Marmaris 1. İcra Dairesi Müdürlüğü Muğla Marmaris’te arsa icradan satılıktır (çoklu satış)
| İhalenin Adı | Marmaris 1. İcra Dairesi Müdürlüğü Muğla Marmaris’te arsa icradan satılıktır (çoklu satış) |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | Muğla |
| İhalenin Tarihi | 30 Mayıs 2023 |
| İhale Saati | 10:45 |
| İhale iKN | ILN01794751 |
| İhaleyi Yapan İdare | Marmaris 1. İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
MARMARİS
1. İCRA DAİRESİ
2019/3249 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2019/3249 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muğla İl, Marmaris İlçe, Armutalan Mahallesi, Camiavlu Mevkii, 4159 Parsel arsa vasıflı 13.1234,96 m2yüzölçümlü taşınmazdır. İcra dosyasında yer alan bilirkişi raporuna göre şu özelliklere sahiptir. Taşınmazın bulunduğu yerde farklı boyut ve kullanımlarda olmak üzere tekne tamir bakımı ve imalat işleri yapılan alanlar ile ayrıca tekne ve diğer deniz araçlarının kışlama bölümlerinin bulunduğu kullanım faaliyetleri tespit edilmiştir. Parsel içerisinde 14 farklı yapısal unsur yer almaktadır. Bu yapısal unsurların bir kısmı sadece tekne tamiri bir kısmı ise sadece karada güvenlik/kışlama amaçlı alanlar olduğu görülmüştür. Bu kullanım unsularının dışında eski cola cola işletmece yapılı olduğu hali ile bırakılan çatılı yapılar, personel yatakhane, lojmanları ve idari binaların yer aldığı görülmüştür. Onaylı mimari projesi üzerinde yapılan incelemede, ana depo, lojman ve idari binalara ait projelelerin olduğu görülmüş olup, diğer yapılar ile birlikte keşif sırasında tespit edilerek incelenmiştir. Onaylı mimari projesi ve 02/12/2005 tarihli imar durum belgesine göre 4159 parsel üzerinde; iki ofis binası ve bir adet depo binası olduğu, bu yapılara 20/04/2006 tarih ve 1297 sayı numarası ile 1500 m2 depo, 1072 m2 ofis ve 654 m2 depo olarak toplam 3226 m2 ve 3 ünite için Yapı Kullanım Belgesi düzenlendiği görülmüştür. Keşif sırasında ayrıca yukarıdaki 3 ünite haricinde depo, ofis ve konut alanları olduğu tespit edilmiştir. Ana taşınmaz kaya bir zemin üzerinde ve farklı kotlara sahip olup, parsel sınırı ve yapıların çevresinde bir kısmı betonarme, bir kısmı yığma taş duvar olmak üzere istinat duvarları olduğu, yapısal güvenlik ve çevre güvenliği için ortalama 4m yükseklikte istinat yapısının bulunduğu ayrıca yaklaşık 20m. genişlikte parsel girişin demir kostürüksiyonlu ahşap kaplama giriş kapısı Hamdi Yüzak Caddesine açıldığı görülmüştür. 4159 parsel içinde tekne depolama ve bakımı, tekne kışlama amaçlı kullanılan ayrıca idari bina, büyük/küçük depo ve lojman binası alanlarının bulunduğu 6000 m2 yüzeyli alanın, sathı beton kaplama yapılı olduğu gözlenmiştir. Parsel içerisindeki yapısal unsurların özellikleri şöyledir.
1.Krokide 1 ile gösterilen konumda, iki katlı giriş ofis binası bulunmaktadır. İki katlı yapının zeminleri seramik, duvarları sıvalı, doğramaları alüminyum olup, çatısı trapez saç kaplıdır. Üst katının 2 nolu bina ile ortak kullanılır durumda yapılı olduğu görülmüştür. 59,8m2 oturumlu ofis olarak kullanıldığı görülen binanın, kullanım alanı: 119,6m2 dir.
2.Krokide 2 ile gösterilen konumda, iki katlı ofis binası bulunmaktadır. İki katlı yapının zeminleri seramik, duvarları sıvalı, doğramaları alüminyum olup, çatısı trapez saç kaplıdır. Üst katının, 1 nolu bina ortak kullanılır durumda yapılı olduğu görülmüştür. 27,70 m2 oturumlu ofis olarak kullanıldığı görülen binanın, kullanım alanı: 55,40m2 dir.
3.Krokide 3 ile gösterilen konumda, tek katlı depo/ambar vasfında geniş açıklıklı çelik profilden yapılı depo binası bulunmaktadır. Tek katlı yüksek hacimli depo olarak yapılı yapının kolonları yaklaşık 5m yükseklikte olup, çelik kirişler üzeri trapez saç kaplama çatısı bulunmaktadır. Zemini beton kaplı olup, içinde forklift, kamyon/vinç çalışmaktadır. Ana depo kullanım alanı 1.519,84m2 olarak tespit edilmiştir.
4.Krokide 4 ile gösterilen konumda, ana depo arkasında parsel sınır ile depo arasındaki bölümde tek katlı prefabrike yapı tarzında yapılmış tek katlı personel dinlenme bölümü ve yatakhanesi olduğu anlaşılan yapı bloğu olduğu görülmüştür. Ruhsata esas ana projesinde gösterilmemiş olup, tek katlı, dinlenme alanı ve yatakhane vasıflı yapının, ahşap kapı ve doğramaları olduğu ve aktif kullanımda oldukları görülmüştür. Yatakhane bloğu kullanım alanı: 174,80 m2 dir.
5.Krokide 5 ile gösterilen konumda, ana depo arkasında yatakhane yanında tek katlı prefabrike yapı vasfında yapılmış personel lojman yapısı olduğu görülmüştür. Ruhsata esas ana projesinde gösterilmemiş olup, tek katlı lojman vasıflı yapının, ahşap kapı ve doğramaları olduğu ve aktif kullanımda oldukları görülmüştür. Tek katlı lojman yapısı kullanım alanı: 7,54 m2 dir.
6.Krokide 6 ile gösterilen konumda, ana depo arkasında yatakhane yanında tek katlı prefabrike yapı vasfında yapılmış WC tuvalet yapısı, Ruhsata esas ana projesinde gösterilmemiş olup, tek katlı Wc kullanımındaki yapının; kullanım alanı: 11,17 m2 dir.
7.Krokide 7 ile gösterilen konumda, tek katlı depo/ambar vasfında geniş açıklıklı çelik profilden yapılı depo binası bulunmaktadır. Tek katlı yüksek hacimli depo olarak yapılı yapının kolonları yaklaşık 4m-4,5m yükseklikte olup, çelik kirişler üzeri trapez saç kaplama çatısı bulunmaktadır. Ruhsata esas ana projesinde gösterilmemiş, zemini beton kaplı olup, içinde tekne ve deniz araçları bulunmaktadır. Ana depo yanındaki üstü kapalı deponun kullanım alanı 519,82 m2 olarak tespit edilmiştir.
8.Krokide 8 ile gösterilen konumda, tek katlı depo/ambar vasfında geniş açıklıklı çelik profilden yapılı üzerinde “soğutucu depo” yapısı bulunmaktadır. Tek katlı yüksek hacimli depo olarak yapılı yapının kolonları yaklaşık 4m-4,5m yükseklikte olup, çelik kirişler üzeri trapez saç kaplama çatısı bulunmaktadır. Bir cephesi parsel sınır istinat duvarı olan yapının içinde çeşitli boyutlarda soğutucu üniteler olduğu görülmüştür. Ruhsata esas ana projesinde gösterilmemiştir. Deponun kullanım alanı 29,47m2 olarak tespit edilmiştir.
9.Krokide 9 ile gösterilen konumda, tek katlı depo vasfında çatısı ve demir doğrama kapısı bulunan bir yapı bulunmaktadır. Tek katlı yüksek hacimli depo olarak yapılı durumda, tesis içindeki lojman binası ile parsel sınırındaki istinat duvarı arasında yapılı durumdadır. Ruhsata esas ana projesinde gösterilmemiş olup, deponun kullanım alanı 64,46 m2 olarak tespit edilmiştir.
10.Krokide 10 ile gösterilen konumda, bir bodrum, zemin kat, birinci kat ve çatı katı olmak üzere 3 kat ve çatı katından oluşan, personelin ikamet ettiği konut amaçlı bina olduğu görülmüştür. Bina taşınmaza ait ruhsat kayıtlarında mevcut olup, bodrum katında depo, zemin kat-birinci katı ve çatı katları konut olarak kullanılır durumdadır. Bodrum katında 3 adet depo giriş kapısı bulunmaktadır. Birinci ve ikinci katında dış cephesinde kaplaması yapılı ve ön cephede 2 balkon yan cephede balkonu bulunan konut yapısıdır. Betonarme lojman binasının 250,00m2 bodrum kat, + 255,00m2 zemin kat + 255m2 birinci kat + 200,00m2 çatı katı kullanımı ile toplam kullanım alanı =960,00m2 olarak tespit edilmiştir.
11.Krokide 11 ile gösterilen konumda, tek katlı depo vasfında çatısı ve demir doğrama kapısı bulunan bir yapı bulunmaktadır. Tek katlı yüksek hacimli depo olarak yapılı durumda, tesis içindeki lojman binası ile parsel içindeki kaya arasında yapılı konumdadır. Ruhsata esas ana projesinde gösterilmemiş olup, deponun kullanım alanı 41,05 m2
12.Krokide 12 ile gösterilen konumda, bir bodrum, zemin kat, birinci kat olmak üzere 3 kattan oluşan ana idari bina yapısı olduğu görülmüştür. Bina taşınmaza ait ruhsat kayıtlarında mevcut olup, bodrum katında yemekhane, mutfak, ofis, WCler, zemin katında büro, muhasebe genel müdür odası, şöfor odası, WCler, birinci katında tanıtım odası, toplantı odası, dinlenme odası, yönetim kurulu başkanı odası ve Wc alanları, holler ve sekreterya alanları olarak kullanılır durumdadır. Bina dış cepheden cam ve alüminyum kompozit cephe kaplaması ile kaplı, iç mekanları granit seramik, sıvalı, dekoratif duvar kağıdı kaplıdır. Betonarme idari binası 310,00m2 bodrum kat, + 320,00m2 zemin kat + 320m2 birinci kat kullanımı ile toplam kullanım alanı =950,00m2 olarak tespit edilmiştir. Aynı yapının giriş kısmında yer alan ofis olarak yazılı alan 70m2 alanlı kısmen toprak altında gömülü olarak yapılmış bir alan olup, dıştan taş duvar kaplıdır.
13.Krokide 13 ile gösterilen konumda, bir bodrum, zemin kat, birinci kat olmak üzere 3 kattan oluşan ana idari bina arkasında daha üst kotta farklı girişe sahip ilave bir bina olduğu görülmüştür. Taşınmaza ait ruhsat dosyasında projesi bulunmamaktadır. Tamamı ofis ve idari personel kullanımında olup, çelik profil ve duvar örülerek yapılı yapıdır. Zeminleri seramik, doğramları alüminyum, duvarları sıva üstü boyalı halde faal kullanımdadır. Bodrum katında 268,90 m2, zemin katında 268,90m2 ve büyük bir çıkma ile teşkil edilmiş birinci katında 318,80m2 ile toplam kullanım alanı: 856,60m2 dir.
14.Krokide 14 ile gösterilen konumda, ana bina, ek idari ofislerin arkasında 4159 parsele girilen ikinci beton bir yol olduğu, bu yol ile arazinin ikinci eğimdeki alanına çıkıldığı görülmüştür. Daha üst kottaki bu kısımda bir adet üstü kapalı yan ve ön cephesi açık sundurma şeklinde yapılmış altı garaj/depo olarak kullanılır durumda basit tek katlı yapı olduğu görülmüştür. Ruhsat eki projelerinde gösterilmemiştir. Çelik kolonların üzerinde kirişleri ve trapez saçtan çatı kaplaması olup, direk toprak/zemine yapılı, bakımsız durumdadır. Parkyeri olarak kullanıldığı görülmüştür. Ruhsata esas ana projesinde gösterilmemiş olup, kullanım alanı 424,33m2 olarak tespit edilmiştir.
15.4159 parsel içinde taşınmazın şev ve yamaç stabilitesi ve mevcut yapıların koruması amacı ile yapılmış bir kısmı betonarme bir kısmı yığma taş istinat yapıları olduğu görülmüştür. Faaliyet sahasındaki beton kaplama 6000 m2
16.Parsel sınırında ve parsel içinde kot düzenlenmesi için yapılmış yaklaşık 2000m2 taş duvar/betonarme istinat duvarı ile kilit parke taşı kaplama ve kayar kapılı giriş sabitelerinin tamamı toplam hesaplamalarda dahil edilmiştir.
Bölgenin elektrik ve suyu mevcut olup altyapısı tamdır. Ulaşım imkanları ve belediye hizmetlerinden tam olarak faydalanmaktadır. Armutalan Merkeze 900 m., Marmaris İlçe Merkezinde 1.800 m., deniz kıyısına 1.700 m., mesafede olup, yakın çevresinde; konut nitelikli binalar, konut siteleri ile sosyal ve kamusal donatılar bulunmaktadır.
Adresi : Armutalan Camiavlu Mahallesi, Hamdi Yüzak Caddesi (511 Sk.) Üzerinde Eski Coca Cola Depo Ve Dağıtım Merkezi Marmaris - MuğlaMarmaris / MUĞLA
İmar Durumu: Marmaris Belediye Başkanlığı İmar ve ŞehircilikMüdürlüğü’nün 31.01.2022 tarih ve E-41823250-804.01-22158 sayılı yazısı ile taşınmazın imar durumu; Bahse konu taşınmazla ilgili 27/01/2016 tarihinde onaylanan Marmaris ve Çevresi Turizm Alanı, Armutalan 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu, Muğla 2. İdare Mahkemesinin 31/05/2018 tarih ve 2018/162 sayılı kararı gereği iptal edilmiş olup, söz konusu taşınmazı kapsayan yürürlükte imar planı bulunmamaktadır. Belediye arşivlerinde yapılan incelemede 4159 parsel taşınmaz üzerinde yapı ruhsatı eki onaylı mimari projesine göre tespit edilen ruhsatsız (kaçak) yapılar olduğu ve bunların Yapı Tatil Zaptı ile mühürlenmiş oldukları ve dosyaya sunulmuş olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 80.819.998,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 30/05/2023 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/06/2023 - 10:45 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 04/07/2023 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/07/2023 - 10:45 |
Özellikleri : Muğla İl, Marmaris İlçe, Armutalan Mahallesi, Camiavlu Mevkii, 4160 parsel arsa vasıflı 1.910,35 m2 yüzölçümlü taşınmazdır. İcra dosyasında yer alan bilirkişi raporuna göre; 4160 parsel nolu taşınmaz 4159 parsel sınırlarına komşu daha üst bir kot konumda yer almaktadır. Mevcutta 4159 parsel ile birlikte ve aynı sınır duvarları içerisinde bulunmakta olup, üzerinde bina ya da depo amaçlı bir yapı yoktur. Parsel üzerinde bir kısmı betonarme, bir kısmı yığma taş duvar olmak üzere istinat duvarları olduğu, yapısal güvenlik ve çevre güvenliği için ortalama 4 m. yükseklikte istinat yapısının imal edildiği görülmüştür. Tesise ait diğer depo ve idari amaçlı yapıların 4159 parselde kaldığı tespit edilmiştir. İçinde su ve elektrik bağlantısı olduğunu gösterir bir unsur bulunmamakta olup, tespite konu parsel alanının tesise ait ana unsurların yer aldığı komşu 4159 parsele hizmet verir durumda kullanıldığı görülmüştür. Armutalan Merkeze 1100 m., Marmaris İlçe Merkezinde 1.900 m., deniz kıyısına 1.800 m., mesafededir. Bulunduğu konumda erişimi 4159 parselden temin edilen giriş yolu ile sağlanmaktadır. Yakın çevresinde; konut nitelikli binalar, konut siteleri ile sosyal ve kamusal donatılar bulunmaktadır.
Adresi : Armutalan Camiavlu Mahallesi, Hamdi Yüzak Caddesi (511 Sk.) Üzerinde Eski Coca Cola Depo Ve Dağıtım Merkezi Merkezi Tesisi Yanı Marmaris Muğla Marmaris / MUĞLA
İmar Durumu: Marmaris Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 31.01.2022 tarih ve E-41823250-804.01-22158 sayılı yazısı ile taşınmazın imar durumu; Bahse konu taşınmazla ilgili 27/01/2016 tarihinde onaylanan Marmaris ve Çevresi Turizm Alanı, Armutalan 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu, Muğla 2. İdare Mahkemesinin 31/05/2018 tarih ve 2018/162 sayılı kararı gereği iptal edilmiş olup, söz konusu taşınmazı kapsayan yürürlükte imar planı bulunmamaktadır.
Kıymeti : 9.881.750,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 30/05/2023 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/06/2023 - 10:55 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 04/07/2023 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/07/2023 - 10:55 |
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |