Menderes İcra Dairesi Müdürlüğü İzmir Menderes’te 19.736 metrekare zeytinliğin 1/2 hissesi icradan satılıktır
| İhalenin Adı | Menderes İcra Dairesi Müdürlüğü İzmir Menderes’te 19.736 metrekare zeytinliğin 1/2 hissesi icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | İzmir |
| İhalenin Tarihi | 30 Ocak 2023 |
| İhale Saati | 11:30 |
| İhale iKN | ILN01756423 |
| İhaleyi Yapan İdare | Menderes İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
MENDERES
İCRA DAİRESİ
2020/366 TLMT.
MENDERES
İCRA DAİRESİ
2020/366 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Menderes İlçe, YENİKÖY Mahalle/Köy, SÖĞÜTÇÜK Mevkii'nde kain ve tapunun 224 Ada, 25 Parsel'inde kayıtlı, zeytinlik vasıflı taşınmaz.
Dosya arasında mevcut 07/11/2022 tarihli Bilirkişi raporu uyarınca;
İzmir İli Menderes İlçesi Yeniköy Mahallesi 224 ada 25 parselde, zeytinlik niteliğinde tapuya kayıtlı 19.736,53 m2 yüz ölçümüne sahip taşınmaz, kadastral yola cephesiz olup Menderes Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü verilerine göre 1/25000 Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planını içerisinde orman alanında, Tahtalı baraj havzası uzun mesafeli koruma alanında kaldığı tespit edilmiştir.
Taşınmazın sınırları korunaksız olup taşınmaz taşlı, yer yer kayalı ve eğimli bir zemin üzerinde, orman toprak yapısında yer almaktadır. Taşınmaz içerisinde sulama kaynağı bulunmamakta olup geleneksel nitelikli 30 yaş üzeri zeytin ağaçları yetiştirildiği tespit edilmiştir. Yapılan araştırma ve tetkiklerde; taşınmazın mevkii, alanı, yeri, arazi yapısı, geometrik şekli, günün ekonomik şartları, mevcut durumu, imar durumu, parsel alanı gibi faktörler, bulunduğu mevkideki yerleşim yoğunluğu, merkezi yerlere mesafesi, ulaşım imkânları, Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, paranın satın alma gücü ve taşınmazın değerini etkileyebilecek diğer hususlar da dikkate alınarak kıymet takdiri yapılması istenen yerin değeri piyasa araştırmaları sonucunda detaylı incelemelerle hesaplanmıştır. Taşınmazda borçlunun 1/2 hissesi satışa sunulmuştur.
Ağaç Değeri : 62.500,00 TL
Zemin Değeri : 200,00 TL/m2 X 19.736,53 m2 = 3.947.306,00 TL
Toplam Değeri : 4.009.806,00 TL
1/2 Hisse Değeri: 2.004.903,00 TL olarak belirlenmiştir.
Yüzölçümü : 19.736,53 m2
Arsa Payı : 1/2
Kıymeti : 2.004.903,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Menderes Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğunun 2017/6 Satış sayılı dosyasından yazılan 06/04/2017 tarihli yazısı ile satışına gidilmiştir şerhi ile Menderes Sulh Hukuk Mahkemesinin 2016/239 Esas sayılı dosyasından izale-i şuyu davası açıldığına ilişkin 01/04/20169 tarihli şerh mevcuttur.
1. Satış Günü : 30/01/2023 günü 11:30-11:35 arası
2. Satış Günü : 28/02/2023 günü 11:30-11:35 arası
Satış Yeri : Menderes Belediyesi Nikah Sarayı ve Kongre Sanat Merkezi Barbaros Mah. 408 Sk. No:2Çevre Yolu Üzeri Menderes-İZMİR
Satış
şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/366 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.23/12/2022
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Menderes İlçe, YENİKÖY Mahalle/Köy, SÖĞÜTÇÜK Mevkii'nde kain ve tapunun 224 Ada, 25 Parsel'inde kayıtlı, zeytinlik vasıflı taşınmaz.
Dosya arasında mevcut 07/11/2022 tarihli Bilirkişi raporu uyarınca;
İzmir İli Menderes İlçesi Yeniköy Mahallesi 224 ada 25 parselde, zeytinlik niteliğinde tapuya kayıtlı 19.736,53 m2 yüz ölçümüne sahip taşınmaz, kadastral yola cephesiz olup Menderes Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü verilerine göre 1/25000 Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planını içerisinde orman alanında, Tahtalı baraj havzası uzun mesafeli koruma alanında kaldığı tespit edilmiştir.
Taşınmazın sınırları korunaksız olup taşınmaz taşlı, yer yer kayalı ve eğimli bir zemin üzerinde, orman toprak yapısında yer almaktadır. Taşınmaz içerisinde sulama kaynağı bulunmamakta olup geleneksel nitelikli 30 yaş üzeri zeytin ağaçları yetiştirildiği tespit edilmiştir. Yapılan araştırma ve tetkiklerde; taşınmazın mevkii, alanı, yeri, arazi yapısı, geometrik şekli, günün ekonomik şartları, mevcut durumu, imar durumu, parsel alanı gibi faktörler, bulunduğu mevkideki yerleşim yoğunluğu, merkezi yerlere mesafesi, ulaşım imkânları, Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, paranın satın alma gücü ve taşınmazın değerini etkileyebilecek diğer hususlar da dikkate alınarak kıymet takdiri yapılması istenen yerin değeri piyasa araştırmaları sonucunda detaylı incelemelerle hesaplanmıştır. Taşınmazda borçlunun 1/2 hissesi satışa sunulmuştur.
Ağaç Değeri : 62.500,00 TL
Zemin Değeri : 200,00 TL/m2 X 19.736,53 m2 = 3.947.306,00 TL
Toplam Değeri : 4.009.806,00 TL
1/2 Hisse Değeri: 2.004.903,00 TL olarak belirlenmiştir.
Yüzölçümü : 19.736,53 m2
Arsa Payı : 1/2
Kıymeti : 2.004.903,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Menderes Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğunun 2017/6 Satış sayılı dosyasından yazılan 06/04/2017 tarihli yazısı ile satışına gidilmiştir şerhi ile Menderes Sulh Hukuk Mahkemesinin 2016/239 Esas sayılı dosyasından izale-i şuyu davası açıldığına ilişkin 01/04/20169 tarihli şerh mevcuttur.
1. Satış Günü : 30/01/2023 günü 11:30-11:35 arası
2. Satış Günü : 28/02/2023 günü 11:30-11:35 arası
Satış Yeri : Menderes Belediyesi Nikah Sarayı ve Kongre Sanat Merkezi Barbaros Mah. 408 Sk. No:2Çevre Yolu Üzeri Menderes-İZMİR
Satış
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/366 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.23/12/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |