Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Toroslar Belediyesi Kavaklıpınar Mahallesi, Arslanköy-Mersin yolu Kavaklıpınar kavşağının 3,14 km. güneybatısındaki bölgede595 parsel no.lu taşınmaz Şeftali bahçesi (fidan halinde). Mersin kent merkezinin 51km kuzeydoğusunda, Toroslar Belediyesi Kavaklıpınar Mahallesi sınırları içinde olup, Kavaklıpınar Camiinin 650m güneyindeki bölgede şeftali ağırlıklı meyve bahçeleri içinde yer almakta, Ulaşım Mersin-Arslanköy yolundan geçen toplu taşım araçları ve köy dolmuşları ile sağlanmaktadır.

Tapu kaydında 8.490,00 m2 yüzölçümlü, tarla nitelikli, yola cephesi bulunmayan, komşu parseller içinden, ve bu parsel içinden geçerek güneybatı istikamette devam eden aynı dosyada kıymet takdirine konu 678 no.lu parsele kadar devam eden toprak tarla yolunu takiple ulaşılmaktadır. Taşınmaza kış aylarında ve yağışlı havalarda ulaşım araçla mümkün olmayıp, Camızlıpınar yolundan taşınmazın bulunduğu bölgeye devam eden yaklaşık 1,4 km yolun yaya olarak kat edilmesi gerekmektedir. Bu toprak yol taşınmazın kuzeybatısından, komşu parsellerden ve kıymet takdirine konu diğer 678 nolu parsel içinden geçerek batı yönde devam eden tarla yoludur. Taşınmazın güneybatısı komşu 594 parselle sınırlı diğer yönlerde tapulama harici ormanla sınırlı, ortalama 1360 rakımlı bölgede, doğudan batıya değişken eğimli, ÜZERİNDE 2 YAŞLI ŞEFTALİ FİDANI BULUNAN KADASTRO PARSELİDİR. Taşınmaz üzerindeki şeftali fidanları, civardaki derelerden yer yer biriktirilen akar sulardan yararlanılarak sulanmaktadır. Toprağın kullanımını kısıtlayıcı tuzluluk, alkalilik, taban suyu problemi, yüksek PH vb. bulunmamaktadır. Taşınmazın toprağı; Bitki gelişimi için gerekli bitki besin maddelerini içermekte, toprakta bulunan ve gübreleme ile ilave edilen bitki besinlerini tutarak yıkanmalarını önleyecek özelliklerdedir. Suyu tutarak bitkilerin faydalanmasına olanak sağlayacak özellikte, köklerin oksijen gereksinimi karşılayacak yeterli gözenektedir. Bitkilere toksik etki yapacak maddeler içermemektedir. 03.07.2005 tarihinde kabul edilen ve Resmi Gazete'de yayımlanan 5403 Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu?nun 3. Maddesinin (J) bendi gereğince taşınmazın sulu tarım arazisi olduğu belirlenmiştir. Yapılan araştırmalar neticesinde taşınmazın yola yakınlığı, konumu, geometrik şekli, toprak yapısı, civarında oluşan gayrimenkul değerleri ve ana merkezlere uzaklıkları da dikkate alınarak Ziraat Bilirkişisi olanımızca zemin m²değeri 20,00TL/m2 olarak tespit edilmiştir.

Üzerindeki fidanların değerini etkileyen nitelik ve unsurları ayrı ayrı değerlendirilmesi, Mersin İl-İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü net gelir verileri ile ilgili inceleme ve araştırmalar yapılmış olup, Ziraat Bilirkişisi olanımızca taşınmazın zemin m2 değerine 5,00TL ilave örtü bedeli kattığı belirlenmiştir.

İmar Durumu : İnşaat tarzı Taşınmazların 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Mevzi imar planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmamaktadır. Taşınmazlar, köy yerleşik alan sınırları dışında kalmaktadır. Taşınmazlar İmar ve yapılaşma açısından Toroslar Belediyesine bağlı olup, Plansız alanlar yönetmeliğine tabiidir.

Mersin kent merkezinin 51km kuzeydoğusunda, Toroslar Belediyesi Kavaklıpınar Mahallesi sınırları içinde olup, Kavaklıpınar Camiinin 650m güneyindeki bölgede şeftali ağırlıklı meyve bahçeleri içinde yer almakta olanerik bahçesidir. Ulaşım Mersin-Arslanköy yolundan geçen toplu taşım araçları ve köy dolmuşları ile sağlanmaktadır. Tapu kaydında 9.694,00 m2 yüzölçümlü, tarla nitelikli, yola cephesi bulunmayan, komşu parseller içinden, ve bu parsel içinden geçerek güneybatı istikamette devam eden tarla yolu ile ulaşım sağlanmaktadır. Bu tarla içi yol parselin yaklaşık ortasından geçmektedir. Taşınmazın kuzey ve güneyinde orman arazisi doğu ve batısında meyve bahçeleri bulunmaktadır. Ortalama 1370 rakımlı bölgede, kuzeyden güneye değişkeniniş eğimli, ÜZERİNDE 6-7 YAŞLI KAPAMA ERİK BAHÇESİ BULUNAN KADASTRO PARSELİDİR.

Toprağın kullanımını kısıtlayıcı tuzluluk, alkalilik, taban suyu problemi, yüksek PH vb. bulunmamaktadır. Taşınmazın toprağı; Bitki gelişimi için gerekli bitki besin maddelerini içermekte, toprakta bulunan ve gübreleme ile ilave edilen bitki besinlerini tutarak yıkanmalarını önleyecek özelliklerdedir. Suyu tutarak bitkilerin faydalanmasına olanak sağlayacak özellikte, köklerin oksijen gereksinimi karşılayacak yeterli gözenektedir. Bitkilere toksik etki yapacak maddeler içermemektedir. 03.07.2005 tarihinde kabul edilen ve Resmi Gazete?de yayımlanan 5403 Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu?nun 3. Maddesinin (J) bendi gereğince taşınmazın sulu tarım arazisi olduğu belirlenmiştir. Yapılan araştırmalarda taşınmazın yola yakınlığı, konumu, geometrik şekli, toprak yapısı, civarında oluşan gayrimenkul değerleri ve ana merkezlere uzaklıkları da dikkate alınarak Ziraat Bilirkişisi olanımızca zemin m² değeri 25,00TL/m2 olarak tespit edilmiştir.

İmar Durumu : Yok , İnşaat tarzıTaşınmazların 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Mevzi imar planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmamaktadır. Taşınmazlar, köy yerleşik alan sınırları dışında kalmaktadır. Taşınmazlar İmarve yapılaşma açısından Toroslar Belediyesine bağlı olup, Plansız alanlar yönetmeliğine tabiidir.

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.