Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
KOZAN İCRA DAİRESİ
2022/196 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Kozan İlçe, CUMHURİYET Mahalle/Köy, 73 Ada, 18 Parsel, Dosyaya ibraz edilen bilirkişi raporuna göre "Zemindeki ağaçların değeri :Keşif günü yapılan inceleme de taşınmazın üzerinde 1 adet tek katlı ev ve 35 -40 yaşlarında 2 adet portakala ağacı ,15-20 yaşlarında 2 adet portakala ağacı 2 adet nar ağacı ,7-6 yaşlarında 1 adet yenidünya ağacı olduğu taşınmazlardaki ağaçların türü yaşı taç yapısı ve bakım durumu göz önünde bulundurulduğunda ; 35-40 yaşlarındaki portakal ağacının değeri 2 adet*800,00TL=1600,00TL,15-20 yaşlarındaki portakal ağacının değeri 2 adet *700=1400,00TL,15-20 yaşlarında 2 adet nar ağacının değeri 2 adet nar ağacının değeri 2 adet*700,00TL=1400,00TL,6-7 yaşlarındaki 1 adet yenidünya ağacının değeri 600,00TL toplam ağaç değeri 5.000,00TLdir. B)ZEMİNDEKİ TEK KATLI EVİN ÖZELLİKLERİ ;İcra konusu 73 ada 18 nolu parsel üzerinde bulunan tek katlı betonarme evin kapı ve pencere çerçeveleri ahşap doğrama ,zemini mozaik ve beton kaplamadır .içi ve dışı boyalı olan 3 oda 1 mutfak wc banyo ile 2 balkondan oluşan evin brüt alanı 121.00 m2,net alanı yaklaşık 84,00 m2 dir .enaz 35 yıllık evin duvarlarında çatlaklar boya ve sıvasında dökülmeler meydana gelmiştir. Bahse konu yapı çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından açıklanan mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yakllaşık birim maliyetlerinden 3. A grubuna girmikte keşif tarihi itibariyle m2 maliyeti bakanılık tarafından 2.250,00TL olarak belirlenmişitir.yapının bina sınıfına yaşına ve bakım durumluna göre %40 yıpranma payı düşüldükten sonraki yapı değeri :121.00M*2.250,00TL*(1-0,40)=163.350,00TLdir. C)parselin özellikleri ve zemin değeri :Adana ili kozan ilçesi cumhuriyet mahallesinde yeri alan 372,00m2 alana sahip bahçeli kargir ev vasıflı 73 ada 18 nolu parsel ,belediye imar planı içerisinde olup yol su elektrik kanalizasyontemizlik haberleşme ulaşım gibi belediye ve diğer altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır.yapılaşmaya uygun durumda olan parsel imar planında konut alanı olarak E02,00 yoğunluk ve 14 kat yapı nizamına sahiptir.E:2,00 yoğunluk net alan üzerinden parsel alanının 2 katı konut inşaatı yapılabilir anlamına gelmektedir .Ancak parsel sit koruma alanı içerisindekalmakta olduğu belirlenmiş olup yapılaşma da kültür varlıkları koruma kurulu iznine tabidir,atatürk parkı ve tarihi kozan köprüsü civarında bulanan parsel cami okul ve konut türü yapılaşmanın mevcut olduuğu meskün mahalde yer almaktadır. Taşınmaz kaymakamlık adliye ve belediye gibi resmi dairelerin bulunduğu ilçe merkezine ortalama 500-600 metre mesafede yer alan ilçe merkez mahallesinde bulunan bu özelliklere sahip parselin konumuna göre m2 piyasa değerinin 1.500,00TL/m2 olduğu belirlenmiştir. Parselin zemin değeri :372,00m2*1500,00TL=588.000,00TLdir.
Taşınmazın toplam değeri :5000,00TL+163,350,00TL+588.000,00TL=756.350,00TLdir. Cumhuriyet mahallesi 73 ada 18 nolu parselde bulunan tek katlı ev ve ağaçlarla birlikte toplam değerinden ilgilinin 3/16 hissesine 141.815,63TL isabet etmektedir (İLGİLİNİN 3/16 hissesi satılacaktır).
Adresi : Adana İli Kozan İlçesi CumhuriyetMahallesi 73 Ada 18 ParselKozan / ADANA
Yüzölçümü : 372 m2
Arsa Payı : ----------------
İmar Durumu : Yukarıda belirtildiği gibidir
Kıymeti : 141.815,63 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : tapu kaydında belirtildiği gibidir.
1. Satış Günü : 14/12/2022 günü 10:25 - 10:30 arası
2. Satış Günü : 13/01/2023 günü 10:25 - 10:30 arası
Satış Yeri : Hacıuşağı Mah.Jandarma Sk. No:27(Belediye Mezat Salonu)Kozan/Adana - null null / null

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/196 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.