Menemen İcra Dairesi Müdürlüğü İzmir Menemen’de 115metrekare daire icradan satılıktır
| İhalenin Adı | Menemen İcra Dairesi Müdürlüğü İzmir Menemen’de 115metrekare daire icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | İzmir |
| İhalenin Tarihi | 31 Ocak 2023 |
| İhale Saati | 10:00 |
| İhale iKN | ILN01715175 |
| İhaleyi Yapan İdare | Menemen İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
MENEMEN
İCRA DAİRESİ
2021/1299 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
MENEMEN
İCRA DAİRESİ
2021/1299 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Menemen İlçe, ESATPAŞA Mahalle/Köy, 425 Ada, 3 Parsel, 1. kat 6 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz keşif anında mesken olarak kullanılmaktadır. Taşınmaza ulaşım için; Menemen Devlet Hastanesi ve Menemen Adliyesi önünde uzanan Atatürk Caddesi üzerinde doğu istikametinde ilerlenir. İzmir-Çanakkale Yolu'nun altından geçildikten sonra ikiye ayrılan yolda sağ koldan 1028/2 sokak takip edildikten 200 m sonra sağa ayrılan 1028/3 sokağa dönülür. Değerleme konusu taşınmaz 50 m ileride sağ kolda4 nolu apartmanda yer alan 1. Kat 6 bb numaralı meskendir. Yakın çevresinde benzer tarzda 3- 4 katlı apartmanlar, Dokuz Eylül İÖO ve Ergünler Camii bulunmaktadır. Bölge orta gelir grubuna hitap etmektedir. Söz konusu 425Ada 3 Parsel numaralı 835,00 m2 alanlı arsa üzerine, betonarme karkas yapı tarzında, ayrık nizamda, zemin+ 3 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın zemin katırda apartman girişi ve 4 mesken, normal katlarda her katta 4 adet mesken olmak üzere toplam 16 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina dış cephesi boyalı, giriş kapısı demir doğramadır. Doğalgaz tesisatı bulunmaktadır. Bina girişi batı cepheden sağlanmaktadır. Söz konusu 5/20 arsa paylı 1. kat 6 Bağımsız Bölüm Numaralı mesken kapalı olduğu için içine girilememiş keşif dışarıdan yapılmıştır. Aynı binada yer alan benzer özelliklerdeki komşu meskene girilmiş olup aynı büyüklükte olduğu öğrenilmiştir Taşınmaz yaklaşık brüt 115 m2 alanlıdır. Günün ekonomik şartları, taşınmazın yeri, mevki, alanı, yapı tarzı, yapı sınıfı, imar durumu, malik hisseleri, emsal taşınmazlar, mevcut yapının inşaat kalitesi, emsal meskenlerin eksik ve üstün yönleri bakım ve yıpranma durumu, taşınmazın bulunduğu mevkideki yerleşim yoğunluğu, belediye hizmetlerinden yararlanıp yararlanamadığı hususları, ulaşım ve yol durumu, paranın satın alma gücü, değerini etkileyebilecek diğer hususlarında dikkate alınarak, keşif tarihi itibariyle, Menemen İlçesi Tapu sicil müdürlüğü kayıtlarından İzmir ili Menemen İlçesi Esatpaşa Mahallesi 425 ada, 3 parsel, 835,00 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli ana taşınmazda 5/80 arsa paylı 1. kat 6 nolu bağımsız bölüm mesken vasıflı taşınmaz tam hisse borçlu adına kayıtlı tam payı değeri serbest piyasada oluşan emsal meskenlerin, alım satım rayiçlerine göre 350.000.00 (ÜÇYÜZELLİBİN TÜRK LİRASI) olabileceği kanaatine varılmıştır.
Adresi : Kasımpaşa Mah. 1028/3 Sokak No:4 Daire:6 Menemen / İZMİR
Yüzölçümü : Brüt 115 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı 1/1000 Ölçekli uygulama imar planı içerisinde kalmakta olup ayrık nizam 4 kat konut imarlıdır. Yapılaşma koşulları, Taks=0.40, Kaks=1.60'tır. İlgili parselin içinde bulunduğu bölgeyi kapsayan, 1/1000 ölçekli Menemen Merkez ve Yahşelli Revizyon ve İlave İmar Planı çalışması İzmir Büyükşehir Belediyesi süreci devam etmektedir. Belediye meclisince görüşülmüş olup, plan onay sürecinde parsele ait imar değişikliği söz konusu olabilmektedir.
Kıymeti :
350.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Takyidattaki gibidir.
1. Satış Günü : 31/01/2023 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 27/02/2023 günü 10:00 - 10:10 arası
Satış Yeri : Adliye Sarayı Mezat Salonu Zemin Kat Z-16 Nolu Oda -MENEMEN / İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İİK.127 maddesi gereğince, işbu satış ilanı, tapuda adresi bulunmayan ve tebligat yapılamayan ilgililere ilanen tebligat yerine kaim olacağı ilan olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/1299 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.19/10/2022
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Menemen İlçe, ESATPAŞA Mahalle/Köy, 425 Ada, 3 Parsel, 1. kat 6 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz keşif anında mesken olarak kullanılmaktadır. Taşınmaza ulaşım için; Menemen Devlet Hastanesi ve Menemen Adliyesi önünde uzanan Atatürk Caddesi üzerinde doğu istikametinde ilerlenir. İzmir-Çanakkale Yolu'nun altından geçildikten sonra ikiye ayrılan yolda sağ koldan 1028/2 sokak takip edildikten 200 m sonra sağa ayrılan 1028/3 sokağa dönülür. Değerleme konusu taşınmaz 50 m ileride sağ kolda4 nolu apartmanda yer alan 1. Kat 6 bb numaralı meskendir. Yakın çevresinde benzer tarzda 3- 4 katlı apartmanlar, Dokuz Eylül İÖO ve Ergünler Camii bulunmaktadır. Bölge orta gelir grubuna hitap etmektedir. Söz konusu 425Ada 3 Parsel numaralı 835,00 m2 alanlı arsa üzerine, betonarme karkas yapı tarzında, ayrık nizamda, zemin+ 3 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın zemin katırda apartman girişi ve 4 mesken, normal katlarda her katta 4 adet mesken olmak üzere toplam 16 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina dış cephesi boyalı, giriş kapısı demir doğramadır. Doğalgaz tesisatı bulunmaktadır. Bina girişi batı cepheden sağlanmaktadır. Söz konusu 5/20 arsa paylı 1. kat 6 Bağımsız Bölüm Numaralı mesken kapalı olduğu için içine girilememiş keşif dışarıdan yapılmıştır. Aynı binada yer alan benzer özelliklerdeki komşu meskene girilmiş olup aynı büyüklükte olduğu öğrenilmiştir Taşınmaz yaklaşık brüt 115 m2 alanlıdır. Günün ekonomik şartları, taşınmazın yeri, mevki, alanı, yapı tarzı, yapı sınıfı, imar durumu, malik hisseleri, emsal taşınmazlar, mevcut yapının inşaat kalitesi, emsal meskenlerin eksik ve üstün yönleri bakım ve yıpranma durumu, taşınmazın bulunduğu mevkideki yerleşim yoğunluğu, belediye hizmetlerinden yararlanıp yararlanamadığı hususları, ulaşım ve yol durumu, paranın satın alma gücü, değerini etkileyebilecek diğer hususlarında dikkate alınarak, keşif tarihi itibariyle, Menemen İlçesi Tapu sicil müdürlüğü kayıtlarından İzmir ili Menemen İlçesi Esatpaşa Mahallesi 425 ada, 3 parsel, 835,00 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli ana taşınmazda 5/80 arsa paylı 1. kat 6 nolu bağımsız bölüm mesken vasıflı taşınmaz tam hisse borçlu adına kayıtlı tam payı değeri serbest piyasada oluşan emsal meskenlerin, alım satım rayiçlerine göre 350.000.00 (ÜÇYÜZELLİBİN TÜRK LİRASI) olabileceği kanaatine varılmıştır.
Adresi : Kasımpaşa Mah. 1028/3 Sokak No:4 Daire:6 Menemen / İZMİR
Yüzölçümü : Brüt 115 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı 1/1000 Ölçekli uygulama imar planı içerisinde kalmakta olup ayrık nizam 4 kat konut imarlıdır. Yapılaşma koşulları, Taks=0.40, Kaks=1.60'tır. İlgili parselin içinde bulunduğu bölgeyi kapsayan, 1/1000 ölçekli Menemen Merkez ve Yahşelli Revizyon ve İlave İmar Planı çalışması İzmir Büyükşehir Belediyesi süreci devam etmektedir. Belediye meclisince görüşülmüş olup, plan onay sürecinde parsele ait imar değişikliği söz konusu olabilmektedir.
Kıymeti :
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Takyidattaki gibidir.
1. Satış Günü : 31/01/2023 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 27/02/2023 günü 10:00 - 10:10 arası
Satış Yeri : Adliye Sarayı Mezat Salonu Zemin Kat Z-16 Nolu Oda -MENEMEN / İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İİK.127 maddesi gereğince, işbu satış ilanı, tapuda adresi bulunmayan ve tebligat yapılamayan ilgililere ilanen tebligat yerine kaim olacağı ilan olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/1299 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.19/10/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |