Körfez İcra Dairesi Müdürlüğü Kocaeli Körfez’de 1+1 59 metrekare daire icradan satılıktır
| İhalenin Adı | Körfez İcra Dairesi Müdürlüğü Kocaeli Körfez’de 1+1 59 metrekare daire icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | Kocaeli |
| İhalenin Tarihi | 08 Mart 2022 |
| İhale Saati | 14:00 |
| İhale iKN | ILN01530984 |
| İhaleyi Yapan İdare | Körfez İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.KÖRFEZ İCRA DAİRESİ
2021/22 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANISatılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Körfez İlçe, 660 Ada, 8 Parsel, YARIMCA(ŞUYULANDIRMA) Mahalle/Köy, KÖYÜSTÜ Mevkii, 1.Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm mesken niteliğinde taşınmaz yerleşim olarak Kocaeli İli, Körfez İlçesi, Kuzey Mahallesi, Dalyan Sokak, Dış Kapı No: 6 posta adresinde yer almaktadır. Körfez Belediyesi önünden D-100 Karayolu üzerinde doğu yönde 3720 metre ilerlenir ve sola doğru U dönüşü yaparak Cahit Zarifoğlu Caddesine girilir. Bu caddede 70 metre ilerlenir ve sağa Ağadere Caddesine dönülür. Bu caddede 310 metre ilerlenir ve sağa Çimen Sokağa dönülür. Bu sokakta 65 metre ilerlenir ve sağa Dalyan Sokağa dönülür. Bu sokakta 70 devam edildiğinde yolun solunda bulunan taşınmaza ulaşılır. Taşınmaz; Anadolu İlkokulunun 225 metre batısında, D-100 Karayolunun 250 metre kuzeydoğusunda, Körfez Center AVM'nin 270 metre kuzeydoğusunda konumludur. Meskûn alanda olup etrafında konut yapılaşmaları mevcuttur. Ana arter ve toplu taşıma güzergâhı olan D-100 Karayoluna yakın konumlu olduğundan ulaşım imkânları iyi düzeydedir. Yol, su, kanalizasyon, çevre temizlik gibi belediye hizmetlerinden ve elektrik, telekomünikasyon gibi diğer kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. Parselin topografik yapısı eğimsiz olup zemin parametreleri inşaat yapımına uygundur.Kocaeli İli, Körfez İlçesi, Yarımca (Şuyulandırma) Mahallesi, 660 ada 8 parsel sayılı taşınmaz üzerinde, betonarme karkas olarak inşa edilmiş bina yer almaktadır.Satışı stenen taşınmaz, kat irtifakı kurulmuş, 26.05.2010 tarihli 393/12 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı, 18.05.2011 tarih, 357/47 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunan, 1. normal kat seviyesinde konumlu, 73/452 arsa paylı, mesken olarak nitelendirilmiş, 2 no.lu bağımsız bölümdür. Ana gayrimenkul, Körfez Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde incelenen kat irtifakına esas mimari projesine göre; zemin kat + 2 normal kat + çatı katı olmak üzere toplam 4 katlı olarak inşa edilmiştir. Ana yapıda, zemin katta 1 adet dükkan, 1. normal katta 2 adet mesken, 2. normal katta her biri çatı katıyla irtibatlı 2 adet dubleks mesken bulunmakta olup toplam 5 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. Ana yapıda bina girişi ve dükkan girişleri ayrı ayrı verilmiş olup bina girişi zemin kat seviyesinden ve kuzeybatı cepheden verilmiştir. Konu taşınmazın dış cephesi sıvalı ve akrilik boyalı vaziyettedir. Ana gayrimenkulün merdivenleri, merdiven sahanlıkları, giriş holü seramik kaplı, merdiven korkulukları alüminyum doğrama olup dış kapısı demir kapıdır. Kıymet takdirine konu olan 2 no.lu bağımsız bölüm giriş cephesine göre arka cephede ve 1. normal kat seviyesindedir. Taşınmaz kat irtifakına esas mimari projesine göre; salon, mutfak, 1 adet oda, 1 adet banyo ve 1 adet balkon plan tertibinde net 59,30 m² alanlı, brüt 67,00 m² alanlıdır. Bağımsız bölümün yerinde yapılan incelemesine göre tüm pencere doğramaları PVC malzemeden mamül olup çift camlıdır. Salon ve oda zeminleri laminat parke kaplı, mutfak zeminleri seramik kaplı olup duvarları alçı sıva üzeri saten boyalıdır. Islak hacimler zeminden tavana kadar seramik kaplıdır. Tüm vitrifiye ve armatürler takılıdır. Mutfakta MDF malzemeden imal edilmiş mutfak dolabı ve mermerit tezgah bulunmaktadır.Taşınmazın cepheli olduğu Dalyan Sokağın 2021 yılı arsa rayiç değeri 218,68 TL/m²dir.taşınmaz üzerinde bulunan yapının, yapı ruhsatı 026.05.2010 tarihli 393/12 sayı olduğundan, 2010 tarihindeki arsa rayiç değerinin 35,00 TL/m2 olduğu tespit edilmiştir. 2 no.lu bağımsız bölümün net alanı 59,30 m² dir. Bu nedenle taşınmazın KDV yönünden vergi oranı %1 dir.Değerlendirme yapılırken Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2020 yapı yaklaşık maliyetleri hakkında tebliğine göre (III) sınıf (B) grubu yapı olarak değerlendirilip, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oranları
Adresi : Kocaeli İli, Körfez İlçesi, Kuzey Mahallesi, Dalyan Sokak, Dış Kapı No: 6
Yüzölçümü : 59,30 m2 Net, 67 Brüt m2
Arsa Payı : 73/452
İmar Durumu :Satışıistenen taşınmaz Körfez Belediyesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında “Konut Alanı” kullanımında kalmaktadır. Parseldeki yapılaşma koşulları Blok yapı nizamı, kat adedi 3 kat olarak belirlenmiştir. TAKS = 0,40, KAKS = 1,20 ve çekme mesafeleri imar yolu cephelerinde min. 3,00 metre ve yan bahçe min. 3,00 metredir. 660 ada 8 parsel sayılı taşınmaz 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi uygulaması sonucu oluşmuş imar parselidir.
Kıymeti : 180.190,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kayıtlarında mevcuttur
1. Satış Günü : 08/03/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 05/04/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri :Güney Mah. Adanan Kahveci Cad. No:6 Tütünçiftlik Kültür Merkezi Evlendirme Memurluğu Odası Yanı Körfez/ KOCAELİ -
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/22 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.06/01/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |