Menderes İcra Dairesi Müdürlüğü İzmir Menderes’te 17.268.55 metrekare müştemilatlı ağaçlı arsa icradan satılıktır
| İhalenin Adı | Menderes İcra Dairesi Müdürlüğü İzmir Menderes’te 17.268.55 metrekare müştemilatlı ağaçlı arsa icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | İzmir |
| İhalenin Tarihi | 28 Mart 2023 |
| İhale Saati | 10:19 |
| İhale iKN | ILN01778935 |
| İhaleyi Yapan İdare | Menderes İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
Örnek No:55*
T.C.
MENDERES
İCRA DAİRESİ
2022/138 ESAS
MENDERES
İCRA DAİRESİ
2022/138 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/138 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Taşınmaz tapuda İzmir ili Menderes ilçesi Özdere Mahallesi Söğütçük mevkiinde 1123 ada 4 parselde 17.268,55 m2 tarla olarak kayıtlıdır. Taşınmaz tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Menderes Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü verilerine göre kısmen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde yolda kalmakta olup,kısmen de 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı içerisinde kısmen orman alanında kısmen doğal ve ağaçlık karakteri korunacak alanda kaldığı tespit edilmiş olup, taşınmazın 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı içerisinde kısmen orman kısmen kentsel yerleşik alan içerisinde kaldığı tespit edilmiştir.Üst ölçekli 1/100.000Ölçekli Çevre Düzeni Planı plan notlarının 7.6.maddesindeİzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından bu planın onama tarihinden önce onaylanmış olan çevre düzeninin bu plana aykırı olmayan bölümleri geçerlidi. denilmektedir. Satışa konu taşınmaz Menderesin sahil bölgesinde bulunan Çukuraltı mahallesinde, çevresinde iki katlı yazlıkların yoğun olduğu bir turizm bölgesinde bulunmaktadır. Taşınmaz sahil şeridine 1.250mt. İzmir-Aydın bağlantısını sağlayan Mustafa Kemalpaşa kara yoluna 210mt. mesafededir. Taşınmaz üzerinde 4 adet yapı bulunmaktadır: 1)129m2 büyüklüğünde tek katlı yapı inşaat halinde olup, duvarların sıvası yapılmış ve çelik çatı üzeri sandviç panel kaplaması yapılmıştır. Zeminler kaba beton olup, kapı pencere kasaları takılmamıştır.2) 92m2 büyüklüğündeki tek katlı yığma yapı salon,3 oda, mutfak, banyodan oluşan mesken olarak kullanılmaktadır. Kapı ve pencere doğramaları pvc olup üzeri sandviç panel çatı örtüsü ile kaplıdır. Bakımlı ve dış cephesi boyalıdır. Binanın 30m2 lik kısmı 4 parsel içinde kalıp geri kalan kısım tescilsiz alan içindedir. 3)94m2 büyüklüğündeki tek katlı yığma yapı salon,2 oda, mutfak, banyodan oluşan mesken olarak kullanılmaktadır. Kapı ve pencere doğramaları pvc olup üzeri sandviç panel çatı örtüsü ile kaplıdır. Zemini laminant parke kaplıdır. İç kapılar Amerikan pres kapıdır. Bakımlı ve dış cephesi boyalıdır. Yapı önünde 32m2 büyüklüğünde demir profil taşıyıcılar üzeri eternit saç kaplı teras alanı bulunmaktadır. 4)106m2 büyüklüğündeki tek katlı yığma yapı salon,2 oda, mutfak, banyodan oluşan mesken olarak kullanılmaktadır. Kapı ve pencere doğramaları pvc olup üzeri sandviç panel çatı örtüsü ile kaplıdır. Zemini laminant parke kaplıdır. İç kapılar Amerikan pres kapıdır. Modüler cilalı mutfak dolabı vardır. Bakımlı ve dış cephesi boyalıdır. Yapı önünde 33m2 büyüklüğünde demir profil taşıyıcılar üzeri sandviç kaplı teras alanı bulunmaktadır. Parselin Zirai Muhtesat Yönü İle İncelenmesi: Taşınmazın değişken eğimli zemin üzerinde yer yer teraslamalı, kısmen engebeli, orta bünyeli toprak yapısında yer almaktadır. Taşmmaz
içerisinde geleneksel nitelikliekonomik öneme sahip 30 yaş üzeri bakımlı zeytin ağaçlarının yanı sıra dut, mandalina, yeni dünya, kayısı vb muhtelif meyve ağaçlarının yetiştirildiği bu ağaçların taşınmaz içerisinde yer alan artezyen sulama kaynağı ile sulanma imkanın olduğu tespit edilmiştir. Zemin Değeri: 17.268,55m2 x 1.400.-TLAm2 - 24.175.970,00-TL,Zirai Muhtesat Değeri: 158.500,00 TL,Artezyen değeri: 12.000,00-TL,İnşai Muhtesat Değeri:891.125,00- TL
