Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
MUDANYA
İCRA DAİRESİ
2019/320 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : Bursa İl, Mudanya İlçe, 1205 Parsel, Bursa ili, Mudanya ilçesi, Bademli mahallesi, 1205 parsel sayılı, 7.886,14 m2 miktarlı kat irtifakı kurulmuş, arsa vasıflı taşınmazda 4/52 arsa payına irtifaklıbodrum-zemin-1.normal-çatı kattan oluşan 11 nolu dubleks meskenin tamamının borçlu adına kayıtlı olduğu belirlenmiştir.
Özellikleri : Taşınmaz tapuda 11 no olarak gösterilmiştir. Taşınmaz yerinde fen bilirkişisinin yanında getirdiği kadastro paftası zemine tatbik edildiğinde dava konusu villanın girişinin batı cephesinde bulunduğu, parselin doğu cephesinde bir kısım bahçe ile 20.sokağın komşu 1489 parselde kaldığı belirlenmiştir. Dava konusu 11 nolu villa 1489 nolu parseli de kullanmaktadır. Değerlendirmelerde arsa payına isabet eden miktar üzerinden hesap yapılacaktır. Keşif günü taşınmazın bahçe kapısı açık olduğu ancak villanın kapalı olduğu görülmüştür. Bahçede incelemeler yapılmış, ancak bina içi ile ilgili değerlendirmeler dosyada ra-porlarda mevcut projeler, ekspertiz raporu ve İcra Müdürlüğünün 2019/320 Tal sayılı dosyası içinde mevcut bilirkişi raporundan istifade edilerek yapılacaktır. Dava konusu taşınmaz Bursa'nın üst gelir düzeyindeki vatandaşlar rağbet ettiği böl-gede yer almakta olup Mudanya'ya 10 km Bursa şehir merkezine 15 km uzaklıktadır. Güzel-yalı feribot iskelesi 8 km mesafede olup Geçit bölgesine yakın konumdadır. Bursa'nın hızla gelişen Balat yerleşim bölgesi de yakın konumdadır. Yakınlarında alışveriş yerleri, eğitim kurumları gibi sosyal donatılar yakında yer almaktadır. Parsel üzerinde duvarlar ile ayrılmış 13 müstakil villa bulunmaktadır. Dava konusu blok tapuda 11 yerinde 15 kapı nolu nolu villadır. Üzerinde bodrum, zemin, 1 normal kat ve çatı kattan ibaret, betonarme karkas, villa tarzında bir bina vardır. Binanın dış cephesi 1 metre taş kaplama olup cepheler siding kaplıdır. Binanın elektrik ve suyu olup, kombi kalorifer sistemi ile ısıtılmaktadır. Villa bahçesi içinde jeneratör kuruludur. Villa giriş kapısı çelik, iç kapılar ahşap, pencereler PVC plastik doğramadır. Bodrum katta sığınak, WC ve bodrum kat bölümleri ve garajdan oluşmakta olup 132 m2 alanlıdır. Garaja bahçeden rampalı yol ile girilmekte olup seksiyonel kapı monte edilmiştir. Zemin katta salon, mutfak, yemek holü, antre, depo, Wc ve teras bölümlerinden oluşmak-tadır. Teras kısmı 15 m2 bina alanı 120 m2 olarak belirlenmiştir. Normal katta 3 oda, banyo, hol ve 2 balkon bulunmaktadır. Bu katın yüzölçümü 93 m2 olarak belirlenmiştir. Çatı katında depo olarak ayrılmış bölümler mevcut olup bu kat 50 m2 yüzölçümlüdür. Villa içinde inceleme yapılmadığından pencerelerden incelendiği kadarı ile kaliteli malzeme ve işçilikle inşa edildiği katlar arasında merdiven teşkil edildiği, binanın kaloriferli olduğu anlaşılmıştır. Villa bahçesi içinde yüzme havuzu bulunduğu, havuzun denge depoları ve donanımları bulunduğu göz-lenmiştir. Bina uzun zamandır kullanılmadığından bahçesi bakımsız durumda olup yabani otlar bürümüştür. Sitenin beton parke yürüyüş yolları, çevre duvarları yapılmıştır. Bahçe tanziminin yapıldığı, ağaç, çiçek ve çimlerin ekildiği, ancak bakımsız olduğu görülmüştür. Bahçesinde villaya ait özel yüzme havuzu vardır. Villanın özel bahçesi vardır, Binanın girişi ve tretuvarları mermer kaplamadır. Çatısı kiremit örtülüdür. Bahçesinde binadan ayrı konuşlanmış kış bah-çesi teşkil edilmiş olup burada mutfak ve barbekü bulunmaktadır. Çevre duvarları kayrak taşı kaplıdır. Lüks sınıf malzeme ve işçilikle yapılmıştır. Villanın ruhsatı 1990 tarihli olup yaklaşık 25 yıllık olduğu belirlenmiştir.
Dava konusu villanın toplam brüt alanı 395 m2 olup, toplam net alanı 343 m2 olmaktadır.
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Bademli imar planı kapsamında ayrık nizam, KAKS: 0,30, 2 kat Hmax:6,50 m, ön bahçe çekme mesafesi 5 m, yan bahçe çekme mesafesi 3 m yapılanma koşullu konut alanında

kalmaktadır.
Kıymeti : 1.600.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Dosyasında
1. Satış Günü : 27/01/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 24/02/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Mudanya Adliyesi 1. Kat. İcra Müdürü Odası(No:9)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Taşınmaz alıcısı adına her türlü takyidattan ari olarak tescil edilecektir.Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet Tekliflerinden muayyen eyşa ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İİK 127. Maddesi gereğince, "İlanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer." hükmü uyarınca gazete ilanının/elekronik ortamda yapılan satış ilanın ilgililere tebligat mahiyetindedir.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/320 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/12/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.