitelikli, 7 nolu bağımsız bölümdür. Ana taşınmaz Körfez Belediyesi İmar Arşivinde bulunan 17.06.2014 tarih, 242/65 sayılı ruhsata esas onaylı mimari projesine göre Bodrum + Zemin kat + 2 Normal kat + Çatı katı olmak üzere toplam 5 katlı olarak inşa edilmiştir. Bina girişi bodrum kat seviyesinden ve batı cepheden verilmiştir. Kat irtifakı listesine ve yerinde yapılan incelemeye göre ana yapıda bodrum katta 2 adet home ofis, zemin ve 1. normal katın her birinde 2’er adet mesken, 2.normal katta her biri çatı katıyla irtibatlı 3 adet dubleks mesken bulunmakta olup toplam 9 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. Ana yapının dış cephesi kum sıva üzeri akrilik boyalı vaziyettedir. Bina giriş kapısı çelik kapıdır. Giriş holü, sahanlıklar ve merdivenler mermer kaplıdır. Bina içi korkuluklar alüminyum korkuluktur. Rapora konu 7 nolu bağımsız bölüm giriş cephesine sol cephede ve 2+Çatı kat seviyesindedir. Yeni yapı ruhsatına esas mimari projesine göre 108,85 m² net, 123,00 m² brüt alanlıdır. Ayrıca çatı katında brüt 16,00 m² teras bulunmaktadır. Mesken içerisinde hol, salon, mutfak, 4 adet oda, 2 adet banyo, 1 adet teras ve 1 adet balkon bulunmaktadır. Mesken giriş kapısı çelik kapı oluppencereler PVC, camlar çift camdır. Bağımsız bölümün içerisine girilmemiştir. Taşınmazda kat maliklerinden alınan bilgiye göre kiracının olduğu tespit edilmiş olup kim tarafından kullanıldığı tespit edilememiştir.Değerlendirme yapılırken Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2019 yapı yaklaşık maliyetleri hakkında tebliğine göre (III) sınıf (B) grubu yapı olarak değerlendirilip birim değeri 1.210,00 TL/m² alınacak, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre %8 yıpranma payı düşülmüştür.
Kıymeti : 235.545,00 TL
KDV Oranı : KDV oranının belirlenmesi için ilgili Belediye Başkanlığına müzekkere yazılmış olup gelecek yazı cevabına göre KDV oranı belirlenecektir.
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydı dosyada mevcut olup dosyadan bakılabilir
1. Satış Günü : 04/02/2020 günü 14:45 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 03/03/2020 günü 14:45 - 14:50 arası
Satış Yeri : Güney mah. Adnan Kahveci cad. No.6 Tütünçiftlik Kültür Merkezi Evlendirme Memurluğu Odası yanı 18 nolu Salon Körfez - Kocaeli
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu kaydı : Kocaeli İl, Körfez İlçe, Yarımca Şuyulandırma Mah. Çaylakdere mevkii, Ada: 94 Ada, Parsel: 1, Arsa Pay/Payda: 111/1001 , Ana Taş.Nitelik: Arsa, Bodrum + Zemin Kat, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Ters Dubleks
İmar Durumu ve Özellikleri: Satışı yapılacak olan Kocaeli İli, Körfez ilçesi, Yarımca(Şuyulandırma) mahallesi, 94 ada 1 parsel sayılı taşınmaz Körfez Belediyesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında “Konut Alanı” kullanımında kalmaktadır. Parseldeki yapılaşma koşulları Blok yapı nizamı, kat adedi 3 kat olarak belirlenmiştir. Taban Alanı Katsayısı (TAKS) = 0,40, Kat Alanı Katsayısı (KAKS) = 1,20 ve çekme mesafeleri imar yolu cephelerinde min. 5,00 metre ve yan bahçe min. 3,00 metredir. Taşınmaz Körfez Belediyesi sınırları içerisinde olup yüzölçümü 397,00 m² dir.Taşınmaz yerleşim olarak Kocaeli İli, Körfez İlçesi, Hacı Osman Mahallesi, Özlem Sokak, Dış Kapı No:30 posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaz; Körfez Belediyesinin 575 metre kuzey-doğusunda, Körfez Adliyesinin 1290 metre kuzey-batısında, Kocaeli Üniversitesi Körfez Yerleşkesinin 1500 metre doğusunda konumludur. Tarif olarak; Kocaeli Üniversitesi Körfez Yerleşkesi önünden

doğu yönde Bağdat Caddesinde 1500 metre ilerlenir ve sola Özlem Sokağa sapılır. Bu sokakta 125 metre edildiğinde yolun sağında yer alan 94 ada 1 parsel üzerindeki 5 katlı binaya ulaşım sağlanır. Taşınmaz meskûn mahalde olup etrafında yoğun olarak konut yapılaşmaları mevcuttur. Ana arter ve toplu taşım güzergâhı olan Bağdat Caddesine yakın konumda olduğundan ulaşım imkânları bakımından iyi konumdadır. Yol, su, kanalizasyon, çevre temizlik gibi belediye hizmetlerinden ve elektrik, telekomünikasyon gibi diğer kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. Parselin topoğrafik yapısı eğimsiz olup zemin parametreleri Önlemli Alan (ÖA-5.1) sınıfındadır ve inşaat yapımına uygundur. Taşınmaz 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18.madde uygulaması sonucu oluşmuş imar parselidir. Taşınmazın cepheli olduğu Özlem Sokağının 2019 yılı arsa rayiç değeri 224,85 TL/m2 dir. Taşınmazın kat maliklerinden alınan bilgiye göre uzun süredir boş durumda ve kullanılmadığı tespit edilmiştir.Kocaeli İli, Körfez İlçesi, Yarımca(Şuyulandırma) mahallesi, 94 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerinde 16.06.2014 tarih, 424/59 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı bulunan, kat irtifakı tesis edilmiş, betonarme karkas olarak inşa edilmiş bina almaktadır. Satışı yapılacak olan taşınmaz Bodrum+Zemin kat, 111/1001 arsa paylı, ters dubleks mesken nitelikli, 1 nolu bağımsız bölümdür. Ana taşınmaz Körfez Belediyesi İmar Arşivinde bulunan 16.06.2014 tarih, 424/59 sayılı ruhsata esas onaylı mimari projesine göre Bodrum + Zemin kat + 2 Normal kat + Çatı katı olmak üzere toplam 5 katlı olarak inşa edilmiştir. Bina girişi bodrum kat seviyesinden ve batı cepheden verilmiştir. Kat irtifakı listesine ve yerinde yapılan incelemeye göre ana yapıda zemin katta bodrum katla irtibatlı 2 adet dubleks mesken, 1 adet mesken, 1. normal katta 2 adet mesken, 2.normal katta her biri çatı katıyla irtibatlı 3 adet dubleks mesken bulunmakta olup toplam 8 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. Ana yapının dış cephesi kum sıva üzeri akrilik boyalı vaziyettedir. Bina giriş kapısı alüminyum kapıdır. Giriş holü, sahanlıklar ve merdivenler mermer kaplıdır. Bina içi korkuluklar alüminyum korkuluktur. Rapora konu 1 nolu bağımsız bölüm giriş cephesine sol cephede ve bodrum+zemin kat seviyesindedir. Yeni yapı ruhsatına esas mimari projesine göre 94,00 m² net, 106,20 m² brüt alanlıdır. Mesken içerisinde hol, salon+mutfak, 3 adet oda, 1 adet banyo bulunmaktadır. Mesken giriş kapısı çelik kapı, tüm iç kapılar amreikan panel kapı olup pencereler PVC, camlar çift camdır. Salon ve oda zeminleri laminant parke kaplı olup duvarlar saten boyalıdır. Mutfakta MDF malzemeden üretilmiş mutfak dolabı ve mermerit tezgah bulunmaktadır. Taşınmazın kat maliklerinden alınan bilgiye göre uzun süredir boş durumda ve kullanılmadığı tespit edilmiştir.Değerlendirme yapılırken Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2019 yapı yaklaşık maliyetleri hakkında tebliğine göre (III) sınıf (B) grubu yapı olarak değerlendirilip birim değeri 1.210,00 TL/m² alınacak, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre %6 yıpranma payı düşülmüştür.
Kıymeti : 205.497,00 TL
KDV Oranı: KDV oranının belirlenmesi için Körfez Belediye Başkanlığına müzekkere yazılmış olup gelecek yazı cevabına göre KDV oranı belirlenecektir.
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydı dosyada mevcut olup dosyadan bakılabilir.
1. Satış Günü : 04/02/2020 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 03/03/2020 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : Güney mah. Adnan Kahveci cad. No.6 Tütünçiftlik Kültür Merkezi Evlendirme Memurluğu Odası yanı 18 nolu Salon Körfez - Kocaeli
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/825 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.