Malatya İcra Dairesi Malatya Yeşilyurt’ta 6.750 metrekare arsa icradan satılıktır
| İhalenin Adı | Malatya İcra Dairesi Malatya Yeşilyurt’ta 6.750 metrekare arsa icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | Malatya |
| İhalenin Tarihi | 01 Aralık 2022 |
| İhale Saati | 14:30 |
| İhale iKN | ILN01704997 |
| İhaleyi Yapan İdare | Malatya İcra Dairesi |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
MALATYA İCRA DAİRESİ
MALATYA İCRA DAİRESİ
2014/3138 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Malatya İl, Yeşilyurt İlçe, Cihadiye Mahalle/Köy, 203 Ada, 2 Parsel, -- Nolu Bağımsız Bölüm Malatya ili, Yeşilyurt ilçesi, Cihadiye Mahallesi, 2013 ada, 2 parsel, 6.750,00 m2 yüzölçümlü alana sahip, ham toprak ana taşınmaz nitelikli taşınmazdır. Taşınmaz tam hissedir. Taşınmaz Yeşilyurt İlçesi Cihadiye Mahallesi 2. Organize Sanayi Böllgesi içerisindeki 6. sokak içerisinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu böge 2. Organize Sanayi Bölgesi olup küçük ve orta ölçekli imalat sanayinin ticari ve üretim faaliyetlerinin yürütüldüğü bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu 2.organize Sanayi Bölgesidir. Yakın çevrede ticari yapılaşma söz konusudur. Yapılaşma oranının %10 'a yakın olduğu bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş hastane, okul, market ve benzeri sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Ulaşım toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parsel Organize SanayiBölgesi içerisinde kalmakta olup E:070 Taks: 0,50 yapılaşma hakkına sahiptir. Taşınmaz Malatya Yeşilyurt Belediyesi imar hudutları içerisinde her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanmakta olup taşımaz şehir merkezine uzak bir mesafededir. Taşınmaz konum olarak 2. Organize Sanayi İçeriside 5. sokak içerisindeki Öznesil Piliç Tesisinin yakınında bulunan parseldir. Taşınmaz betonarme prefabrik imal edilmiş fabrika binası mevcuttur. Taşınmaz tavuk kesim ve paketleme tesisi olarak inşaa edilmiş ve buna göre dizayn edilmiştir. Ancak hali hazırda tesis içerisinde el yapı haliıların tamir, bakım, yıkanması kurutulması ve depolaması işleri yapılmaktadır. Taşınmaz içerisindeki yapılar iki bölümden oluşmaktadır. Tesisin ön kısmı betonarme karkas idari bina mevcuttur. İdari kısım zemin + 1 katlıdır. İdari bölüm zemin katı 4 oda WC, lavabo bölümlerinden oluşmaktadır. içerisinde muhasebe, arşiv , depo müdür ve personel odaları mevcuttur. Birinci katı ise 3 oda, antre ve holden oluşmaktadır. İdari kısım ıslak hacimler seramik kaplıdır. Ayrıca WC, Lavabo ve ara hol bulunmaktadır. İdari kısım odalarının zemini laminat parke kaplıdır. Duvarlar ise alçı sıvalı ve boyalıdır. İdari kısım ıslak hacimler ise seramik kaplıdır. Kapılar ahşap olup duvarlar ise sıvalı - boyalıdır. İdari Binanın elektrik ve sıhhi tesisatı kullanılabilir durumdadır. İdari kısım dış çephesi komposit kaplıdır. İdari kısım yaklaşık 350,00 M2 kullanım alanına sahiptir. Taşınmaz üzerindeki diğer yapı ise idari kısım ile birleşik betonarme prefabrik imal edilmiş fabrika binasıdır. Zemini beton kaplıdır. Bina giriş idari kısmından sağlanmaktadır. Çatısı ise sac panel kaplıdır. Duvarlar ise sıvalı ve boyalıdır. Fabrika binası içerisinde el yapımı halı yıkama bakım onarım kurutma depolama işleri yapılmaktadır. Fabika binası dış cephesi sac panel kaplıdır. Fabrika binası toplam kapalı alanı 3150,00 M2 dir. Taşınmaz üzeirndeki yapıların ısınma sistemi elektrik ve sobadır. Elektirk ve sıhhi tesisatı kullanılabilir durumdadır. Taşınmazın üzerindeki fabrika binası dışında güvenlik kulubesi ve kilit taş döşeli kısımlar bulunmaktadır. Taşınmazın giriş kısmında giriş kapısı ve bulunduğu parsel çevresinde ihate duvarı bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde ayrıca değişik yaş ve cins ağaçlar vardır. 2 adet 8 yaş Dut, Ihlamur-2 adet 5 yaş, Akasya 3 adet 15 yaş, kiraz 1 adet 2 yaş, incir 1 adet 4 yaş, süs bitkisi (ateş dikeni) 14 adet 4 yaş, süs bitkisi (zakkum) 3 adet 8 yaş. Taşınmazın kıymet takdiri Malatya 2. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 03/11/2021 gün ve 2021/297 E. 2021/565 K. Sayılı ilamı ile kesinleşmiştir.
Adresi : Cihadiye Mahallesi 2. Organize Sanayi Bölgesi 5. Cadde No:3 Yeşilyurt/Malatya Yeşilyurt/Malatya / MALATYA
Yüzölçümü : 6.750 m2
İmar Durumu : Taşınmaz 2.Organize Sanayi bölgesi içerisinde kalmakta olup, E:0,70 TAKS:0,50 yapılaşma hakkına sahiptir.
Kıymeti : 4.498.696,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Diğer : 1-3083 Sayılı Yasanın 6. maddesi gereğince kısıtlıdır.
2-4562 Sayılı Organize sanayi Bölgesi Kanunu18. Maddesi uyarınca taşınmazın icra yolu ile satışı ve devri dahilOSB den uygunluk görüşü alınmadan devir ve temlik edilemez.
1. Satış Günü : 01/12/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 26/12/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Malatya İcra Müdürlüğü Zemin Kat Halfettin Mah. Koru Sok. No:8/A BATTALGAZİ / MALATYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit
olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- 15/04/2000 Tarihinde resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu hükümlerine tabi, Malatya 2. Organize Sanayi Bölgesi dahilinde bulunan Malatya ili Yeşilyurt ilçesi, Cihadiye Köyü, 203 ada, 2 parsel, kayıtlı taşınmazın "Taşınmazın İcra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde 2. Organize Sanayi Bölgesinden uygunluk görüşü alınması zorunludur"" şerhi gereği icra satışları dahil 3. Kişilere devrinde Malatya 2. organize sanayi bölgesinden uygunluk şartı aranacak olup arsanın 4562 sayılı OSB kanunu uygulama yönetmeliğinin; 109. Madde 5 nolu bendinde "OSB'ce teminat gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satışı yapılabilir. Satış ilanında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir." maddesi gereği Malatya 2. OSB Kuruluş Protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara satış yapılacaktır. OSB'de yer alacak katılımcıların sektör grupları: Gıda, Tekstil, Makina ve Yedek Parça, Doğrama, Plastik ve diğerleri. Arsa 4562 sayılı Kanun statüsünde olup, Yönetmeliğin 101. Maddesinde karma organize sanayi bölgelerinde katılımcıların kuramayacakları tesisler, 102. maddede OSB'de arsa tahsisi için kurulacak tesislerde aranan şartlar belirtilmiştir. Organize Bölgeleri Yönetmeliğinin 101. maddesinde belirtilen kurulamayacak tesisler; "a) Karma ve ihtisas OSB'lerde;1) Rafineriler, gazlaştırma ve sıvılaştırma tesisleri,1.a) Ham petrol rafinerileri,1.b) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler, 1.c) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,2) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler, 3) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,4) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,5) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,6) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,7) Çevre ve Orman Bakanlığının olumlu görüşü doğrultusunda OSB tarafından kurulmasına izin verilen; kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı, metal, plastik, ahşap, naylon, lastik, kauçuk, kağıt, karton, cam, iplik ve benzeri atık ve hurdaları ara veya nihai ürüne çeviren tesisler hariç olmak üzere, her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştırılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler.b) Karma OSB'lerde;1)Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği ve dolumunun yapıldığı tesisler,2) Petrokimya kompleksleri,3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,4) Entegre şeker fabrikaları,5) Klor-alkali tesisleri, gliserin, yağ asitleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,6) Zirai mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapan tesisler,7) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,8) Selüloz ve selüloit üretim yapan tesisler,9) OSB'nin kanal deşarj standardına uygun atıksu arıtma tesisi kuran tesisler hariç olmak üzere; kağıt hamurundan her çeşit kağıt üretimi yapan tesisler,10) Ham deri işleme, padok ve hayvan kesimi yapılan tesisler,11) Maya ve tuz üretim tesisleri,12) Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri. OSB, yukarıda belirtilen tesislerin dışında, OSB'de kurulu tesislerin sektör yapısını ve OSB altyapı tesislerine etkilerini dikkate alarak kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesisler için üniversite ve benzeri kuruluşlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verir."OSB Yönetmeliğinin 101 ve 102. Maddelerinde belirtilen şartlar gereği katılımcıların uygunluk şartı aranacak ,OSB yönetmeliği 101. Madde de belirtilen kurulamayacak tesisler haricinde firma ve şahıslara satışının yapılmasında sakınca bulunmadığı Malatya 2. Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu tarafından yazılan yazı ile müdürlüğümüze bildirilmiştir. İhaleye katılacaklarda Malatya 2. Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü'nce hazırlanacak "UYGUNLUK YAZISI" istenecek olup uygunluk yazısı ibraz etmeyen alıcılar ihaleye katılamayacaklardır. Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nin 101 ve 102. maddeleri gereği katılımcıların uygunluk niteliklerine uymaları gerekmekte olup; aksi halde OSB Kanununun 18. Maddasi ve OSB Uygulama Yönetmeliğinin 109. Maddesinin 7. Fıkrası uyarınca bu husustaki yasalara aykırılığın mahkemece tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun. Tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satış yapılabilecektir. İpotek alacaklısı yönünden ise; OSB Yönetmeliği 109.madde 6. Bendinde "Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde kredi alacaklısı kuruluş satın aldığı taşınmazı sadece OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satması veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermesi zorunludur." denilmekte olup; bu şartlar dahilinde ipotek alacaklısının ihaleye girmesinde bir sakınca bulunmamaktadır.
6-Fiziki açık arttırmada 500,00 TL altındaki peyler dikkate alınmayacaktır.
7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/3138 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.03/10/2022
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Malatya İl, Yeşilyurt İlçe, Cihadiye Mahalle/Köy, 203 Ada, 2 Parsel, -- Nolu Bağımsız Bölüm Malatya ili, Yeşilyurt ilçesi, Cihadiye Mahallesi, 2013 ada, 2 parsel, 6.750,00 m2 yüzölçümlü alana sahip, ham toprak ana taşınmaz nitelikli taşınmazdır. Taşınmaz tam hissedir. Taşınmaz Yeşilyurt İlçesi Cihadiye Mahallesi 2. Organize Sanayi Böllgesi içerisindeki 6. sokak içerisinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu böge 2. Organize Sanayi Bölgesi olup küçük ve orta ölçekli imalat sanayinin ticari ve üretim faaliyetlerinin yürütüldüğü bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu 2.organize Sanayi Bölgesidir. Yakın çevrede ticari yapılaşma söz konusudur. Yapılaşma oranının %10 'a yakın olduğu bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş hastane, okul, market ve benzeri sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Ulaşım toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parsel Organize SanayiBölgesi içerisinde kalmakta olup E:070 Taks: 0,50 yapılaşma hakkına sahiptir. Taşınmaz Malatya Yeşilyurt Belediyesi imar hudutları içerisinde her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanmakta olup taşımaz şehir merkezine uzak bir mesafededir. Taşınmaz konum olarak 2. Organize Sanayi İçeriside 5. sokak içerisindeki Öznesil Piliç Tesisinin yakınında bulunan parseldir. Taşınmaz betonarme prefabrik imal edilmiş fabrika binası mevcuttur. Taşınmaz tavuk kesim ve paketleme tesisi olarak inşaa edilmiş ve buna göre dizayn edilmiştir. Ancak hali hazırda tesis içerisinde el yapı haliıların tamir, bakım, yıkanması kurutulması ve depolaması işleri yapılmaktadır. Taşınmaz içerisindeki yapılar iki bölümden oluşmaktadır. Tesisin ön kısmı betonarme karkas idari bina mevcuttur. İdari kısım zemin + 1 katlıdır. İdari bölüm zemin katı 4 oda WC, lavabo bölümlerinden oluşmaktadır. içerisinde muhasebe, arşiv , depo müdür ve personel odaları mevcuttur. Birinci katı ise 3 oda, antre ve holden oluşmaktadır. İdari kısım ıslak hacimler seramik kaplıdır. Ayrıca WC, Lavabo ve ara hol bulunmaktadır. İdari kısım odalarının zemini laminat parke kaplıdır. Duvarlar ise alçı sıvalı ve boyalıdır. İdari kısım ıslak hacimler ise seramik kaplıdır. Kapılar ahşap olup duvarlar ise sıvalı - boyalıdır. İdari Binanın elektrik ve sıhhi tesisatı kullanılabilir durumdadır. İdari kısım dış çephesi komposit kaplıdır. İdari kısım yaklaşık 350,00 M2 kullanım alanına sahiptir. Taşınmaz üzerindeki diğer yapı ise idari kısım ile birleşik betonarme prefabrik imal edilmiş fabrika binasıdır. Zemini beton kaplıdır. Bina giriş idari kısmından sağlanmaktadır. Çatısı ise sac panel kaplıdır. Duvarlar ise sıvalı ve boyalıdır. Fabrika binası içerisinde el yapımı halı yıkama bakım onarım kurutma depolama işleri yapılmaktadır. Fabika binası dış cephesi sac panel kaplıdır. Fabrika binası toplam kapalı alanı 3150,00 M2 dir. Taşınmaz üzeirndeki yapıların ısınma sistemi elektrik ve sobadır. Elektirk ve sıhhi tesisatı kullanılabilir durumdadır. Taşınmazın üzerindeki fabrika binası dışında güvenlik kulubesi ve kilit taş döşeli kısımlar bulunmaktadır. Taşınmazın giriş kısmında giriş kapısı ve bulunduğu parsel çevresinde ihate duvarı bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde ayrıca değişik yaş ve cins ağaçlar vardır. 2 adet 8 yaş Dut, Ihlamur-2 adet 5 yaş, Akasya 3 adet 15 yaş, kiraz 1 adet 2 yaş, incir 1 adet 4 yaş, süs bitkisi (ateş dikeni) 14 adet 4 yaş, süs bitkisi (zakkum) 3 adet 8 yaş. Taşınmazın kıymet takdiri Malatya 2. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 03/11/2021 gün ve 2021/297 E. 2021/565 K. Sayılı ilamı ile kesinleşmiştir.
Adresi : Cihadiye Mahallesi 2. Organize Sanayi Bölgesi 5. Cadde No:3 Yeşilyurt/Malatya Yeşilyurt/Malatya / MALATYA
Yüzölçümü : 6.750 m2
İmar Durumu : Taşınmaz 2.Organize Sanayi bölgesi içerisinde kalmakta olup, E:0,70 TAKS:0,50 yapılaşma hakkına sahiptir.
Kıymeti : 4.498.696,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Diğer : 1-3083 Sayılı Yasanın 6. maddesi gereğince kısıtlıdır.
2-4562 Sayılı Organize sanayi Bölgesi Kanunu18. Maddesi uyarınca taşınmazın icra yolu ile satışı ve devri dahilOSB den uygunluk görüşü alınmadan devir ve temlik edilemez.
1. Satış Günü : 01/12/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 26/12/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Malatya İcra Müdürlüğü Zemin Kat Halfettin Mah. Koru Sok. No:8/A BATTALGAZİ / MALATYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- 15/04/2000 Tarihinde resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu hükümlerine tabi, Malatya 2. Organize Sanayi Bölgesi dahilinde bulunan Malatya ili Yeşilyurt ilçesi, Cihadiye Köyü, 203 ada, 2 parsel, kayıtlı taşınmazın "Taşınmazın İcra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde 2. Organize Sanayi Bölgesinden uygunluk görüşü alınması zorunludur"" şerhi gereği icra satışları dahil 3. Kişilere devrinde Malatya 2. organize sanayi bölgesinden uygunluk şartı aranacak olup arsanın 4562 sayılı OSB kanunu uygulama yönetmeliğinin; 109. Madde 5 nolu bendinde "OSB'ce teminat gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satışı yapılabilir. Satış ilanında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir." maddesi gereği Malatya 2. OSB Kuruluş Protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara satış yapılacaktır. OSB'de yer alacak katılımcıların sektör grupları: Gıda, Tekstil, Makina ve Yedek Parça, Doğrama, Plastik ve diğerleri. Arsa 4562 sayılı Kanun statüsünde olup, Yönetmeliğin 101. Maddesinde karma organize sanayi bölgelerinde katılımcıların kuramayacakları tesisler, 102. maddede OSB'de arsa tahsisi için kurulacak tesislerde aranan şartlar belirtilmiştir. Organize Bölgeleri Yönetmeliğinin 101. maddesinde belirtilen kurulamayacak tesisler; "a) Karma ve ihtisas OSB'lerde;1) Rafineriler, gazlaştırma ve sıvılaştırma tesisleri,1.a) Ham petrol rafinerileri,1.b) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler, 1.c) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,2) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler, 3) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,4) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,5) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,6) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,7) Çevre ve Orman Bakanlığının olumlu görüşü doğrultusunda OSB tarafından kurulmasına izin verilen; kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı, metal, plastik, ahşap, naylon, lastik, kauçuk, kağıt, karton, cam, iplik ve benzeri atık ve hurdaları ara veya nihai ürüne çeviren tesisler hariç olmak üzere, her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştırılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler.b) Karma OSB'lerde;1)Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği ve dolumunun yapıldığı tesisler,2) Petrokimya kompleksleri,3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,4) Entegre şeker fabrikaları,5) Klor-alkali tesisleri, gliserin, yağ asitleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,6) Zirai mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapan tesisler,7) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,8) Selüloz ve selüloit üretim yapan tesisler,9) OSB'nin kanal deşarj standardına uygun atıksu arıtma tesisi kuran tesisler hariç olmak üzere; kağıt hamurundan her çeşit kağıt üretimi yapan tesisler,10) Ham deri işleme, padok ve hayvan kesimi yapılan tesisler,11) Maya ve tuz üretim tesisleri,12) Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri. OSB, yukarıda belirtilen tesislerin dışında, OSB'de kurulu tesislerin sektör yapısını ve OSB altyapı tesislerine etkilerini dikkate alarak kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesisler için üniversite ve benzeri kuruluşlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verir."OSB Yönetmeliğinin 101 ve 102. Maddelerinde belirtilen şartlar gereği katılımcıların uygunluk şartı aranacak ,OSB yönetmeliği 101. Madde de belirtilen kurulamayacak tesisler haricinde firma ve şahıslara satışının yapılmasında sakınca bulunmadığı Malatya 2. Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu tarafından yazılan yazı ile müdürlüğümüze bildirilmiştir. İhaleye katılacaklarda Malatya 2. Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü'nce hazırlanacak "UYGUNLUK YAZISI" istenecek olup uygunluk yazısı ibraz etmeyen alıcılar ihaleye katılamayacaklardır. Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nin 101 ve 102. maddeleri gereği katılımcıların uygunluk niteliklerine uymaları gerekmekte olup; aksi halde OSB Kanununun 18. Maddasi ve OSB Uygulama Yönetmeliğinin 109. Maddesinin 7. Fıkrası uyarınca bu husustaki yasalara aykırılığın mahkemece tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun. Tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satış yapılabilecektir. İpotek alacaklısı yönünden ise; OSB Yönetmeliği 109.madde 6. Bendinde "Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde kredi alacaklısı kuruluş satın aldığı taşınmazı sadece OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satması veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermesi zorunludur." denilmekte olup; bu şartlar dahilinde ipotek alacaklısının ihaleye girmesinde bir sakınca bulunmamaktadır.
6-Fiziki açık arttırmada 500,00 TL altındaki peyler dikkate alınmayacaktır.
7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/3138 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.03/10/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |