Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/110 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Nacarlı Mahallesi,251 Ada, 3 Parselde kayıtlı 14.733,00m2 yüzölçümlü “İki Katlı Betonarme İdari Bina Bekçi Kulübesi Kantar Tank Deposu, Fabrika Binası, Sanayi Atölyesi ve Arsası” nitelikli taşınmazın; 14.12.2007 tarih ve 11034 yevmiye numaralı “Satış“ işlemi ile (A/1) Tam Hisse olarak borçlu şirket adına kayıtlıdır. Taşınmaz belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup elektrik, yol ve su sorunu yoktur. Taşınmaza ulaşım özel araçlarla ve toplu taşıma araçlarıyla rahatlıkla sağlanabilmektedir. Taşınmaz; üretim ve sanayi tesislerinin bulunduğu organize sanayi bölgesinde yer almaktadır. Yakın çevresinde; Organize Sanayi Müdürlüğü, banka şubeleri ve okullar bulunmaktadır. Taşınmaz kuzeydoğu cepheli olup zemini batı-doğu ve kuzey-güney istikametinde meyillidir. Etrafı ihata duvarı ile çevrelenmiş olan taşınmazın giriş kapısı sürgülü demir kapıdır. Giriş kapısının sağında güvenlik kulübesi, solunda kamelya bulunmaktadır. Taşınmazın tüm zemini demir donatılı saha betonu ile kaplanmıştır. Taşınmaz üzerinde bodrum + zemin +1 katlı betonarme olarak imal edilmiş idari bina ve iki adet depo mevcuttur. Depo alanı ile taşınmazın kuzey sınırına kadar olan alanda üzeri oluklu sac ile kapatılmış sundurma alanı mevcuttur. Organize Sanayi Müdürlüğü'nden temin edilen mimari projeye göre taşınmazın kuzeydoğusunda bulunan bodrum +zemin + 1 katlı idari binanın bodrum katında; yemekhane, bay bayan wc ve lavabo bölümleri bulunmaktadır. Zemin katta; sekreterya, arşiv, bekleme alanı, bay bayan wc, açık ofis alanı, 2 oda bulunmaktadır. Üst katta ise; 5 oda wc ve lavabo bulunmaktadır. Binanın toplam inşaat alanı 680,00m2'dır. İdari bina girişi kuzey cephede yer alan fotoselli, camlı alüminyum kapıdan sağlanmaktadır. İç kapılar ahşap kapı wc kapıları ile pencere doğramları PVC'den imal edilmiştir. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalı olup, çatısı üzerinde gezilebilen teras çatıdır. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın belirlemiş olduğu yapı sınıf ve gruplarından III. Sınıf A Grubu yapılar içinde yer almaktadır. Yapıda yıpranma % 15 olarak tespit edilmiştir. Güvenlik binası giriş kapısının sağında betonarme olarak imal edilmiştir. 2 bölümden oluşmaktadır. Pencereleri ve giriş kapısı PVC'den imal edilmiştir. Zeminler kısmen seramik, kısmen laminant parke ile kaplanmıştır. Duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalı olup, çatısı üzerinde gezilebilen teras çatıdır. Yapının inşaat alanı 72,00m2 olarak hesaplanmıştır. Bina çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın belirlemiş olduğu yapı sınıf ve gruplarından II. Sınıf B Grubu yapılar içinde yer almakta olup, yapıda yıpranma “% 15 olarak tespit edilmiştir. İdari bina ve bekçi kulübesi için 12.09.2006 tarih ve 12606 sayılı yapı ruhsatı ve 05.06.2008 tarih ve 019-08 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi mevcuttur. Taşınmazın kuzeybatı cephesinde yer alan betonarme tek katlı depo betonarme olarak imal edilmiş olup dışı sıvalı ve boyalıdır. Yapının imalatı için 27.01.2006 tarih ve 10206 sayılı yapı ruhsatı mevcuttur. Yapı kullanma izin belgesi bulunmayan yapının alanı 2.200,00m2 olarak ölçülmüştür. Yapıda yıpranma %15 olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde iki depo binası arasında varillerin bulunduğu depolama alanı 714,00m2 olarak ölçülmüştür. Yapı için 13.07.2010 tarih ve 007-10 sayılı yapı ruhsatı ve Yapı için Organize Sanayi Müdürlüğü'nce tanzim edilmiş 21.07.2011 tarih ve 013-11 sayılı yapı kullanma izin belgesi mevcuttur. Yapıda yıpranma% 10 olarak tespit edilmiştir. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın belirlemiş olduğu yapı sınıf ve gruplarından II. Sınıf B Grubu yapılar içinde yer almaktadır. Yapıda yıpranma %15 olarak tespit edilmiştir. Bu bölümde ruhsat dışı olarak yapı ile evre duvarı arası sac ile kapatılarak bir sundurma alanı elde edilmiştir. Bu sundurma alanı da 1.400,00m2 olarak ölçülmüştür. Sundurma Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın belirlemiş olduğu yapı sınıf ve gruplarından I. Sınıf A Grubu yapılar içinde yer almaktadır. Yapıda yıpranma 9415 olarak tespit edilmiştir.Taşınmazın güneyinde ise alanı 1.738,00m2 olarak ölçülen tek katlı yapı bulunmaktadır. Yapı beton blok ve prefabrik yapı malzemesinden imal edilmiştir. Yapının imalatı için 15.09.2014 tarih ve 034-14 sayılı yapı ruhsatı ve yapı için Organize Sanayi Müdürlüğü'nce tanzim edilmiş 29.05.2015 tarih ve 013-15 sayılı yapı kullanma izin belgesi mevcuttur. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın belirlemiş olduğu yapı sınıf ve gruplarından II. Sınıf B Grubu yapılar içinde yer almaktadır. Yapıda yıpranma %5 olarak tespit edilmiştir. Taşınmazın değerinin tespiti; gayrimenkulün mahallinde ve bulunduğu bölge genelinde yaptığımız inceleme ve araştırmalar ile icra dosyasında mevcut belge ve bilgilerin ışığıaltında oluşan kanaatler, şehrin ve bölgenin gelişme trendi, gayrimenkulün imar durumu, arsa alanı, geometrik şekli, topoğrafik durumu, üzerinde bulunan yapıların, kullanım amacı, yapı ve işçilik özellikleri, yıpranma durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, çevresinin teşekkül tarzı ile şehir merkezine olan mesafesi, yollara cephesi ana yola olan mesafesi ile ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartlar, satış kabiliyeti gibi tüm faktörler dikkate alınmış, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak, gayrimenkul değerlemesinde kabul görmüş olan “Piyasa Değeri Yaklaşımı” ve “Maliyet Yaklaşımı” ile Organize Sanayi Müdürlüğü verileri analiz edilerek tespit edilmiştir. Organize Sanayi Müdürlüğü'nden temin edilen şifahi bilgiye göre 2021 yılı içerisinde taşınmazın bulunduğu bölge için ham arsa m2 birim değeri 350,00TL/m2 olarak belirlenmiştir. Buna göre,
Ham Arsa Zemin Değeri: 14.733,00m2 x 350,00TL/m2 — 5.156.550,00TL
Yapı Değeri:
- Bekçi Kulübesi Değeri: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 2021 yılı için II Sınıf B Grubu yapılar için belirlemiş olduğu birim maliyet 940.00TL/m2'dir.
Bu durumda;
72,00m2 x 940,00TL/m2 — 67.680,00TL
%15 Yıpranma Düşüldüğünde: 67.680,00TL x (1-0,15YIP.) — 57.528,00TL
- İdari Bina Değeri: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 2021 yılı için 111. Sınıf A Grubu yapılar için belirlemiş olduğu birim maliyet 1.360. 00TL/m2”'dır.
Bu durumda;
680,00m2 x 1.360,00TL/m2 — 924.800,00TL
%15 Yıpranma Düşüldüğünde: 924 800,00TL x (1-0,15YIP.) — 786.080,00TL
- Ruhsatsız Sundurma Değeri: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 2021 yılı için 11. Sınıf A Grubu yapılar için belirlemiş olduğu birim maliyet 255,00TL/m2'dir.
Bu durumda;
1.400,00m2 x 255,00TL/m2 — 357.000,00TL
% 5 Yıpranma Düşüldüğünde: 357.000,00TL x (1-0,15YIP.) — 303.450,00TL
- Betonarme Depo Değeri: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 2021 yılı için 11. Sınıf B Grubu yapılar için belirlemiş olduğu birim maliyet 940,00TL/m2”'dir.
Bu durumda;
2.200,00m2 x 940 00TL/m2 — 2.068.000,00TL
%15 Yıpranma Düşüldüğünde: 2.068.000,00TL x (1-0,15YIP.) — 1.757.800,00TL
- Prefabrik Depo Değeri: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 2021 yılı için II. Sınıf B Grubu yapılar için belirlemiş olduğu birim maliyet 940,00TLm2”'dir.
Bu durumda;
1.738,00m2 x 940,00TL/m2 — 1.633.720,00TL
%5 Yıpranma Düşüldüğünde: 1.633.720,00TL x (1-0,05YIP.) — 1.552.034,00TL
- Depo Değeri: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 2021 yılı için II. Sınıf B Grubu yapılar için belirlemiş olduğu birim maliyet 940,00TL/m2'dır.
Bu durumda;
714,00m2 x 940,00TL/m2 — 671.160,00TL
%10 Yıpranma Düşüldüğünde: 671.160,00TL x (1-0,10YIP.) — 604.044,00TL
Çevre Düzenlemesi Değeri: Çevre düzenlemesi maliyetinin zemin değeri ve yapı değeri toplamının%10 oranında olacağı takdir edilmiştir.
Bu durumda;
5.156.550,00TL + 57.528,00TL + 786.080,00TL +303.450,00TL + 1.757.800,00TL + 1.552.034,00TL +
604.044.00TL — 10.217.486,00TL
10.217.486,00TL x 0,10 — 1.021.748,60TL
Taşınmazın Toplam Değeri:
5.156.550,00TL + 57.528,00TL +4 786.080,00TL + 303.450,00TL + 1.757.800,00TL + 1.552.034,00TL +604 .044,00TL + 1.021.748,60TL — 11.239.234,60TL (Düzeltme 11.250.000,00TL dir..)
- Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Nacarlı Mahallesi,251 Ada, 3 Parselde kayıtlı 14.733,00m2 yüzölçümlü “İki Katlı Betonarme İdari Bina Bekçi Kulübesi Kantar Tank Deposu, Fabrika Binası, Sanayi Atölyesi ve Arsası” nitelikli taşınmazın; keşif tarihi (16.09.2021) itibariyle serbest piyasada sürüm değerinin 11.250.000,00TL (Onbirmilyonikiyüzellibin TürkLirası)dir.
Adresi : Nacarlı osb Mahallesi, Rüştü Kazım Yücelen Caddesi, No:17 Huzurkent - Akdeniz / MERSİN
Yüzölçümü : 14.733,00 m2
İmar Durumu: Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Nacarlı Mahallesi , 251 Ada, 3 Parselde kayıtlı
taşınmazın Organize Sanayi Müdürlüğü'nden temin edilen 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı örneği içinde yer almaktadır.
Kıymeti : 11.239.234,60 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler: Mersin Tarsus Organize sanayi Bölgesi (İcra satışları dahil üçüncü kişilere OSB'den uygunluk şartı aranacaktır)23030 sayılı yazı ile OSB den uygunluk alınacağı şerhi gereği 130.803,39 TL. alacağın öncelikle ödenmesi kayıt ve şartı ile satış ilanın OSB 'de kurulamayacak tesislerin yer almamasının sağlanması, şerhlerin korunması ve OSB uygulaması yönetmeliğinin 54 Mad. gereğince,İpotek ve haciz şerhleri,
Kıymeti : 11.239.234,60 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler:
Artırma Bilgileri

28/09/2022 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.