Menderes İcra Dairesi Müdürlüğü İzmir Menderes’te 8.239.88 metrekare yüzölçümlü tarlanın 3/28 hissesi icradan satılıktır
| İhalenin Adı | Menderes İcra Dairesi Müdürlüğü İzmir Menderes’te 8.239.88 metrekare yüzölçümlü tarlanın 3/28 hissesi icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | İzmir |
| İhalenin Tarihi | 23 Ocak 2023 |
| İhale Saati | 11:00 |
| İhale iKN | ILN01746138 |
| İhaleyi Yapan İdare | Menderes İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
MENDERES
İCRA DAİRESİ
2021/55 TLMT.
MENDERES
İCRA DAİRESİ
2021/55 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Menderes İlçe, DEĞİRMENDERE Mahalle/Köy, Sülüklü Mevkii, 183 Ada, 7 Parsel. Dosya arasında mevcut 01/09/2021 tarihli Bilirkişi raporu uyarınca; İzmir İli Menderes İlçesi Değirmendere Mahallesi Sülüklü Mevkii 183 ada 7 parselde tarla niteliğinde tapuya kayıtlı 8.239,88 m² yüz ölçümüne sahip taşınmaz, Menderes Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü verilerine göre 1/25000 Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında tarım alanı içerisinde, Tahtalı barajı orta mesafeli koruma alanında kalmaktadır. Taşınmazın sınırları korunaklı olup düzgün bir zemin üzerinde orta bünyeli toprak yapısında yer almaktadır. İçerisinde ekonomik önemi bulunan 10-15 yaş civarı zeytin, ceviz, erik ağacının yanı sıra 50 yaş üzeri zeytin, çam, 20-25 yaş civarı incir, 30-35 yaş civarı dut ve incir ağacı bulunmaktadır. Yapılan araştırma ve tetkiklerde; taşınmazın mevkii, alanı, yeri, arazi yapısı, geometrik şekli, günün ekonomik şartları, mevcut durumu, imar durumu, parsel alanı gibi faktörler, bulunduğu mevkideki yerleşim yoğunluğu, merkezi yerlere mesafesi, ulaşım imkânları, Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, paranın satın alma gücü ve değerini etkileyebilecek diğer hususlar da dikkate alınarak kıymet takdiri yapılması istenen yerin değeri piyasa araştırmaları sonucunda detaylı incelemelerle hesaplanmıştır. Zemin değeri Pazar araştırmasına göre keşif tarihi itibari ile söz konusu taşınmaza yakın konumlu yerlerin pazarlık payı ile beraber 160,00 TL/m2 olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır.
Zemin Değeri: 160,00 TL/m2 x 8.239,88 m2 = 1.318.380,80 TL
CİNS YAŞADET DEĞERTOPLAM TL
Zeytin 10-15 33350,00 TL11.550,00 TL
Zeytin >50 1500,00 TL500,00 TL
Ceviz10-15 6350,00 TL 2.100,00 TL
Erik10-15 1 350,00 TL350,00 TL
Çam >50 1 300,00 TL300,00 TL
İncir20-25 1 450,00 TL450,00 TL
İncir30-35 1 500,00 TL500,00 TL
Dut 30-35 1 400,00 TL 400,00 TL
TOPLAM16.150,00 TL
Ziraai Muhtesat Değeri : 16.150,00 TL
Toplam Değeri:1.334.530,80 TL
3/28 Hisse Değeri : 142.985,44 TL
Kıymet takdiri yapılan İzmir İli, Menderes İlçesi Değirmendere Mahallesi 183 ada 7 parselde tapuya kayıtlı taşınmazın yapılan araştırma ve inceleme sonucunda, keşif tarihi itibariyle 3/28 Hisse Değeriz 142.985,44 TL'dir.
Yüzölçümü : 8.239,88 m2
Arsa Payı : 3/28
Kıymeti : 142.985,44 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
1. Satış Günü : 23/01/2023 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 20/02/2023 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış
Yeri : Menderes Belediyesi Nikah Sarayı ve Kongre Sanat Merkezi Barbaros Mah. 408 Sk. No:2
Çevre Yolu ÜzeriMenderes - İZMİR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/55 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.06/12/2022
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Menderes İlçe, DEĞİRMENDERE Mahalle/Köy, Sülüklü Mevkii, 183 Ada, 7 Parsel. Dosya arasında mevcut 01/09/2021 tarihli Bilirkişi raporu uyarınca; İzmir İli Menderes İlçesi Değirmendere Mahallesi Sülüklü Mevkii 183 ada 7 parselde tarla niteliğinde tapuya kayıtlı 8.239,88 m² yüz ölçümüne sahip taşınmaz, Menderes Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü verilerine göre 1/25000 Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında tarım alanı içerisinde, Tahtalı barajı orta mesafeli koruma alanında kalmaktadır. Taşınmazın sınırları korunaklı olup düzgün bir zemin üzerinde orta bünyeli toprak yapısında yer almaktadır. İçerisinde ekonomik önemi bulunan 10-15 yaş civarı zeytin, ceviz, erik ağacının yanı sıra 50 yaş üzeri zeytin, çam, 20-25 yaş civarı incir, 30-35 yaş civarı dut ve incir ağacı bulunmaktadır. Yapılan araştırma ve tetkiklerde; taşınmazın mevkii, alanı, yeri, arazi yapısı, geometrik şekli, günün ekonomik şartları, mevcut durumu, imar durumu, parsel alanı gibi faktörler, bulunduğu mevkideki yerleşim yoğunluğu, merkezi yerlere mesafesi, ulaşım imkânları, Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, paranın satın alma gücü ve değerini etkileyebilecek diğer hususlar da dikkate alınarak kıymet takdiri yapılması istenen yerin değeri piyasa araştırmaları sonucunda detaylı incelemelerle hesaplanmıştır. Zemin değeri Pazar araştırmasına göre keşif tarihi itibari ile söz konusu taşınmaza yakın konumlu yerlerin pazarlık payı ile beraber 160,00 TL/m2 olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır.
Zemin Değeri: 160,00 TL/m2 x 8.239,88 m2 = 1.318.380,80 TL
CİNS YAŞADET DEĞERTOPLAM TL
Zeytin 10-15 33350,00 TL11.550,00 TL
Zeytin >50 1500,00 TL500,00 TL
Ceviz10-15 6350,00 TL 2.100,00 TL
Erik10-15 1 350,00 TL350,00 TL
Çam >50 1 300,00 TL300,00 TL
İncir20-25 1 450,00 TL450,00 TL
İncir30-35 1 500,00 TL500,00 TL
Dut 30-35 1 400,00 TL 400,00 TL
TOPLAM16.150,00 TL
Ziraai Muhtesat Değeri : 16.150,00 TL
Toplam Değeri:1.334.530,80 TL
3/28 Hisse Değeri : 142.985,44 TL
Kıymet takdiri yapılan İzmir İli, Menderes İlçesi Değirmendere Mahallesi 183 ada 7 parselde tapuya kayıtlı taşınmazın yapılan araştırma ve inceleme sonucunda, keşif tarihi itibariyle 3/28 Hisse Değeriz 142.985,44 TL'dir.
Yüzölçümü : 8.239,88 m2
Arsa Payı : 3/28
Kıymeti : 142.985,44 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
1. Satış Günü : 23/01/2023 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 20/02/2023 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış
Çevre Yolu ÜzeriMenderes - İZMİR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/55 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.06/12/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |