Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
MALATYA
İCRA DAİRESİ
2018/317 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Malatya İl, Yeşilyurt İlçe, 202 Ada, 9 Parsel, CİHADİYE Mahalle/Köy,
Malatya 2. İcra Hukuk Mahkemesinin 2018/419 E 2019/95 K sayılı dosyasından verilen kesin karar ve bu dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre;
Malatya İli Yeşilyurt İlçesi Cihadiye Köyü 202 ada 9 parselde kayıtlı ve 11.827,00 m2 alanlı arsa nitelikli (fabrika binasıyla birlikte) taşınmazdır. Taşınmazın tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır. Arsa üzerinde bir katlı fabrika binası mevcuttur. Taşınmaz evveliyatında davacı mersin ortadoğu ltd. şti'ne ait iken 25/08/2017 tarih ve 18712 yevmiyeli resmi senet ile şirket yetkilisi Engin ŞAHİN'in Hasan ATALAY'a vermiş olduğu vekaletle Hasan ATALAY 680.000,00 TL bedelle borçlu Hakkı DURAK a devretmiştir.
Dava konusu taşınmaz Malatya 2. Organize Sanayi Bölgesi İmar Planı içinde yer almaktadır. Her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz sınırları beton direkli kafesli dikenli tel ile çevrili olan iki bölümden oluşan 1660 m2 alanlı betonarme prefabrik tek katlı fabrika binası ve fabrika binasının yanında bulunan 2 katlı 170 m2 alanlı zemin ve bir kattan ibaret olan idare binasının bulunduğu yapı olup ayrıca 16 m2 alanlı eklentisi mevcuttur. 1 adette bekçi kulübesi vardır. Fabrika binası betonarme prefabrik olup ısınması kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. Dış cephesi ısı yalıtımlı aleminyum cephe kaplaması yapılmış olup iç kısımları lüks olarak yapılmış idare binasının yerleri kısmen seramik kısmen granit kısmen de laminat parke ile kaplıdır. İdare binasının duvarları yağlı boyalıdır. Bahçe kısmında 1 adet derin kuyu motopomp binası 1 adet bekçi kulübesi 1 adet ahşap çardak kamelya bahçesinde ise çeşitli yaşlarda çam ve buna benzer süs ve gölgelik amaçlı ağaçlar mevcuttur.
Tespit konusu bina betonarme karkas yapı özelliğinde olup çevre ve şehircilik bakanlığının m2 maaliyet tebliğine göre :
- Yönetim bölümü 3. sınıf b grubu yapılar bölümüne girmekte olup dava tarihi olan 2018 yılı itibariyle birim bedeli 800,00 TL/M2 dir. Tapu devir tarihi olan 2017 yılı itibariyle 694,00TL/M2 dir.
-Fabrika binası 2. sınıf b grubu yapılar bölümüne girmekte olup dava tarihi olan 2018 yılı itibariyle birim bedeli 483,00 TL/M2 dir. Tapu devir tarihi olan 2017 yılı itibariyle 419TL/M2 dir.
Yapılar yaklaşık 13 yaşında bina olup yıpranma durumu ortalama %10-%20 aralığındadır.
Taşınmazın bulunduğu çevrede yapılan incelemeler neticesinde arsanın konumu, kullanım özellikleri dikkate alındığında serbest piyasa fiyatlarıyla arsanın M2 birim değerinin 2017 yılı için 120,00 TL 2018 yılı için 130,00 TL olduğu tespit edilmiştir.
Taşınmazın özellikleri, konumu, bulunduğu bölgedeki emsal emlak fiyatları ve yapının yıpranması da dikkate alındığında ;
Dava Tarihi itibariyle güncel piyasa değeri
Zemin değeri 11.827 m2 x 130,00TL/M2 = 1.537.510,00 TL
Fabrika binası 1660 M2 x 483,00TL/M2 x (1-0,20) =641.424,00 TL
İdare binası 2 x 170M2 x 800,00TL/M2 x (1-0,20) =244.800,00 TL
Eklentiler 16m2 x 228,00TL /M2 x (1-0,20) = 2.918,00 TL
Çevre düzeni, tel çit, kamelya, ağaçlar = 16.500,00 TL
TOPLAM = 2.443.152,00 TL olduğu hesap edilmiştir.
Adresi : 2. Organize San. Bölgesi 1. Cadde No:25 Fabrika Binası Cihadiye Köyü 202 Ada, 9 ParselYeşilyurt / MALATYA
Yüzölçümü : 11.827 m2
İmar Durumu :İnşaat tarzı Taks 0,70 yoğunlukta, H: serbest, 2. Organize sanayi bölgesi alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 2.443.152,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 18. md gereğince taşınmazın icra yoluyla devri ve satışı dahil OSB'den uygunluk görüşü alınmadan devir ve temlik edilemez.
1. Satış Günü : 04/03/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 31/03/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Malatya İcra Müdürlüğü Zemin Kat Halfettin Mah. Koru Sok. No:8/A BATTALGAZİ / MALATYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin

feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- 15/04/2000 Tarihinde resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu hükümlerine tabi, Malatya 1. Organize Sanayi Bölgesi dahilinde bulunan Malatya ili Yeşilyurt ilçesi, Fatih Mh./Köyü, 142 ada, 1 parsel, kayıtlı taşınmazın kaydında"Taşınmazın İcra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde 1. Organize Sanayi Bölgesinden uygunluk görüşü alınması zorunludur" şerhi gereği icra satışları dahil 3. Kişilere devrinde Malatya 1. organize sanayi bölgesinden uygunluk şartı aranacak olup arsanın 4562 sayılı OSB kanunu uygulama yönetmeliğinin; 109. Madde 5 nolu bendinde "OSB'ce teminat gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde;Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satışı yapılabilir.Satış ilanında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir."maddesi gereği Malatya 1. OSB Kuruluş Protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara satış yapılacaktır. Arsa 4562 sayılı Kanunstatüsünde olup, Yönetmeliğin 101. Maddesinde karma organize sanayi bölgelerinde katılımcıların kuramayacakları tesisler, 102. maddede OSB'de arsa tahsisi için kurulacak tesislerde aranan şartlar belirtilmiştir.Organize Bölgeleri Yönetmeliğinin 101. maddesinde belirtilen kurulamayacak tesisler;"a) Karma ve ihtisas OSB'lerde;1) Rafineriler, gazlaştırma ve sıvılaştırma tesisleri,1.a) Ham petrol rafinerileri,1.b) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler, 1.c) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,2) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler, 3) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,4) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,5) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,6) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,7) Çevre ve Orman Bakanlığının olumlu görüşü doğrultusunda OSB tarafından kurulmasına izin verilen; kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı, metal, plastik, ahşap, naylon, lastik, kauçuk, kağıt, karton, cam, iplik ve benzeri atık ve hurdaları ara veya nihai ürüne çeviren tesisler hariç olmak üzere, her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştırılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler.b) Karma OSB'lerde;1)Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği ve dolumunun yapıldığı tesisler,2) Petrokimya kompleksleri,3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,4) Entegre şeker fabrikaları,5) Klor-alkali tesisleri, gliserin, yağ asitleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,6) Zirai mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapan tesisler,7) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,8) Selüloz ve selüloit üretim yapan tesisler,9) OSB'nin kanal deşarj standardına uygun atıksu arıtma tesisi kuran tesisler hariç olmak üzere; kağıt hamurundan her çeşit kağıt üretimi yapan tesisler,10) Ham deri işleme, padok ve hayvan kesimi yapılan tesisler,11) Maya ve tuz üretim tesisleri,12) Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri.OSB, yukarıda belirtilen tesislerin dışında, OSB'de kurulu tesislerin sektör yapısını ve OSB altyapı tesislerine etkilerini dikkate alarak kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesisler için üniversite ve benzeri kuruluşlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verir."OSB Yönetmeliğinin 101 ve 102. Maddelerinde belirtilen şartlar gereği katılımcıların uygunluk şartı aranacak,OSB yönetmeliği 101. Madde de belirtilen kurulamayacak tesisler haricinde firma ve şahıslara satışının yapılmasında sakınca bulunmadığı Malatya 1. Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu tarafından yazılan yazı ile Esas İcra Dairesine bildirilmiştir. İhaleye katılacaklardaMalatya 1. Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü'nce hazırlanacak "UYGUNLUK YAZISI"istenecek olup uygunluk yazısı ibraz etmeyen alıcılar ihaleye katılamayacaklardır.Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nin 101 ve 102. maddeleri gereği katılımcıların uygunluk niteliklerine uymaları gerekmekte olup; aksi halde OSB Kanununun 18. Maddasi ve OSB Uygulama Yönetmeliğinin 109. Maddesinin 7. Fıkrası uyarınca bu husustaki yasalara aykırılığın mahkemece tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun Tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satış yapılabilecektir. İpotek alacaklısı banka yönünden ise; OSB Yönetmeliği 109.madde 6. Bendinde "Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde kredi alacaklısı kuruluş satın aldığı taşınmazı sadece OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satması veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermesi zorunludur." denilmekte olup; bu şartlar dahilinde ipotek alacaklısı bankanın ihaleye girmesinde bir sakınca bulunmamaktadır.

6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/317 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.02/01/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.