Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
KOZAN İCRA DAİRESİ
2017/2073 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adana İl, Kozan İlçe, 755 Parsel, ASLANLI Mahalle/Köy, Mahkeme dosyasına ibraz edilen bilirkişi raporuna göre: " Adana ili Kozan ilçesi Aslanlı mah. 755 parsel sayılı 28.250,00 m2 yüzölçümlü, erik bahçesi ve tarla nitelikli taşınmaz. Taşınmaz kumlu - tınlı yapıda, ortalama %1-2 eğime sahip, içerisinde bulunan derin kuyudan sulanan işlemeli tarım arazisi olduğu, organik madde bakımından orta zengin, bitki yetiştiriciliği için kısıtlayıcı unsur ve ulaşım sıkıntırı yoktur. Keşif esnasında taşınmazın zeminde 25.850,00 m2 mısır ekimi için sürülerek hazırlanmış tarla ve geriye kalan 2.400,00 m2sinin üzerinde 1 adet tek katllı prefabrik bina olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın kıymet takdiri Gelirlerin Kapitalizasyonu Yöntemine göre hesaplanacaktır. Kapitalizasyon faiz oranı: Değerlendirmede kullanılacak Kapitalizasyon faiz oranı, araziye yatırılmış olan sermayenin kullanım hakkı ve sermayenin riskidir. Kurulumuz, taşınmazların tüm niteliklerini ve mülkiyet edinme yönünden yatırımın emniyetini, bölgenin gelişmişlik durumunu, arazinin değerinde meydana gelen yükselmeleri, bölgedeki gerçek arazi fiyatlarını, zirai kredi ve banka faizleriyle devlet ve şirket tahvillerinin faiz oranlarını ve bu konudaki Yargıtay İçtihatını göz önüne alarak kapitalizasyon faiz oranı sulu arazilerde %4 olarak kabul edilmiştir. 1-Tarla değeri: Çevrede yapılan araştırmalara göre arazinin bulunduğu çevrede 1. yıl buğday + soya, 2. yıl mısır münavebesine göre sulu tarım yapıldığı gözlemlenmiştir. 1. yıl buğday saman ve soya net geliri 2021 yılı verilerine göre sırası ile 354,90, 180,00, 420,56 TL/da'dır. 2. yıl mısır net geliri 1.704,54 TL/da'dır. toplam net gelir 2.660,00 TL,yıllık net gelir 1.330,00 TL/da'dır. Kapitalizasyon faizi 0,04, taşınmazın değeri: 33.250,00 TL/da. Taşınmazın toplam değeri 939.312,50 TL'dir. 2-Yapı Değeri: Söz konusu arize 9,00 X 10,00 = 90,00 m2 tek katlı işçilerine ya da bahçe sahibinin kullanacağı üstü çinkolu tek katlı yapı ve yanında 3,00 X 9,00 = 27,00 m2 sundurma bulunmaktadır. Evin değeri: Yapı sınıfı 2B yaklaşık 10 yıllık olduğundan yıpranma oranı %10, birim fiyatı 940,00 TL/m2dir. 90,00 X 940,00 TL/m2 = 84.600,00 TL yıpranma payı düşüldükten sonraki değeri: 76.140,00 TL'dir.Sundurma değeri: Yapı sınıfı 1A yaklaşık 10 yıllık olduğundan yıpranma oranı %10, birim fiyatı 255,00 TL/m2dir. 27,00 X 255,00 TL/m2 = 6.885,00 TL yıpranma payı düşüldükten sonraki değeri: 6.196,50,00 TL'dir.Taşınmazın toplam değeri: 76.140,00 TL + 6.196,50 TL + 939.312,50 TL = 1.021.649,00 TL'dir."
Adresi : Yukarıda Belirtildiği Gibi
Yüzölçümü : 28.250 m2
Arsa Payı : --
İmar Durumu : Yukarıda Belirtildiği Gibi
Kıymeti : 1.021.649,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Kira Şerhi : 13 yıl müddetle .. lehinekira şerhi 18/05/2011 tarih. 5403 / 5578 S.Y. gereğince arazi toplulaştırması kapsamındadır.
1. Satış Günü : 22/07/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 19/08/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Hacıuşağı Mah.Jandarma Sk. No:27(Belediye Mezat Salonu)Kozan/Adana

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/2073 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.