Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
KÜÇÜKÇEKMECE 1. İCRA DAİRESİ

2021/988 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI

 

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/988 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Başakşehir İlçe, İKİTELLİ-2 Mahalle/Köy, 1478 Ada, 2 Parsel, F1 BLOK ZEMİN KAT A GİRİŞ 4 BAĞIMSIZ BÖLÜM TAŞINMAZ Nolu Bağımsız Bölüm İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, İkitelli-2Mahallesi, 1478 Ada, 2 Parsel, 7 KATLI BETONARMEAPARTMAN 1 ADET BETONARME İŞ YERİ VE ARSASI nitelikli, 39.580,91 m² alanlı, Kat Mülkiyetli Anagayrimenkulde,374/285894arsa paylı,F1 Blok Zemin Kat,A Giriş 4 Numaralı KONUT nitelikli bağımsız bölümün

ÇEVRESEL BİLGİLER
Dava konusu taşınmaz; İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Başakşehir Mh. İshakpaşa Sk Bulvar İstanbul Sitesi No:3K FI Blok A DA Başakşehir İstanbul adresindedir Bölgenin ana arter ulaşım yolu olan, merkezi konumdadır. Taşınmazın bulunduğu bölgenin, altyapısı tamamlanmış olup, bölgede altyapı hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Bölge, konut+ticaret fonksiyonlu olarak gelişme göstermiştir.

GAYRİMENKUL BİLGİLERİ :
Değer tespitine konu olan taşınmaz ; keşif günü kapalı olduğundan içeriye girilememiştir. Site içerisinde bulunmaktadır. Blok bodrum kat+zemin kat + 8 normal kat A Girişte Toplam 35 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.. Dış cephesi kaplamadır. asansörlü, yangın merdiveni bulunmaktadır. Bina içinde, giriş sahanlığı, merdiven basamakları ve kat sahanlıkları zeminleri, mermer kaplamalıdır. Merdiven korkulukları ve küpeştesi, alüminyum profillidir,3rüt 90 nü alanlıdır,

DEĞERLENDİRME ve SONUC:
Değerleme konusu gayrimenkulün değerlemesinde, yeterli sayıda emsal bulunduğundan, Emsallerin Karşılaştırılması (Piyasa) Yöntemi kullanılmıştır, Piyasa Yaklaşımı, öncelikle bir Gayrimenkulün yeni satılmış olan diğer benzer gayrimenkuller ile yapılan bir mukayesesine ve ayrıca cari fiyat talebi ve tekliflerine dayanır böylece söz konusu gayrimenkule karşı piyasanın gösterdiği reaksiyon ölçülmüş olur. Gayrimenkuller arasındaki farkı göstermek için mukayese sürecinde ayarlamalar genellikle para birimi veya yüzde olarak Gayrimenkulün gerçek satış bedelleri üzerinden yapılır, Fonksiyonel ve ekonomik sapmalar ile birlikte fiziksel varyasyonlar (değişimler) da dikkate alınarak ayarlamalar bunlara uygun olarak yapılmalıdır. Örneğin; zayıf zemin planı olan veya bir benzin istasyonuna bitişik konumdaki bir konut ile bu olumsuz özellikleresahip olmayan bir Gayrimenkulün şüphesiz tam olarak karşılaştırılamaz. Satılan Gayrimenkulün birbirleriyle karşılaştırılması çeşitli ayarlamalar için sıklıkla en mantıklı temeli oluşturur, Mutlaka her gayrimenkul eşsizdir ancak bölgesel, fiziksel ve lokasyon özellikleri bakımından bulunan emsaller ile bunların farklılıkları kalibre edilerek nihai piyasa rayiç değerine ulaşılmaya çalışılmaktadır. Emsal alınan Gayrimenkulün çokluğu piyasa rayiç fiyatına ulaşmadaki standart sapmaları minimum düzeye çekmektedir. Emsallerin karşılaştırılması yönteminde temel; değer tespiti yapılacak gayrimenkul ile aynı bölgede ve yakın özellikteki emsal mülklerin yaş, bakım, kat, ısıtma sistemi, asansör, otopark, manzara, güvenlik, ulaşım, sosyal donatılar vs. gibi Olumlu ya da olumsuz farklılıkları ortaya konularak, piyasa rayiç fiyatına etkileri değerIendirilmesidir.
Taşınmazın bulunduğu yerin konumu, teknik alt yapı imalatlarının tamamlandığı, ulaşım durumu, belediye ve kamu hizmetlerinin verildiği bölgede bulunması, ilçe merkezine olan mesafesi, yapımında kullanılan malzeme özelliği ve işçilik kalitesi, bulunduğu katı kullanım alanı, ekonomik durum, paranın satın alma gücü, taşınmaz alım satımına olan talep, taşınmazın yapısal çevresel/işlevsel özellikleri, çevrede oluşan alım satım rayiç değerleri ile daire alanı dikkate alınmak suretiyle ve buna göre bölgede yapılan araştırma ve internet ortamında değerlendirmeler ile aşağıdaki emsaller irdelenmiştir.

Adresi : Başakşehir Mh. İshakpaşa Sk Bulvar İstanbul Sitesi No:3K Fı Blok A D:4 Başakşehir/ İSTANBUL
Yüzölçümü : 39.580,91 m2
Arsa Payı : 374/285894
İmar Durumu: Başakşehir Belediye Başkanlığı [R:2143766] sayılı yazılarında; “Başakşehir İlçesi, Başakşehir (İkitelli) Mahallesi, 1478 ada 2 parsel, bugün itibariyle 04/11/2015 tasdik tarihli “Kuzey Ayazma Gecekondu Önleme Bölgesi Uygulama İmar Planı” kapsamında Konut Alanı’nda kalmakta olup; E:2.00 ve Yençok=20 Kat olmak üzere plan notu ve yönetmelik şartlarında yapılaşmaya haizdir.” Denilmektedir.
Kıymeti : 981.618,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: 1 TL karşılığı kablo geçiş güzergahı için 99 yıllık kira şerhi, ipotek, ihtiyati haciz ve hacizler mevcuttur.

Artırma Bilgileri

24/02/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.