Körfez İcra Dairesi Müdürlüğü Kocaeli Körfez’de 246 metrekare dükkan icradan satılıktır

İhalenin Adı	Körfez İcra Dairesi Müdürlüğü Kocaeli Körfez’de 246 metrekare dükkan icradan satılıktır
İhale Kanunu	2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu
İhale Türü	Satış ve Trampa
İhalenin Yapılacağı İl	Kocaeli
İhalenin Tarihi	15 Mayıs 2023
İhale Saati	14:09
İhale iKN	ILN01813513
İhaleyi Yapan İdare	Körfez İcra Dairesi Müdürlüğü

İhalenin İlanı :

T.C.
KÖRFEZ İCRA DAİRESİ
2022/1177 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/1177 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
ÖZELLİKLERİ:
Taşınmaz yerleşim olarak Kocaeli İli, Körfez İlçesi, Güney Mahallesi, Fetih Caddesi, Dış Kapı No: 49 posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaz meskûn mahalde konumlu olup çevresinde yoğun olarak konut ve ticaret yapılaşmaları bulunmaktadır. Ana arter ve toplu taşıma güzergâhı olan Fetih Caddesi üzerinde olduğundan ulaşım imkânları bakımından iyi durumdadır. Yol, su, kanalizasyon, çevre temizlik gibi belediye hizmetlerinden ve elektrik, telekomünikasyon gibi diğer kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır.
Kocaeli İli, Körfez İlçesi, Yarımca (Şuyulandırma) Mahallesi, 1127 ada 19 parsel sayılı taşınmaz üzerinde, betonarme karkas olarak inşa edilmiş bina yer almaktadır. Satışı istenen taşınmaz, kat irtifakı kurulmuş, 2012 tarihli Yeni Yapı Ruhsatı bulunan, zemin + asma kat seviyesinde konumlu, 257/1250 arsa paylı, asma katlı dükkan olarak nitelendirilmiş, 3 no.lu bağımsız bölümdür. Ana gayrimenkul, Körfez Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde incelenen kat irtifakına esas mimari projesine göre; bodrum kat + zemin kat + asma kat 2 normal kat + çatı katı olmak üzere toplam 6 katlı olarak inşa edilmiştir. Ana yapıda bodrum katta 1 adet depo, zemin katta her biri asma katla irtibatlı 2 adet asma katlı dükkan, 1. normal katta 2 adet mesken, 2. normal katta her biri çatı ile irtibatlı 2 adet dubleks mesken bulunmakta olup toplam 7 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. Ana yapıda bina girişi ve dükkan girişleri ayrı ayrı verilmiş olup girişler zemin kat seviyesinden ve bina girişi batı cepheden, dükkan girişleri güney cepheden verilmiştir. Dış cephesi sıvalı ve akrilik boyalı vaziyettedir. Bina giriş holü mermer kaplı olup dış kapısı demir kapıdır.Satışa konu olan 3 no.lu bağımsız bölüm, bina giriş cephesine göre sağ cephede ve zemin + asma kat seviyesindedir. Taşınmaz, kat irtifakına esas mimari projesine ve yapılan incelemeye göre zemin kat; dükkan alanı ve 1 adet wc plan tertibinde net 122,15 m² alanlı,

brüt 138,02 m² alanlı, asma kat; dükkan alanı plan tertibinde net 124,16 m² alanlı, brüt 140,30 m² alanlı olup toplamda net 246,30 m² alanlı, brüt 278,30 m² alanlıdır. Aynı bağımsız bölümde daha önce yapılan değerleme çalışmasından edinilen bilgilere göre dükkanın asma katında 30,00 m2lik bir büyüme tespit edilmiştir. Söz konusu bağımsız bölümün 12,80 metre Fetih Caddesine cephesi bulunmaktadır. Yerinde yapılan incelemesine göre bağımsız bölümün giriş kapısı alüminyum kapıdır. Dış cephe vitrini alüminyum malzeme ile çerçeveli cam kaplıdır. Asma katın pencereleri PVC malzemeden mamül olup çift camlıdır. Zeminleri seramik kaplı olup duvarları alçı sıva üzeri saten boyalıdır. Tavanları kartonpiyer kaplama spot ışıklarla aydınlatılmıştır. İç merdivenleri mozaik mermer kaplı, merdiven korkulukları demir doğramadır. Dükkanın çalışma alanları camekanla ayrılmış vaziyettedir. Söz konusu bağımsız bölümün boş durumda olduğu tespit edilmiştir.
Adresi : Güney Mahallesi Fetih Caddesi Dış Kapı No : 49 Körfez / Kocaeli
Yüzölçümü : 246,30 m2
Arsa Payı : 257/1250
İmar Durumu :
Taşınmaz Körfez Belediyesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında “Ticaret Alanı” kullanımında kalmaktadır. Parseldeki yapılaşma koşulları Blok nizam- 3 kat olarak belirlenmiştir. TAKS = 0,40, KAKS = 1,20 ve çekme mesafeleri imar yolu cephelerinde min. 5,00 metre ve yan bahçe min. 3,00 metredir. Zemin katın dükkân olarak inşa edilmesi durumunda Taban Alanı Katsayısı (TAKS) = 0,40+0,40, Kat Alanı Katsayısı (KAKS) = 1,20+0,40 olarak kullanılabilmektedir.
Kıymeti : 3.880.520,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatında olduğu gibidir, dosyasından incelenebilir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 15/05/2023 - 14:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/05/2023 - 14:09
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 12/06/2023 - 14:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/06/2023 - 14:09

12/04/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

İhale Bilgileri

İhale Türü

Satış ve Trampa