Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. KÖRFEZ İCRA DAİRESİ
2019/488 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Körfez İlçe, 470 Ada, 5 Parsel, Yarımca(Şuyulandırma) Mahalle/Köy, Yeniyalı Mevkii, Kocaeli İli, Körfez İlçesi, Yarımca(Şuyulandırma) mahallesi, 470 ada 5 parsel sayılı taşınmaz üzerinde 29.04.2015 tarih, 429/74 sayılı yeni yapı ruhsatı bulunan, betonarme karkas + çelik yapı tarzındainşa edilmiş oto-yıkama işletmesi yer almaktadır. Satışa esas taşınmaz 470 ada 5 parsel ve üzerindeki oto-yıkamadır. Yeni yapı ruhsatına esas mimari projesine ve yerinde yapılan incelemeye göre tek katlı olarak inşa edilmiştir. Oto yıkama bölümü zemini tesviye betonu şeklinde, duvarlar seramik kaplıdır. Oto yıkama bölümünün güney ve batı cephesinde otomatik kepenk bulunmaktadır. Ofis bölümünün giriş kapısı alüminyum kapıdır. Zeminler laminant parke kaplı olup duvarlar saten boyalı durumdadır. Çatısı trapez kesitli sac levha ile kaplıdır. Söz konusu yapı mimari projesine göre oto yıkama kısmı brüt 27,70 m² alanlı, ofis kısmı brüt 21,65 m² alanlıdır. Mevcutta yapılan incelemede yapının doğu cephesine brüt 24,30 m² alanlı çelik konstrüksiyon sundurma ilave edildiği tespit edilmiştir. Bu kısım onaylı mimari projesinde bulunmamaktadır.Taşınmaz meskûn mahalde olup etrafında yoğun olarak konut ve işyeri yapılaşmaları mevcuttur. Ana arter ve toplu taşım güzergâhı olan D-100 Karayoluna yakın konumda olduğundan ulaşım imkânları bakımından iyi konumdadır. Yol, su, kanalizasyon, çevre temizlik gibi belediye hizmetlerinden ve elektrik, telekomünikasyon gibi diğer kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. Parselin topoğrafik yapısı eğimli olup zemin parametreleri Önlemli Alan (ÖA-5.1) sınıfındadır ve inşaat yapımına uygundur. Taşınmaz 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18.madde uygulaması sonucu oluşmuş imar parselidir.
Adresi : Yeniyalı Mah.Zemzem Sk.No:6/A Körfez / KOCAELİ
Yüzölçümü : 237,26 m2
İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında “Ticaret Alanı” kullanımında kalmaktadır. Parseldeki yapılaşma koşulları Blok yapı nizamı, kat adedi 3 kat olarak belirlenmiştir. Taban Alanı Katsayısı (TAKS) = 0,40, Kat Alanı Katsayısı (KAKS) = 1,20 ve çekme mesafeleri imar yolu cephelerinde min. 3,00 metre ve yan bahçe min. 3,00 metredir. Yapının zemin katını dükkan yapması durumunda TAKS = 0,40+0,40, KAKS = 1,20+0,40 olacak şekilde kullanılabilir.
Kıymeti : 500.184,00 TL
KDV Oranı : Satış günü yürürlükte olan KDV oranı uygulanacaktır.
Kaydındaki Şerhler : Dosyada mevcut
1. Satış Günü : 05/02/2020 günü 14:15 - 14:20 arası
2. Satış Günü : 04/03/2020 günü 14:15 - 14:20 arası
Satış Yeri : Güney mah.Adnan Kahveci cad.No.6 Tütünçiftlik Kültür Merkezi Evlendirme Memurluğu Odası yanı 18 nolu Salon Körfez/KOCAELİ
2,3,4,5,6,7 NOLU TAŞINMAZLARIN ORTAK ÖZELLİKLERİ
Ana Taşınmaz Özellikleri:Kocaeli İli, Körfez İlçesi, Yarımca(Şuyulandırma) mahallesi, 474 ada 15 parsel sayılı taşınmaz üzerinde 01.03.2010 tarih, 391/54 sayılı yeni yapı ruhsatı, 16.08.2010 tarih, 394/43 sayılı tadilat ruhsatı, 09.12.2011 tarih, 405/37 sayılı yeniden ruhsatı bulunan, betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş Körfez Center AVM yer almaktadır. Ana taşınmaz 16.08.2010 tarih, 394/43 sayılı tadilat ruhsatına esas kat mülkiyetli mimari projesine göre 2 bodrum kat + zemin + 1 Normal kat + Çatı piyesinden oluşan toplam 5 katlı olarak inşa edilmiştir. Avm girişi 2.bodrum kat seviyesinden ve güney cepheden verilmiştir.Onaylı mimari projesine göre yapıda 2.bodrum katta sığınak ve 12 adet dükkan, 1.normal katta 31 adet dükkan, zemin katta 30 adet dükkan, 1.normal katta çatı katıyla iritbatlı 2 adet dubleks dükkan, 28 adet dükkan olup toplam 103 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. Ana yapının dış cephesi alüminyum kompozit panellerle kaplı durumdadır. Giriş kapısı alüminyum kapıdır. AVM içerisinde yürüyen merdivenler ve asansör bulunmaktadır. Ortak alanlar seramik kaplı olup duvarlar saten boyalıdır. Taşınmaz meskûn mahalde olup etrafında yoğun olarak konut ve işyeri yapılaşmaları mevcuttur. Ana arter ve toplu taşım güzergâhı olan D-100 Karayolunun yan yolu olan Hızırreis caddesi üzerinde olduğundan ulaşım imkânları bakımından oldukça iyi durumdadır. Yol, su, kanalizasyon, çevre temizlik gibi belediye hizmetlerinden ve elektrik, telekomünikasyon gibi diğer kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. Parselin topoğrafik yapısı eğimli olup zemin parametreleri Önlemli Alan (ÖA-5.1) sınıfındadır ve inşaat yapımına uygundur. Taşınmaz 3194 sayılı İmar Kanununun 18.madde uygulaması sonucu oluşmuş imar parselidir.
İmar Durumu :1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında “Ticaret Alanı” kullanımında kalmaktadır. Parseldeki yapılaşma koşulları Blok yapı nizamı, kat adedi 3 kat olarak belirlenmiştir. Taban Alanı Katsayısı (TAKS) = 0,40, Kat Alanı Katsayısı (KAKS) = 1,20 ve çekme mesafeleri imar yolu cephelerinde min. 5,00 metre ve yan bahçe min. 3,00 metredir. Yapının tamamının ticari amaçlı kullanılması durumunda TAKS = 0,40+0,40, KAKS = 1,20+0,40 ve 4 kat izin olacak şekilde kullanılabilmektedir.
Adresi :Yeniyalı Mah.Hızırreis Cad.Körfez Center Avm No:7 Körfez / KOCAELİ
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Körfez İlçe, 474 Ada, 15 Parsel, Yarımca(Şuyulandırma) Mahalle/Köy, 7 Nolu Bağımsız Bölüm; Satışa konu 7 nolu bağımsız bölüm AVM giriş cephesine göre sağ cephede girişe göre 4.dükkandır. Tadilat ruhsatına esas mimari projesine göre 89,10 m² brüt alanlıdır. Mevcut halinde ? Mağazaları adlı işletme tarafından kullanılmaktadır. Mağaza birçok bağımsız bölümün birleştirilmesi ile oluşmuştur. Mağaza zemini seramik kaplıdır. Duvarlar saten boyalı durumdadır.
Arsa Payı : 445/45150
Kıymeti : 579.150,00 TL
KDV Oranı : Satış günü yürürlükte olan KDV oranı uygulanacaktır.
Kaydındaki Şerhler : Dosyada mevcut
1. Satış Günü : 05/02/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 04/03/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Güney mah.Adnan Kahveci cad.No.6 Tütünçiftlik Kültür Merkezi Evlendirme Memurluğu Odası yanı 18 nolu Salon Körfez/KOCAELİ
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Körfez İlçe, 474 Ada, 15 Parsel, Yarımca(Şuyulandırma) Mahalle/Köy, 9 Nolu Bağımsız Bölüm; Satışa konu 9 nolu bağımsız bölüm AVM giriş cephesine göre sağ cephede girişe göre 2.dükkandır. Tadilat ruhsatına esas mimari projesine göre 115,00 m² brüt alanlıdır. Mevcut halinde TKM Mağazaları adlı işletme tarafından kullanılmaktadır. Mağaza birçok bağımsız bölümün birleştirilmesi ile oluşmuştur. Mağaza zemini seramik kaplıdır. Duvarlar saten boyalı durumdadır.
Arsa Payı : 575/45150
Kıymeti : 747.500,00 TL
KDV Oranı : Satış günü yürürlükte olan KDV oranı uygulanacaktır.
Kaydındaki Şerhler : Dosyada mevcut
1. Satış Günü : 05/02/2020 günü 14:45 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 04/03/2020

günü 14:45 - 14:50 arası
Satış Yeri : Güney mah.Adnan Kahveci cad.No.6 Tütünçiftlik Kültür Merkezi Evlendirme Memurluğu Odası yanı 18 nolu Salon Körfez/KOCAELİ
4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Körfez İlçe, 474 Ada, 15 Parsel, Yarımca(Şuyulandırma) Mahalle/Köy, 15 Nolu Bağımsız Bölüm; Satışa konu 15 nolu bağımsız bölüm AVM'nin güney-doğu cephesinde en sağdan 3.dükkan olup 1.bodrum kat seviyesindedir. Tadilat ruhsatına esas mimari projesine göre 60,00 m² brüt alanlıdır. Mevcut halinde ? Pazarı adlı işletme tarafından kullanılmaktadır. Mağaza birçok bağımsız bölümün birleştirilmesi ile oluşmuştur. Mağaza zemini seramik kaplıdır. Duvarlar saten boyalı durumdadır.
Arsa Payı : 300/45150
Kıymeti : 204.000,00 TL
KDV Oranı : Satış günü yürürlükte olan KDV oranı uygulanacaktır.
Kaydındaki Şerhler : Dosyada mevcut
1. Satış Günü : 05/02/2020 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 04/03/2020 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : Güney mah.Adnan Kahveci cad.No.6 Tütünçiftlik Kültür Merkezi Evlendirme Memurluğu Odası yanı 18 nolu Salon Körfez/KOCAELİ
5 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Körfez İlçe, 474 Ada, 15 Parsel, Yarımca(Şuyulandırma) Mahalle/Köy, 55 Nolu Bağımsız Bölüm; Satışa konu 55 nolu bağımsız bölüm AVM'nin giriş cephesi ile aynı tarafta zemin kat seviyesinde konumludur. Tadilat ruhsatına esas mimari projesine göre 231,00 m² brüt alanlıdır. Mevcut halinde boş durumda olup depo olarak kullanıldığı görülmüştür. Dükkan zemini laminant parke kaplıdır. Duvarlar saten boyalı durumdadır. Tavan asma tavan olup spot aydınlatma bulunmaktadır.
Arsa Payı : 924/45150
Kıymeti : 646.800,00 TL
KDV Oranı : Satış günü yürürlükte olan KDV oranı uygulanacaktır.
Kaydındaki Şerhler : Dosyada mevcut
1. Satış Günü : 05/02/2020 günü 15:15 - 15:20 arası
2. Satış Günü : 04/03/2020 günü 15:15 - 15:20 arası
Satış Yeri : Güney mah.Adnan Kahveci cad.No.6 Tütünçiftlik Kültür Merkezi Evlendirme Memurluğu Odası yanı 18 nolu Salon Körfez/KOCAELİ
6 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Körfez İlçe, 474 Ada, 15 Parsel, Yarımca(Şuyulandırma) Mahalle/Köy, 85 Nolu Bağımsız Bölüm; Satışa konu 85 nolu bağımsız bölüm AVM'nin giriş cephesi ile aynı tarafta 1.normal kat seviyesinde konumludur. Tadilat ruhsatına esas mimari projesine göre 231,00 m² brüt alanlıdır. Mevcut halinde eskiden ? Dünyası adlı işletme tarafından kullanıldığı ancak şuanda işletmenin kapanmış olduğu görülmüş olup boş durumdadır.Dükkan zemini laminant parke kaplıdır. Duvarlar saten boyalı durumdadır. Tavanda spot aydınlatma bulunmaktadır.
Arsa Payı : 693/45150
Kıymeti : 612.150,00 TL
KDV Oranı : Satış günü yürürlükte olan KDV oranı uygulanacaktır.
Kaydındaki Şerhler : Dosyada mevcut
1. Satış Günü : 05/02/2020 günü 15:30 - 15:35 arası
2. Satış Günü : 04/03/2020 günü 15:30 - 15:35 arası
Satış Yeri : Güney mah.Adnan Kahveci cad.No.6 Tütünçiftlik Kültür Merkezi Evlendirme Memurluğu Odası yanı 18 nolu Salon Körfez/KOCAELİ
7 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Körfez İlçe, 474 Ada, 15 Parsel, Yarımca(Şuyulandırma) Mahalle/Köy, 101 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu 101 nolu bağımsız bölüm AVM'nin kuzey-doğu cephesinde en sağdan 4.dükkandır. Tadilat ruhsatına esas mimari projesine göre 69,00 m² brüt alanlıdır. Söz konusu bağımsız bölüm mevcut halinde boş durumda olduğu görülmüştür. Dükkan zemini laminant parke kaplıdır. Duvarlar saten boyalı durumdadır.
Arsa Payı : 207/45150
Kıymeti : 182.850,00 TL
KDV Oranı : Satış günü yürürlükte olan KDV oranı uygulanacaktır.
Kaydındaki Şerhler : Dosyada mevcut
1. Satış Günü : 05/02/2020 günü 15:45 - 15:50 arası
2. Satış Günü : 04/03/2020 günü 15:45 - 15:50 arası
Satış Yeri : Güney mah.Adnan Kahveci cad.No.6 Tütünçiftlik Kültür Merkezi Evlendirme Memurluğu Odası yanı 18 nolu Salon Körfez/KOCAELİ
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/488 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.