Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. KÖRFEZ İCRA DAİRESİ

2019/1079 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Kocaeli 8.İcra Müdürlüğü'nün 28/01/2020-18/06/2020 tarih ve 2019/146661 Esas sayılı dosyasından alına talimat uyarınca satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : Kocaeli ili Körfez ilçesi, Yarımca Şuyulandırma Mah. Sarmaşıkdere Mevkii, Ada:262, Parsel:23, Arsa Pay/Payda: 20/1420, Ana Taş. Nitelik: Tarla, B Blok, Bodrum Kat, Depo Vasıflı, 11 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaz
TAŞINMAZIN İMAR DURUMU VE ÖZELLİKLERİ
Satışı yapılacak olanKocaeli İli, Körfez ilçesi, Yarımca(Şuyulandırma) mahallesi, 262 ada 23 parsel sayılı taşınmaz Körfez Belediyesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında “Ticaret Alanı” kullanımında kalmaktadır. Parseldeki yapılaşma koşulları Blok yapı nizamı, kat adedi 3 kat olarak belirlenmiştir. Taban Alanı Katsayısı (TAKS) = 0,40, Kat Alanı Katsayısı (KAKS) = 1,20 ve çekme mesafeleri imar yolu cephelerinde min. 5,00 metre ve yan bahçe min. 3,00 metredir. Zemin katın dükkan olarak inşa edilmesi durumunda Taban Alanı Katsayısı (TAKS) = 0,40+0,40, Kat Alanı Katsayısı (KAKS) = 1,20+0,40 olarak kullanılabilmektedir. Taşınmaz Körfez Belediyesi sınırları içerisinde olup yüzölçümü 1.304,00 m² dir.Taşınmaz yerleşim olarak Kocaeli İli, Körfez İlçesi, Mimar Sinan mahallesi, Mehmet Akif Ersoy Caddesi, Dış Kapı No:124/D posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaz; Körfez Belediyesinin 560 metre güney-doğusunda, Körfez Adliyesinin 1180 metre güney-batısında, Mehmet Akif Ersoy Caminin 50 metre güneyinde, Mimar Sinan İlkokulunun 300 metre kuzeyinde konumludur. Tarif olarak; Körfez Belediyesi önünden Dalbastı sokakta güney yönde 265 metre ilerlenir sola Mehmet Akif Ersoy Caddesine dönülür. Bu caddede 615 metre devam devam edildiğinde yolun sağında yer alan 262 ada 23 parsele ve üzerindeki binaya ulaşım sağlanır. Taşınmaz meskûn mahalde olup etrafında yoğun olarak konut ve işyeri yapılaşmaları mevcuttur. Ana arter ve toplu taşım güzergâhı olan Mehmet Akif Ersoy caddesi üzerinde konumlu olduğundan ulaşım imkânları bakımından iyi konumdadır. Yol, su, kanalizasyon, çevre temizlik gibi belediye hizmetlerinden ve elektrik, telekomünikasyon gibi diğer kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. Parselin topoğrafik yapısı az eğimli olup zemin parametreleri Önlemli Alan (ÖA-5.1) sınıfındadır ve inşaat yapımına uygundur. Taşınmaz 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18.madde uygulaması sonucu oluşmuş imar parselidir. Taşınmazın cepheli olduğu Mehmet Akif Ersoy caddesinin 2019 yılı arsa rayiç değeri 939,67 TL/m2 dir.Kocaeli İli, Körfez İlçesi, Yarımca(Şuyulandırma) mahallesi, 262 ada 23 parsel sayılı taşınmaz üzerinde 05.11.1998 tarih, 328/3 sayılı yeni yapı ruhsatı, 02.07.1999 tarih, 337/26 sayılı ilave+tadilat ruhsatı, 30.12.2005 tarih, 366/22 sayılı Yenileme Ruhsatı bulunan, kat irtifakı tesis edilmiş, betonarme karkas olarak inşa edilmiş bina yer almaktadır. Kıymet takdiri istenen taşınmaz B blok, bodrum kat, 20/1420 arsa paylı, depo nitelikli, 11 nolu bağımsız bölümdür. Ana taşınmazın 02.07.1999 tarih, 337/26 sayılı tadilat ruhsatına esas kat irtifaklı mimari projesine göre bodrum + Asma katlı Zemin kat + 4 Normal kat + Çatı piyesinden oluşan toplam 6 katlı olarak inşa edilmiştir. Blok girişleri zemin kat seviyesinden ve güney cepheden verilmiştir. Değerleme konusu 11 nolu bağımsız bölümün girişi bodrum kat seviyesinden ve batı cepheden verilmiştir. Onaylı mimari projesine göre A blokta zemin katta asma ve bodrum kat ile irtibatlı 4 adet dükkan, 3 normal katın her birinde 1’er adet mesken, 4.normal katta çatı katıyla irtibatlı 1 adet dubleks mesken bulunmakta olup toplam 8 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. B blokta bodrum katta 5 adet depo, zemin katta 2 adet asma ve bodrum kat ile iritbatlı 2 adet dükkan, asma katla irtibatlı 7 adet dükkan, 3 normal katın her birinde 3’er adet mesken, 4.normal katta çatı katıyla irtibatlı 3 adet dubleks mesken bulunmakta olup toplam 26 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. Ana yapıda toplam 34 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana yapının dış cephesi sıvalı ve üzeri akrilik boyalı

vaziyettedir. Rapora konu 11 nolu bağımsız bölüm batı cephede bodrum katta bulunan dükkanlardan giriş cephesine göre soldan 2.dükkandır. Yeni yapı ruhsatına esas mimari projesine 40,65 m² net, 43,55 m² brüt alanlıdır. Zeminler seramik kaplı olup duvarlar saten boyalı durumdadır. Vitrin cam şeklinde olup çerçevesi alüminyum doğramadır. Söz konusu taşınmaz mevcut halinde boş durumda olup kullanılmamaktadır.Değerlendirme yapılırken Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2019 yapı yaklaşık maliyetleri hakkında tebliğine göre (III) sınıf (B) grubu yapı olarak değerlendirilip birim değeri 1.210,00 TL/m² alınacak, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre %25 yıpranma payı düşülmüştür.
Kıymeti : 185.087,50 TL
KDV Oranı : %18 olup satış tarihinde Bakanlar kurulu kararı ile değişiklik olması halinde güncel KDV oranı uygulanacaktır.
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydı dosyada mevcut olup dosyadan bakılabilir
1. Satış Günü : 02/09/2020 günü 14:05 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 30/09/2020 günü 14:05 - 14:10 arası
Satış Yeri : Güney Mah. Adnan Kahveci cad. No.6 Tütünçiftlik Kültür Merkezi Evlendirme Memurluğu Odası yanı 18 nolu salon Körfez Kocaeli

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/1079 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.