Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. MERSİN 7. İCRA DAİRESİ

2019/8543 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 No'lutaşınmazın Özellikleri:Mersin İli, Toroslar İlçesi, Yalınayak Mah., 10166 Ada, 1 Parsel, F Blok,1.kat, 2 nolu mesken satışa çıkartılmıştır. Toroslar Belediyesinde bulunan dosyasının incelenmesinden; Ana taşınmazın Toroslar Belediyesince düzenlenen , 31.12.2014 tarih, 1/732-124 sayılı ilk, 19.09.2017 tarihli tadilat Yapı Ruhsatlarının bulunduğu bilgisi edinilmiş,konumuz dairenin, 20.07.2018 tarih, 430 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesinin alınmış olduğu öğrenilmiştir. İnşaat Ruhsatına göre, ana taşınmazın,A-B-C-D-E-F-G-H-I-Jblok olarak, 10 blok şeklinde betonarme karkasolarakinşa edilmiş olduğu öğrenilmiştir.Mahallinde, Fenni bilirkişi olanımızca ada parsel bazında yer tespiti yapılarak,Toroslar Tapu Müdürlüğünde ve Toroslar Belediyesinde bulunan kat irtifakına esas onaylı projesine göre,blok ve bağımsız bölümün yerinin vaziyet planına uygunluğu teyit edilmiştir. Sitenin ihata duvarı çekilmiş, açık otopark alanları düzenlenmiştir. Açık yüzme havuzu bulunmaktadır. Konumuz dairenin bulunduğu F blok, site girişine göre, solda sitenin kuzey batısında yer alan bloktur. Onaylı projesine göre, konumuz taşınmazın yer aldığı F blok,Z+4 kat üzerine inşa edilmiş olup,blokta;zemin katta, giriş holü ve 2 adet dükkan,normal katlarda her katta 2 daireden, 4 katta 8 daire, toplam 10 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Ana taşınmazın dışı sıvalı dış cephe boyası ile boyalıdır. Giriş kapısı ferforje demir doğrama camlı kapı,giriş zeminleri mermer kaplı, tavanlar alçı dekorasyonlu,merdiven basamakları ve kat holleri mermer kaplı, korkuluklar alüminyum imalattır. Fransız balkon uygulaması yapılmıştır. Merdiven kovası alçı sıvalı saten boyalıdır. Asansör bulunmaktadır. Doğalgaz hattı çekilidir. Konumuz daire, 1. katta, merdivenden çıkışta sağ kol üzerinde yer alan, 2 nolu, doğu-batı-güneycepheli dairedir.Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar lake kapıdır. Oda zeminleri laminat parke, antre, mutfak ve balkon zeminleri ile, ıslak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplıdır. Duvarlar alçı sıvalı saten boyalı, kısmen duvar kağıdı kaplıdır. Pencereler ısı camlıpvc doğrama, balkon korkulukları alüminyum imalattır.Mutfak tezgahı granit, dolaplar mdf. kapaklıdır. dir.Tavanlarda alçı dekorasyon uygulamaları yapılmıştır. Daire, 3 oda+ salon+mutfak+antre-hol+wc-lavabo+banyo+ ebeveyn banyosu ve 2 adet balkondan oluşmaktadır. Dairenin brüt alanı yaklaşık, 175 m2 olup,balkonlar dahil net kullanım alanı da yaklaşık, 147,88 m2 dir. Halen konut olarak kullanılmaktadır.
Adresi : YalınayakMah., 102320Sokak, No: 4,F Blok, Kat:1, Daire:2, Toroslar / MERSİN
Arsa Yüzölçümü : 8.725,37 m2 ,

Arsa Payı : 175/17304
İmar Durumu : İnşaat tarzı /1000 ölçekli uygulama imar planı örneğine göre, ana taşınmazın imar planında;B-5 olarak gösterilen, bitişik nizam 5 kata imarlı konut alanıolarakişaretli alanda kaldığı bilgisi edinilmiştir.
Kıymeti : 250.000,00 TL

KDV Oranı : %1 ,

Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydı gibidir.
1. Satış Günü : 09/03/2020 günü 13:30 - 13:40 arası
2. Satış Günü : 06/04/2020 günü 13:30 - 13:40 arası
Satış Yeri : Mersin Adliyesi ,Zemin Kat,Z-20 Akdeniz/Mersin
2 No'lu Taşınmazın Özellikleri : Mersin İli, Toroslar İlçesi, Yalınayak Mah., 11714 Ada, 23 Parseldeki Arsa nitelikli taşınmaz satışa çıkartılmıştır.Mahallinde, fenni bilirkişi olanımızca ada parsel bazında yer tespiti yapılarak yapılan incelemede;arsanın dikdörtgen şeklinde,düzgün geometrik yapıda olduğu, H.Okan Merzeci Bulvarına yaklaşık 12 m cephesinin bulunduğu görülmüştür.Parselin, halen bitişik 22 nolu parselle birlikte, çevresinin tel çit ile çevrili olduğu, içerisinde, Akdeniz Belediyesince ruhsatı ve projesi olmadığı bilgisi verilen, tek katlıofis ve sundurma olarak kullanılan yapının bulunduğu görülmüştür. Yerinde yapılan ölçüme göre, yapının sundurma bölümünün yaklaşık, 120 m2 lik bölümü konumuz parsel içerisinde kalmaktadır. Sundurma, ortalama, 5,70 m yükseklikte, batı ve kuzey cephesi yaklaşık 3 m briket duvarlı üzeri saç kaplı, çatısı demir profil çatı üzeri oluklu saç kaplıdır. Sundurma zemini ve önündeki kalan arsa zemini grobeton kaplıdır. Yapı 1.Grup B

sınıfındandır. Halen iş yeri deposu olarak kullanılmaktadır.I- ARSA DEĞERLEMESİ;
Değerleme konusu taşınmazın arsa değerlemesinde;parselin konumu, mevcut kullanım şekli,imar durumu, geometrik şekli, caddeye olan cephesi gibi,her türlü içsel ve dışsal özelikler de dikkate alınarak, emlak komisyoncuları ve çevreden yaptığımız araştırmalar sonucu,mevcut hali ile arsa değerinin, 1.500 TL/m2 den, keşif tarihi itibari ile, 345,05 m2x 1.500,-TL/m2= 517.575,-TLolacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. II- YAPI VE MÜŞTEMİLATLARIN DEĞERLEMESİ:Parsel üzerinde bulunan yapının değeri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2019 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkındaki tebliği esas alınarak, bulunan maliyetlerden, %10 yıpranma payları düşülerek hesaplanmıştır. Buna göre yapı değeri; 120 m2x275,-TL/m2x0.90=29.700,-TL olarak hesaplanmıştır.SONUÇ VE KANAAT: Yapılan değerlendirme sonucu, tapuda, Mersin İli, Toroslarİlçesi, Yalınayak Mahallesi, 11714ada, 23 nolu parselde kayıtlı, 345,05 m2 arsanitelikli,tam hisse olarak, İbrahim BOYACI adına kayıtlıtaşınmazın,mevcut hali ile keşif tarihi itibari ile piyasa değerinin;
I -Arsa Değeri 517.575,-TL, II - Yapı ve Müştemilatların değeri: 29.700,-TL.TOPLAM :547.275,-(BEŞYÜZKIRKYEDİBİNİKİYÜZYETMİŞBEŞTÜRKLİRASI) olduğukanaatine varılmıştır
Adresi : GüneşMahallesi, H.okan Merzeci Bulvarı, No: 78/a Akdeniz / Mersin
Arsa Yüzölçümü : 345,05 m2
İmar Durumu : İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planın da, BL-4olarak gösterilen, blok nizam 4 kata imarlı konut alanı olarakişaretli olduğu anlaşılmıştır.
Kıymeti : 547.275,00 TL ,

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydı gibidir.
1. Satış Günü : 09/03/2020 günü 13:50 - 14:00 arası
2. Satış Günü : 06/04/2020 günü 13:50 - 14:00 arası
Satış Yeri : Mersin Adliyesi Zemin Kat Z-20 Akdeniz/Mersin
Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/8543 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.08/01/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.