Adresi : Çukuraltı Mah 2258 Sk Özdere - Menderes / İzmir
Yüzölçümü : 17.268,55 m2
İmar Durumu :Var (Yukarıda ayrıntılı açıklandığı gibi)
Kıymeti : 25.237.595,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler: 1- Tapu kaydında, 6292 sayılı kanun gereği satış işlemi yapıldığı ve beyanlar hanesinde "Tamamen ve münhasıran bilfiil tarımsal amaçlı olarak kullanılan taşınmazlar ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunan taşınmazların satış bedeli, rayiç bedelin yüzde ellişi üzerinden belirlenecektir. Bu nitelikteki taşınmazların üzerinde bulunan konut amaçlı yapılann kısmen işyeri olarak kullanılması ha tinde de bu kapsamda değerlendirme yapılacaktır. Bu şekilde satılan taşınmazların tapu kütüklerinin beyanlar hanesine; “Tamamen ve münbhasıran büfül tarımsal amaçlı olarak kullanılması ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunması nedeniyk rayiç bedelin yüzde ellisi üzerinden satılan iş bu taşınmazın sonradan farklıamaçla kullanılması halinde, taşınmazın satış tarihi itibariyle rayiç bedelinin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanacak bedel esas almarak aradaki fark kanuni faiziyle birlikte, 2886 sayık Devlet İhale Kanununun 75 inci Maddesi uyarınca ve 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarmın Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri gereğince ecrimisilin tarh, tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt malikinden tahsil edilir.” şeklinde belirtme konulacaktır. Ancak taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması ve belirtilen mali yükümlülüklerin de taşmmazın son maliki tarafından yerine getirilmesi halinde belirtme İdarece kaldırılacaktır." şeklinde şerh düşülmüştür.
2-Beyanlar hanesinde İzmir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından yapı kayıt belgesinin iptal edildiği belirtilmiştir.
3-İzmir Kadastro Mahkemesinin 24/06/2022 tarih ve 2022/122 sayılı yazısı ile bu dosyada davalıdır.
4-Menderes 3 Asliye Hukuk Mahkemesinin 2021/156 esas sayılı dosyasında davalıdır.
Artırma Bilgileri
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/138 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Taşınmaz tapuda İzmir ili Menderes ilçesi Özdere Mahallesi Söğütçük mevkiinde 1123 ada 4 parselde 17.268,55 m2 tarla olarak kayıtlıdır. Taşınmaz tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Menderes Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü verilerine göre kısmen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde yolda kalmakta olup,kısmen de 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı içerisinde kısmen orman alanında kısmen doğal ve ağaçlık karakteri korunacak alanda kaldığı tespit edilmiş olup, taşınmazın 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı içerisinde kısmen orman kısmen kentsel yerleşik alan içerisinde kaldığı tespit edilmiştir.Üst ölçekli 1/100.000Ölçekli Çevre Düzeni Planı plan notlarının 7.6.maddesindeİzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından bu planın onama tarihinden önce onaylanmış olan çevre düzeninin bu plana aykırı olmayan bölümleri geçerlidi. denilmektedir. Satışa konu taşınmaz Menderesin sahil bölgesinde bulunan Çukuraltı mahallesinde, çevresinde iki katlı yazlıkların yoğun olduğu bir turizm bölgesinde bulunmaktadır. Taşınmaz sahil şeridine 1.250mt. İzmir-Aydın bağlantısını sağlayan Mustafa Kemalpaşa kara yoluna 210mt. mesafededir. Taşınmaz üzerinde 4 adet yapı bulunmaktadır: 1)129m2 büyüklüğünde tek katlı yapı inşaat halinde olup, duvarların sıvası yapılmış ve çelik çatı üzeri sandviç panel kaplaması yapılmıştır. Zeminler kaba beton olup, kapı pencere kasaları takılmamıştır.2) 92m2 büyüklüğündeki tek katlı yığma yapı salon,3 oda, mutfak, banyodan oluşan mesken olarak kullanılmaktadır. Kapı ve pencere doğramaları pvc olup üzeri sandviç panel çatı örtüsü ile kaplıdır. Bakımlı ve dış cephesi boyalıdır. Binanın 30m2 lik kısmı 4 parsel içinde kalıp geri kalan kısım tescilsiz alan içindedir. 3)94m2 büyüklüğündeki tek katlı yığma yapı salon,2 oda, mutfak, banyodan oluşan mesken olarak kullanılmaktadır. Kapı ve pencere doğramaları pvc olup üzeri sandviç panel çatı örtüsü ile kaplıdır. Zemini laminant parke kaplıdır. İç kapılar Amerikan pres kapıdır. Bakımlı ve dış cephesi boyalıdır. Yapı önünde 32m2 büyüklüğünde demir profil taşıyıcılar üzeri eternit saç kaplı teras alanı bulunmaktadır. 4)106m2 büyüklüğündeki tek katlı yığma yapı salon,2 oda, mutfak, banyodan oluşan mesken olarak kullanılmaktadır. Kapı ve pencere doğramaları pvc olup üzeri sandviç panel çatı örtüsü ile kaplıdır. Zemini laminant parke kaplıdır. İç kapılar Amerikan pres kapıdır. Modüler cilalı mutfak dolabı vardır. Bakımlı ve dış cephesi boyalıdır. Yapı önünde 33m2 büyüklüğünde demir profil taşıyıcılar üzeri sandviç kaplı teras alanı bulunmaktadır. Parselin Zirai Muhtesat Yönü İle İncelenmesi: Taşınmazın değişken eğimli zemin üzerinde yer yer teraslamalı, kısmen engebeli, orta bünyeli toprak yapısında yer almaktadır. Taşmmaz
Adresi : Çukuraltı Mah 2258 Sk Özdere - Menderes / İzmir
Yüzölçümü : 17.268,55 m2
İmar Durumu :Var (Yukarıda ayrıntılı açıklandığı gibi)
Kıymeti : 25.237.595,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler: 1- Tapu kaydında, 6292 sayılı kanun gereği satış işlemi yapıldığı ve beyanlar hanesinde "Tamamen ve münhasıran bilfiil tarımsal amaçlı olarak kullanılan taşınmazlar ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunan taşınmazların satış bedeli, rayiç bedelin yüzde ellişi üzerinden belirlenecektir. Bu nitelikteki taşınmazların üzerinde bulunan konut amaçlı yapılann kısmen işyeri olarak kullanılması ha tinde de bu kapsamda değerlendirme yapılacaktır. Bu şekilde satılan taşınmazların tapu kütüklerinin beyanlar hanesine; “Tamamen ve münbhasıran büfül tarımsal amaçlı olarak kullanılması ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunması nedeniyk rayiç bedelin yüzde ellisi üzerinden satılan iş bu taşınmazın sonradan farklıamaçla kullanılması halinde, taşınmazın satış tarihi itibariyle rayiç bedelinin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanacak bedel esas almarak aradaki fark kanuni faiziyle birlikte, 2886 sayık Devlet İhale Kanununun 75 inci Maddesi uyarınca ve 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarmın Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri gereğince ecrimisilin tarh, tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt malikinden tahsil edilir.” şeklinde belirtme konulacaktır. Ancak taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması ve belirtilen mali yükümlülüklerin de taşmmazın son maliki tarafından yerine getirilmesi halinde belirtme İdarece kaldırılacaktır." şeklinde şerh düşülmüştür.
2-Beyanlar hanesinde İzmir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından yapı kayıt belgesinin iptal edildiği belirtilmiştir.
3-İzmir Kadastro Mahkemesinin 24/06/2022 tarih ve 2022/122 sayılı yazısı ile bu dosyada davalıdır.
4-Menderes 3 Asliye Hukuk Mahkemesinin 2021/156 esas sayılı dosyasında davalıdır.
Artırma Bilgileri
|
1.Artırma
|
Başlangıç Tarih ve Saati : 28/03/2023 - 10:19
----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/04/2023 - 10:19 |
|
2.Artırma
|
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/04/2023 - 10:19
----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/04/2023 - 10:19 |
07/02/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |