Milas İcra Dairesi Müdürlüğü Muğla Milas’ta deniz balıkları kuluçkahane tesisi icradan satılıktır
| İhalenin Adı | Milas İcra Dairesi Müdürlüğü Muğla Milas’ta deniz balıkları kuluçkahane tesisi icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | Muğla |
| İhalenin Tarihi | 28 Mart 2023 |
| İhale Saati | 14:40 |
| İhale iKN | ILN01763273 |
| İhaleyi Yapan İdare | Milas İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
MİLAS
İCRA DAİRESİ
2021/335 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın aşağıda belirtilen bilirkişi raporuna göre cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Muğla İli Milas ilçesi, Avşar mah. Avşarönü mevkiinde B.48.13.0187 belge no’su ile 38.000.000 adet/yıl deniz balıkları yavrusu kapasiteli kuluçkahane projesi :
1- 370° 16ʹ 21,5ʺ N 270° 39ʹ 56,4ʺ E
2- 370° 16ʹ 21,8ʺ N 270° 39ʹ 53,7ʺ E
3- 370° 16ʹ 20,6ʺ N 270° 39ʹ 57,3ʺ E
4- 370° 16ʹ 26,3ʺ N 270° 40ʹ 0,17ʺ E
Koordinatlarında bulunan işletme hakkındaki Tarım İl Müdürlüğünün 08.02.2020 tarih ve 462796 sayılı yazısında Muğla İli Milas ilçesi, Avşar mah. Avşarönü mevkiinde 48-174 belge no’lu, 38.000.000 adet/yıl yavru kapasiteli deniz balıkları üretim kuluçkahane projesinin olduğu anlaşılmaktadır. Yaptığımız incelemeler ve araştırmalar neticesindeki tespit ve değerlendirmelerimiz aşağıda belirtilmiştir. Kıymet takdiri yapabilmek amacıyla proje sahasına gelinmiş olsa da kapının kapalı ve kilitli olması nedeniyle içeri girilememiştir. Tel çit dışından yaptığım gözleme göre tesiste seralar, toprak havuzlar ve işletme binasının olduğu ve bunların uzun süredir kullanılmadığı, seralarda yer yer açılmalar olduğu görülmüştür. Keşif mahallinden ve dosya içeriğinden rapora esas olacak bilgiye ulaşılamadığından, işletmenin değer tespitinin yapılabilmesi için, Tarım İl Müdürlüğünde mevcut bulunan onaylı proje ve ilgili izin dosyası üzerinde inceleme yapmak üzere Muğla Tarım İl Müdürlüğüne gidilerek dosyalar üzerinde gerekli inceleme yapılmış ve gerekli veriler alınmıştır. İşletmenin ilk önce 2005 yılında 790 parsel no’lu 19.000 m2’lik arazi üzerinde kurulduğu, 19.04.2012 tarihinde bitişikteki 783 parsel no’lu 31.000 m2’lik araziyi de alarak projeye dahil edildiği, böylece projenin 2 parsel üzerinde (toplam 50.000 m2’lik arazide) uygulandığı anlaşılmıştır. Daha sonra bölgede yapılan kadastro çalışması neticesinde de 783 parselin numarasının 557 olduğu, 790 parselin de 558 parsel olarak değiştiği anlaşılmaktadır. 38.000.000 adet/yıl yavru kapasiteli deniz balıkları üretim kuluçkahane projesi için gerekli olan 156 lt/sn yeraltı suyu 07.02.2012 tarihinde 15 yıl süreli olarak Muğla Tarım ve Orman Müdürlüğünce kiraya verilmiştir. Tesiste en son 2019 yılında üretim yapıldığı, daha sonraki yıllarda ise üretim yapılmadığı yapılan denetim raporlarından anlaşılmıştır. Yaptığım araştırmaya göre; proje alanını 558 ve 557 parsellerden oluşan toplam 50.000 m2’lik alanın 31.000m2’lik 557 parselin başka bir alacak davası neticesinde satıldığı piyasa araştırması esnasında anlaşılmıştır. Projenin büyük bir kesiminin uygulandığı büyük parselin satılması proje bütünlüğünün bozulduğu anlamına gelmektedir. Su Ürünleri İşletmelerinin Kurulması: Ülkemizdeki su ürünleri yetiştiricilik tesisleri 1380 sayılı Su Ürünleri Kanunu ve bu kanuna dayalı olarak 29.06.2004 tarih ve 25507 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Su Ürünleri Yetiştiriciliği Yönetmeliği ile Tarım ve Orman Bakanlığının 14.04.2006 tarih ve 1301-500 sayılı Genelgesi (2006/1) esaslarına göre kurulmaktadır. Kısaca özetlemek gerekirse uygulama aşaması şu şekildedir. Su ürünleri yetiştiriciliği yapmak isteyen girişimci, yapmak istediği yerin işaretlendiği 1/25.000 ölçekli harita ve tapu örneğini dilekçeye iliştirerek Tarım Bakanlığının İl Müdürlüğüne başvurur. Başvurudan sonra İl Müdürlüğü elemanlarınca yerinde gerekli inceleme yapılır, su numunesi de alarak(tahliller girişimci tarafından yaptırılır) herhangi bir olumsuzluk görülmemesi halinde; a) seyr-ü sefer(ulaşım), b) çevre sağlığı açısından sakınca olmadığı konusunda ilgili kurumların görüşleri istenir, c) eğer karada kurulacak tesis için kullanılacak su kaynak suyu, akarsu veya yeraltı suyu ise DSİ nin görüşleri istenilmektedir. İstenilen görüşlerde herhangi bir olumsuzluk olmaması halinde talep Bakanlığa intikal ettirilmekte ve Bakanlıkça ön izin verilmektedir. Kapasite itibariyle ÇED kapsamında ise ÇED araştırması da istenilerek ön izin verilen girişimciden süresi içinde proje hazırlatması istenilmektedir. Projenin ön izin verilen belli bir yer(arazi veya deniz yüzeyi), koordinatlar ve bulunduğu koşullara uygun olması ve bütünlük arz etmesi gerekmektedir. Karadaki işletmenin mülkiyetle ilgili herhangi bir sorunu olmamalıdır. Hazırlanan projenin yöre ve yurt ekonomisine katkısının olup olmaması hususları göz önünde bulundurularak incelenmesi neticesinde ve uygulanabilir bulunması halinde onaylanmaktadır. Onaydan sonra kiralama için ilgili kuruma gönderilmektedir. Suyun(gerekliyse arazinin de) kiralanmasından sonra inşaat ve üretim aşaması gelmektedir. Girişimcinin üretime başlayabilmesi için havuzlar, su alım ve iletim yapısı, kullanılan suyun deşarj edilebilmesi için belli yatırımların yapılması ve uygun koşulların oluşturulması zorunludur. Bu yapıların yapılmasından sonra üretime geçilmesiyle İl Müdürlüğü elemanlarınca yerinde gerekli inceleme ve tespit yapılıp Yetiştiricilik Belgesi tanzim edilmektedir. Yetiştiricilik Belgesinin alınmasından sonra yasal bir işletme statüsü kazanılmaktadır. Görüleceği üzere gerekli izinlerin alınması aşaması oldukça meşakkatli ve masraflıdır. Akabinde yatırım ve üretim aşamaları da aynı şekilde masraflı işlerdir. Su Ürünleri İşletmelerinin Devredilmesi: Su ürünleri işletmeleri zaman zaman başkalarına devredilebilmekte, el değiştirebilmektedir. Bu devir işlemleri de Su Ürünleri Yetiştiriciliği Yönetmeliğinin 14. Maddesi kapsamında Tarım Bakanlığının izni ile gerçekleşmektedir. Devirlerde proje bütünlüğünün bozulmaması prensibi göz önünde bulundurulmaktadır. Bu devir esnasında Tarım Bakanlığının projenin değeri ve alış-veriş konularında herhangi bir etkisi olmamaktadır. Ancak devirlerde önemli tutarların söz konusu edildiği duyulmakta, bilinmektedir. Arazinin değeri yanında izinlerin alınması ve proje aşamasında yapılan masraflar ile yapılan inşaat ve yatırım masraflarının toplamının yanında fazladan bir değer ortaya çıkabilmektedir. Bu fazladan çıkan değer işletmenin proje değerini oluşturmaktadır. Projenin değerini etkileyen faktörler: 1-Projenin kapasitesi, 2-Kiralanan ve
kullanılan suyun miktarı ve suyun kalitesi, 3-Arazinin miktarı(karadaki özel mülklerde), 4-İşletmenin bulunduğu yer ve ulaşım durumu, 5-Arazinin topoğrafyası ve gelişmeye elverişlilik durumu, 6-Yapılan yapılar ve yapıların kalitesi,7-Piyasa durumu (üretilen balıkların karlılığı). Bunların her biri projenin değerine etki eden unsurlardır. Görüleceği üzere proje bir bütünlük içindeyse bir değer taşımaktadır. Proje bütünlüğünün bozulması su ürünleri projesinin değerini düşürmektedir. Deniz balıkları yetiştiriciliği kuluçkahaneleri, anaç üretimi, anaçlardan yumurta alınması, bu yumurtaların inkübe edilmesi, yavruların beslenebilmesi için, fitoplankton ve zooplankton yetiştirilmesi, yavru beslenmesi ve adaptasyonları, kullanılan suların rehabilite edilmesi, arazinin çeşitli noktalarındaki artezyenlerden su sağlanması v.s gibi unsurların bir düzen içerisinde olmasını gerektirmektedir. Söz konusu projenin büyük bir kesiminin uygulandığı büyük parselin satılmış olması bu projenin bütünlüğünü bozmuştur. Proje bütünlüğünün bozulmuş olması, bu alanda bu projenin eski kapasite ile çalışmasını, hatta üretim zincirinin kırılmış olması nedeni ile söz konusu eski projenin uygulanmasını imkansız hale getirmiştir. Bu nedenle, bu alanda bu projenin uygulanması mümkün olmayacağından, değer tespitinde; 19.000 m2’lik 558 parselin arazi değeri ile bu arazi üzerinde kalmış olan sabit yatırımları dikkate almak gerekmektedir. Yukarıdaki hususlar ve piyasa koşulları göz önünde bulundurularak yaptığım değerlendirmede söz konusu 558 parsel ve üzerindeki yapıların değerinin maktuen 6.500.000 (altımilyonbeşyüzbin) TL edeceği kanaatine varılmıştır. Ancak söz konusu projenin uygulandığı arazinin büyük bölümünün satılmış olması nedeniyle kalan 558 parsel ve üzerindeki yapılar ile proje su ürünleri açısından 557 parseli alan girişimci için bir değer taşımaktadır. Çünkü proje bir bütünlük içinde işe yarayabilir. 558 parselin farklı bir girişimci tarafından alınması ve 557 nin sahibiyle anlaşamaması ve devir gerçekleşmemesi durumunda yine su ürünleri mevzuatı gereğince bir süre sonra Tarım Bakanlığınca proje iptali söz konusu olacaktır. 558 parselin farklı bir girişimci tarafından alınması durumunda mevcut olan 38.000.000 adet/yıl kapasiteli projenin ikiye bölünmesi mümkün görünmemektedir. Son yıllardaki yağışların azalması ve yöredeki drenaj kanallarının durumuna bağlı olarak DSİ tarafından yeni başvurulara izin verilmediğinden, bu projenin iptal edilmesinden sonra yeni bir projenin hayata geçirilmesi çok zor görünmektedir. SONUÇ VE KANAAT: Akuvatur Su Ürünleri Tic. Ve San. A.Ş. ne ait 38.000.000 adet/yıl yavru kapasiteli deniz balıkları üretim kuluçkahane projesinin değeri konusunda yaptığımız ziyaret, inceleme ve piyasa araştırması ve değerlendirme neticesinde projenin uygulandığı 2 parselden büyüğünün satılması nedeniyle proje değerinden bahsedilmesinin mümkün olmadığı, kalan 558 parsel ve üzerindeki yapıların değerinin maktuen 6.500.000 (altımilyonbeşyüzbin) TL edeceği kanaatine varılmıştır.
Kıymeti : 6.500.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 28/03/2023 günü 14:40 - 14:45 arası
2. Satış Günü : 28/04/2023 günü 14:40 - 14:45 arası
Satış Yeri :Güneş Mah. Labranda Bulv. Milas Adliyesi Ek Hizmet Binası Yanı Belediye Mezat Salonu MİLAS/MUĞLA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/335 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.30/12/2022
Özellikleri :Muğla İli Milas ilçesi, Avşar mah. Avşarönü mevkiinde B.48.13.0187 belge no’su ile 38.000.000 adet/yıl deniz balıkları yavrusu kapasiteli kuluçkahane projesi :
1- 370° 16ʹ 21,5ʺ N 270° 39ʹ 56,4ʺ E
2- 370° 16ʹ 21,8ʺ N 270° 39ʹ 53,7ʺ E
3- 370° 16ʹ 20,6ʺ N 270° 39ʹ 57,3ʺ E
4- 370° 16ʹ 26,3ʺ N 270° 40ʹ 0,17ʺ E
Koordinatlarında bulunan işletme hakkındaki Tarım İl Müdürlüğünün 08.02.2020 tarih ve 462796 sayılı yazısında Muğla İli Milas ilçesi, Avşar mah. Avşarönü mevkiinde 48-174 belge no’lu, 38.000.000 adet/yıl yavru kapasiteli deniz balıkları üretim kuluçkahane projesinin olduğu anlaşılmaktadır. Yaptığımız incelemeler ve araştırmalar neticesindeki tespit ve değerlendirmelerimiz aşağıda belirtilmiştir. Kıymet takdiri yapabilmek amacıyla proje sahasına gelinmiş olsa da kapının kapalı ve kilitli olması nedeniyle içeri girilememiştir. Tel çit dışından yaptığım gözleme göre tesiste seralar, toprak havuzlar ve işletme binasının olduğu ve bunların uzun süredir kullanılmadığı, seralarda yer yer açılmalar olduğu görülmüştür. Keşif mahallinden ve dosya içeriğinden rapora esas olacak bilgiye ulaşılamadığından, işletmenin değer tespitinin yapılabilmesi için, Tarım İl Müdürlüğünde mevcut bulunan onaylı proje ve ilgili izin dosyası üzerinde inceleme yapmak üzere Muğla Tarım İl Müdürlüğüne gidilerek dosyalar üzerinde gerekli inceleme yapılmış ve gerekli veriler alınmıştır. İşletmenin ilk önce 2005 yılında 790 parsel no’lu 19.000 m2’lik arazi üzerinde kurulduğu, 19.04.2012 tarihinde bitişikteki 783 parsel no’lu 31.000 m2’lik araziyi de alarak projeye dahil edildiği, böylece projenin 2 parsel üzerinde (toplam 50.000 m2’lik arazide) uygulandığı anlaşılmıştır. Daha sonra bölgede yapılan kadastro çalışması neticesinde de 783 parselin numarasının 557 olduğu, 790 parselin de 558 parsel olarak değiştiği anlaşılmaktadır. 38.000.000 adet/yıl yavru kapasiteli deniz balıkları üretim kuluçkahane projesi için gerekli olan 156 lt/sn yeraltı suyu 07.02.2012 tarihinde 15 yıl süreli olarak Muğla Tarım ve Orman Müdürlüğünce kiraya verilmiştir. Tesiste en son 2019 yılında üretim yapıldığı, daha sonraki yıllarda ise üretim yapılmadığı yapılan denetim raporlarından anlaşılmıştır. Yaptığım araştırmaya göre; proje alanını 558 ve 557 parsellerden oluşan toplam 50.000 m2’lik alanın 31.000m2’lik 557 parselin başka bir alacak davası neticesinde satıldığı piyasa araştırması esnasında anlaşılmıştır. Projenin büyük bir kesiminin uygulandığı büyük parselin satılması proje bütünlüğünün bozulduğu anlamına gelmektedir. Su Ürünleri İşletmelerinin Kurulması: Ülkemizdeki su ürünleri yetiştiricilik tesisleri 1380 sayılı Su Ürünleri Kanunu ve bu kanuna dayalı olarak 29.06.2004 tarih ve 25507 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Su Ürünleri Yetiştiriciliği Yönetmeliği ile Tarım ve Orman Bakanlığının 14.04.2006 tarih ve 1301-500 sayılı Genelgesi (2006/1) esaslarına göre kurulmaktadır. Kısaca özetlemek gerekirse uygulama aşaması şu şekildedir. Su ürünleri yetiştiriciliği yapmak isteyen girişimci, yapmak istediği yerin işaretlendiği 1/25.000 ölçekli harita ve tapu örneğini dilekçeye iliştirerek Tarım Bakanlığının İl Müdürlüğüne başvurur. Başvurudan sonra İl Müdürlüğü elemanlarınca yerinde gerekli inceleme yapılır, su numunesi de alarak(tahliller girişimci tarafından yaptırılır) herhangi bir olumsuzluk görülmemesi halinde; a) seyr-ü sefer(ulaşım), b) çevre sağlığı açısından sakınca olmadığı konusunda ilgili kurumların görüşleri istenir, c) eğer karada kurulacak tesis için kullanılacak su kaynak suyu, akarsu veya yeraltı suyu ise DSİ nin görüşleri istenilmektedir. İstenilen görüşlerde herhangi bir olumsuzluk olmaması halinde talep Bakanlığa intikal ettirilmekte ve Bakanlıkça ön izin verilmektedir. Kapasite itibariyle ÇED kapsamında ise ÇED araştırması da istenilerek ön izin verilen girişimciden süresi içinde proje hazırlatması istenilmektedir. Projenin ön izin verilen belli bir yer(arazi veya deniz yüzeyi), koordinatlar ve bulunduğu koşullara uygun olması ve bütünlük arz etmesi gerekmektedir. Karadaki işletmenin mülkiyetle ilgili herhangi bir sorunu olmamalıdır. Hazırlanan projenin yöre ve yurt ekonomisine katkısının olup olmaması hususları göz önünde bulundurularak incelenmesi neticesinde ve uygulanabilir bulunması halinde onaylanmaktadır. Onaydan sonra kiralama için ilgili kuruma gönderilmektedir. Suyun(gerekliyse arazinin de) kiralanmasından sonra inşaat ve üretim aşaması gelmektedir. Girişimcinin üretime başlayabilmesi için havuzlar, su alım ve iletim yapısı, kullanılan suyun deşarj edilebilmesi için belli yatırımların yapılması ve uygun koşulların oluşturulması zorunludur. Bu yapıların yapılmasından sonra üretime geçilmesiyle İl Müdürlüğü elemanlarınca yerinde gerekli inceleme ve tespit yapılıp Yetiştiricilik Belgesi tanzim edilmektedir. Yetiştiricilik Belgesinin alınmasından sonra yasal bir işletme statüsü kazanılmaktadır. Görüleceği üzere gerekli izinlerin alınması aşaması oldukça meşakkatli ve masraflıdır. Akabinde yatırım ve üretim aşamaları da aynı şekilde masraflı işlerdir. Su Ürünleri İşletmelerinin Devredilmesi: Su ürünleri işletmeleri zaman zaman başkalarına devredilebilmekte, el değiştirebilmektedir. Bu devir işlemleri de Su Ürünleri Yetiştiriciliği Yönetmeliğinin 14. Maddesi kapsamında Tarım Bakanlığının izni ile gerçekleşmektedir. Devirlerde proje bütünlüğünün bozulmaması prensibi göz önünde bulundurulmaktadır. Bu devir esnasında Tarım Bakanlığının projenin değeri ve alış-veriş konularında herhangi bir etkisi olmamaktadır. Ancak devirlerde önemli tutarların söz konusu edildiği duyulmakta, bilinmektedir. Arazinin değeri yanında izinlerin alınması ve proje aşamasında yapılan masraflar ile yapılan inşaat ve yatırım masraflarının toplamının yanında fazladan bir değer ortaya çıkabilmektedir. Bu fazladan çıkan değer işletmenin proje değerini oluşturmaktadır. Projenin değerini etkileyen faktörler: 1-Projenin kapasitesi, 2-Kiralanan ve
Kıymeti : 6.500.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 28/03/2023 günü 14:40 - 14:45 arası
2. Satış Günü : 28/04/2023 günü 14:40 - 14:45 arası
Satış Yeri :Güneş Mah. Labranda Bulv. Milas Adliyesi Ek Hizmet Binası Yanı Belediye Mezat Salonu MİLAS/MUĞLA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/335 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.30/12/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |