Kozan İcra Dairesi Müdürlüğü Adana Kozan’da 5.647 metrekare narenciye bahçesinin 9/40 hissesi icradan satılıktır
| İhalenin Adı | Kozan İcra Dairesi Müdürlüğü Adana Kozan’da 5.647 metrekare narenciye bahçesinin 9/40 hissesi icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | Adana |
| İhalenin Tarihi | 30 Mayıs 2022 |
| İhale Saati | 14:35 |
| İhale iKN | ILN01624088 |
| İhaleyi Yapan İdare | Kozan İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
KOZANİCRA DAİRESİ
2019/654 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
KOZANİCRA DAİRESİ
2019/654 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Adana İl, Kozan İlçe, 109 Ada, 2 Parsel, BUCAK Mahalle/Köy, Bilirikişi raporuna göre; adana ili, kozan ilçesi bucak mahallesinde bulunan 5.647,88 m2 alana sahip narenciye bahçesi vasıflı 109 ada 2 nolu parseldir. parsel üzerinde iki katlı betonarme ev, tek katlı garaj , bir adet ahır ve samanlık binası ile bir adet hayvan ağılı bulunmaktadır.
1) iki katlı evin özellikleri ve değeri : yapı zemin ve birinci kattan oluşmaktadır. en az 35-40 yıllık olan betonarme bina mesken olarak yapılmıştır. ancak evin her iki katının kapı ve pencere camları kırılmış, sıva ve boyasında dökülmeler olmuş, duvarlarında çatlaklar meydana gelmiştir. boş ve bakımsız durumda olan ev mevcut hali ile kullanıma uygun değildir. yapının alanı zemin kat bürüt 94,00 m2, birinci kat 112,00 m2 olmak üzere toplam bürütalanı 206,00 m2 dir. bahse konu yapı, 3. sınıf A gurubuna girmekte olup, m2 maliyeti bakanlık tarafından 1.360,00 tl olarak belirlenmiştir. yapının % 65 yıpranma payı düşüldükten sonra ki değeri : 206,00 m2 x 1.360,00 tl x ( 1-0,65) = 98.056,00 TL dir.
2) garajın özellikleri ve değeri : iki katlı evin bitişiğinde yer alan tek katlı betonarme yapı zemin kattan oluşmaktadır. yapı depo ve garaj olarak kullanılmaktadır. yapının bürüt alanı 56,00 M2 dir. bahse konu yapı 3. sınıf A gurubuna girmekte olup, m2 değeri bakanlık tarafından 1.360,00 tl olarak belirlenmiştir.en az 30-35 yıllık olan yapının bina sınıfına, yaşına ve bakım durumuna göre % 40 yıpranma payı düşüldükten sonraki değeri : 56,00 m2 x 1.360,00 tl x ( 1-0,40 ) = 45.696,00 tl dir.
3) Ahır ve samanlığın özelleikleri ve değeri: iki bölümden oluşantek katlı yığma yapı, ahır, ve samanlık olarak kullanılmaktadır. duvarları briket ve çinko sac olan, içi ve dışı sıvasız olan yapının çatısı çinko kaplamadır. yapının bürüt alanı 145,00 m2 dir. bahse konu yapı, 1. sınıf B grubuna girmekte olup m2 maliyeti bakanlık tarafından 390,00 tl olarak belirlenmiştir. yapının % 32 yıpranma payı düşüldükten sonraki değeri : 145,00 m2 x 390,00 tl x ( 1- 0,32 ) = 38.454,00 tl dir.
4) hayvan ağılının özellikleri ve değeri : yapı, çelik profil demirlerle yapılmış, kenarları ve çatısı çinko kaplama olan yantarafları kısmen açık olan ağıl olarak kullanılan basit yapıdır. yapının bürüt alanı 50,00 m2 dir. bahse konu yapı, 1. sınıf A grubuna girmekte olup, m2 maliyeti bakanlık tarafından 255,00 tl olarak belirlenmiştir. yapının %10 yıpranma payı düşüldükten sonraki değeri: 50,00 m2 x 255,00 tl x ( 1- 0,10 ) = 11.475,00 tl dir.
5) parselin özellikleri ve zemin değeri : taşınmaz 5.647,88 m2 alana sahip, narenciye bahçesi vasıflı , şehir imar planı dışında olup köy yerleşik alanı içerisinde bulunmaktadır. belediye ve alt yapı hizmetlerinden kısmen faydalanan parsel, tapu kaydında her ne kadar tarla vasıflı olsa da konutların yoğun olduğu yerleşim alanında yer aldığından arsa olarak değerlendirilmesi uygun olacaktır. belediye, kaymakamlık ve adliye gibi resmi dairelerin bulunduğu ilçe merkezine ortalama 13,50 km mesafede bulunan bu özelliklere sahip parselin konumuna göre keşif tarihi ile m2 değeri 45,00 tl dir. parselin zemİn değeri : 5.647,88 m2 x 45,00 tl = 254.154,60 tl dir. Taşınmazın taban suyu derinde, toprak yapısı kumlu-killi bir yapıya sahip, asitlik, bazik tuzluluk problemi olmayan zemininde halen ev ve 30-35 yaşlarında kapama portakal bahçesi durumunda olduğu tespit edilmiştir. taşınmazın tamamı
5.647,88 m2 yüzölçümüne sahip olup, borçlu adına 9/40 hiise olarak kayıtlıdır. borçlununhissesine 1.270,77 m2 alan düşmektedir. kıymet takdiri istenen taşınmazın toplam değeri : 98.056,00 tl + 45.696,00 tl + 38.454,00 tl + 11.475,00 tl + 254.154,60 tl = 447.835,60 tl dir.
Taşınmazın değerinden tapudaki 9/40 hisse oranı ile borçlu adına düşen miktar : 100.763,01 tl dir.
Adresi : yukarıda belirtildiği gibidir.
Yüzölçümü : 1.270,77 m2
İmar Durumu : tapu kaydında belirtildiği gibidir.
Kıymeti: 100.763,01 TL
KDV Oranı : %18Kaydındaki Şerhler : yukarıda belirtildiği gibidir.
1. Satış Günü : 30/06/2022 günü 14:35 - 14:40 aras
2. Satış Günü: 29/07/2022 günü 14:35 - 14:40 arası
Satış Yeri : HACIUŞAĞI MAHALLESİ JANDARMA SOKAK NO: 27 KOZAN/ ADANA KOZAN BELEDİYESİ MEZAT SALONU
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/654 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
Özellikleri: Adana İl, Kozan İlçe, 109 Ada, 2 Parsel, BUCAK Mahalle/Köy, Bilirikişi raporuna göre; adana ili, kozan ilçesi bucak mahallesinde bulunan 5.647,88 m2 alana sahip narenciye bahçesi vasıflı 109 ada 2 nolu parseldir. parsel üzerinde iki katlı betonarme ev, tek katlı garaj , bir adet ahır ve samanlık binası ile bir adet hayvan ağılı bulunmaktadır.
1) iki katlı evin özellikleri ve değeri : yapı zemin ve birinci kattan oluşmaktadır. en az 35-40 yıllık olan betonarme bina mesken olarak yapılmıştır. ancak evin her iki katının kapı ve pencere camları kırılmış, sıva ve boyasında dökülmeler olmuş, duvarlarında çatlaklar meydana gelmiştir. boş ve bakımsız durumda olan ev mevcut hali ile kullanıma uygun değildir. yapının alanı zemin kat bürüt 94,00 m2, birinci kat 112,00 m2 olmak üzere toplam bürütalanı 206,00 m2 dir. bahse konu yapı, 3. sınıf A gurubuna girmekte olup, m2 maliyeti bakanlık tarafından 1.360,00 tl olarak belirlenmiştir. yapının % 65 yıpranma payı düşüldükten sonra ki değeri : 206,00 m2 x 1.360,00 tl x ( 1-0,65) = 98.056,00 TL dir.
2) garajın özellikleri ve değeri : iki katlı evin bitişiğinde yer alan tek katlı betonarme yapı zemin kattan oluşmaktadır. yapı depo ve garaj olarak kullanılmaktadır. yapının bürüt alanı 56,00 M2 dir. bahse konu yapı 3. sınıf A gurubuna girmekte olup, m2 değeri bakanlık tarafından 1.360,00 tl olarak belirlenmiştir.en az 30-35 yıllık olan yapının bina sınıfına, yaşına ve bakım durumuna göre % 40 yıpranma payı düşüldükten sonraki değeri : 56,00 m2 x 1.360,00 tl x ( 1-0,40 ) = 45.696,00 tl dir.
3) Ahır ve samanlığın özelleikleri ve değeri: iki bölümden oluşantek katlı yığma yapı, ahır, ve samanlık olarak kullanılmaktadır. duvarları briket ve çinko sac olan, içi ve dışı sıvasız olan yapının çatısı çinko kaplamadır. yapının bürüt alanı 145,00 m2 dir. bahse konu yapı, 1. sınıf B grubuna girmekte olup m2 maliyeti bakanlık tarafından 390,00 tl olarak belirlenmiştir. yapının % 32 yıpranma payı düşüldükten sonraki değeri : 145,00 m2 x 390,00 tl x ( 1- 0,32 ) = 38.454,00 tl dir.
4) hayvan ağılının özellikleri ve değeri : yapı, çelik profil demirlerle yapılmış, kenarları ve çatısı çinko kaplama olan yantarafları kısmen açık olan ağıl olarak kullanılan basit yapıdır. yapının bürüt alanı 50,00 m2 dir. bahse konu yapı, 1. sınıf A grubuna girmekte olup, m2 maliyeti bakanlık tarafından 255,00 tl olarak belirlenmiştir. yapının %10 yıpranma payı düşüldükten sonraki değeri: 50,00 m2 x 255,00 tl x ( 1- 0,10 ) = 11.475,00 tl dir.
5) parselin özellikleri ve zemin değeri : taşınmaz 5.647,88 m2 alana sahip, narenciye bahçesi vasıflı , şehir imar planı dışında olup köy yerleşik alanı içerisinde bulunmaktadır. belediye ve alt yapı hizmetlerinden kısmen faydalanan parsel, tapu kaydında her ne kadar tarla vasıflı olsa da konutların yoğun olduğu yerleşim alanında yer aldığından arsa olarak değerlendirilmesi uygun olacaktır. belediye, kaymakamlık ve adliye gibi resmi dairelerin bulunduğu ilçe merkezine ortalama 13,50 km mesafede bulunan bu özelliklere sahip parselin konumuna göre keşif tarihi ile m2 değeri 45,00 tl dir. parselin zemİn değeri : 5.647,88 m2 x 45,00 tl = 254.154,60 tl dir. Taşınmazın taban suyu derinde, toprak yapısı kumlu-killi bir yapıya sahip, asitlik, bazik tuzluluk problemi olmayan zemininde halen ev ve 30-35 yaşlarında kapama portakal bahçesi durumunda olduğu tespit edilmiştir. taşınmazın tamamı
Taşınmazın değerinden tapudaki 9/40 hisse oranı ile borçlu adına düşen miktar : 100.763,01 tl dir.
Adresi : yukarıda belirtildiği gibidir.
Yüzölçümü : 1.270,77 m2
İmar Durumu : tapu kaydında belirtildiği gibidir.
Kıymeti: 100.763,01 TL
KDV Oranı : %18Kaydındaki Şerhler : yukarıda belirtildiği gibidir.
1. Satış Günü : 30/06/2022 günü 14:35 - 14:40 aras
2. Satış Günü: 29/07/2022 günü 14:35 - 14:40 arası
Satış Yeri : HACIUŞAĞI MAHALLESİ JANDARMA SOKAK NO: 27 KOZAN/ ADANA KOZAN BELEDİYESİ MEZAT SALONU
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/654 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |