Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
MUDURNU
İCRA DAİRESİ
2022/82 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI
 

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/82 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : Bolu ili, Mudurnu ilçesi, Kaygana mahallesi, 11 cilt, 1015 sayfa, 2.361,67 m2 yüzölçümlü, 133 ada, 7 parsel kayıtlı, ahşap ev ahır ve arsası nitelikli taşınmazın tam hissesi satışa konu olacaktır.
Satışa konu taşınmazın batısında dere,kuzeyinde ve güneyinde komşu parseller, doğusunda ise Bolu Caddesine cephedir. Parselin dere havzasındaki kısmı düz bir arazi yapısına, ana yola yakın kısmı ise yüksek eğimli arazi yapısına sahiptir. Hali hazırda üzerinde butik otel ve lokanta olarak kullanılan bir yapının olduğu, arka tarafında bulunan bir bahçenin olduğu, daha önce çeşitli organizasyonlar için kullanılmış olduğu fakat şu anda aktif olarak kullanımda olmadığı, otelin kapısının kilitli olması sebebi, anahtarın temin edilememesi ve muhatap olacak bir kişinin olmaması sebebi ile otel içine girilerek tam teşekküllü bir inceleme yapılamamıştır. 133 ada 7 parsel nolu taşınmaz Mudurnu Belediyesi mücavir alan sınırları içerisinde olduğu, imar planında bir kısmının ticaret alanda, bir kısmının ise konut alanında kaldığı anlaşılmıştır. Taşınmaz Üzerindeki Yapılar şu şekildedir. Otel-Lokanta (A): Parselin Bolu Caddesine Cephe olan kenarında yüksek eğimli arazi üzerine konuşlandırılmış 175,65 m2 taban alanına sahip, bodrum kat+zemin kat+1.kat+çatı katından oluşan toplam 4 katlı betonarme yapıdır. Yüksek arazi eğiminden dolayı, yapının batı cephesinde yaklaşık bir kat yüksekliğinde istinat duvarı vardır. Yapının dış cephesinin yöresel Mudurnu Evleri mimarisine uygun şekilde yapıldığı görülmektedir. Çatısı ahşap üzeri kiremit kaplıdır. İçerisinin dışarıdan çekilebilen fotoğraflarından ve yapılan araştırmada iç tasarımda yöresel Mudurnu Evleri mimarisine uygun şekilde ahşap kaplamaların yapıldığı anlaşılmaktadır. Zemin katın resepsiyon ve lokanta olarak, 1. katın ve çatı katının otel olarak, bodrum katın ise depo, mutfak vb. çok amaçlı kullanıldığı anlaşılmaktadır. Otel olarak kullanılan 15 adet oda olduğu öğrenilmiştir. Yapının boş olduğu ve kullanılmadığı görülmüştür. Yapı Sınıfı 4-A olarak belirlenmiş olup yapının fonksiyonel kullanım durumu göz önüne alınarak yıpranması % 25 olarak belirlenmiştir. Yöresel Ürün Satış Yeri (B) : Otel-Lokanta yapısının kuzey cephesine bitişik, 147,58 m2 taban alanına sahip yığma kargir ve ahşap şeklinde yapılmış tek katlı yapıdır. Ahşap kısmı yol cephesi tarafında sonradaneklenti şeklinde yapılmıştır. Yol cephesi (doğu) ahşap vitrin camlı, kuzey cephesi sıvalı ve boyalı, batı cephesi ise sıvasız ve boyasızdır. Çatısı ahşap üzeri çimento esaslı oluklu levha kaplıdır. Yapı Sınıfı 3-A olarak belirlenmiş olup yapının fonksiyonel kullanım durumu göz önüne alınarak yıpranması % 25 olarak belirlenmiştir. Depo (C) : Otel-lokanta yapısının batı cephesine bitişik, 19,49 m2 taban alanına sahip, iki katlı yığma kargir yapıdır. Dış cephesi sıvalı ve boyalı olup, çatısı ahşap üzeri kiremit kaplıdır. İki ahşap kapısı ve bir küçük ahşap penceresi vardır. Yapı Sınıfı 2-B olarak belirlenmiş olup yapının fonksiyonel kullanım durumu göz önüne alınarak yıpranması % 25 olarak belirlenmiştir. Kazan Dairesi (D) : Depo yapısına bitişik, 7,65 m2 taban alanına sahip tek katlı yığma kargir yapıdır. Çatısı yoktur. batı cephesi açık olup, diğer cepheleri toprağa gömülüdür. İçerisinde kömür kazanı vardır. Yapı Sınıfı 2-A olarak belirlenmiş olup yapının fonksiyonel kullanım durumu göz önüne alınarak yıpranması % 32 olarak belirlenmiştir. Hayvan Barınağı (E) : Parselin batı cephesinde dere kenarında, 38,75 m2 taban alanına sahip tek katlı tuğla duvar üzeri ahşap çatı şeklinde yapılmış basit yapıdır. Tuğla duvarlar kaba sıvalıdır. Yapı Sınıfı 1-A olarak belirlenmiş olup yapının fonksiyonel kullanım durumu göz önüne alınarak yıpranması % 18 olarak belirlenmiştir. Çevre Duvarı ve Diğer İmalatlar :Parselin dere havzasındaki kısmı düz bir arazi yapısına, ana yola yakın kısmı ise yüksek eğimli arazi yapısına sahiptir. Parsel etrafı topoğrafik yapıya bağlı olarak değişken yükseklikte taş ve tuğla duvar ile çevrilidir. Parselin iç kısmında da teraslama amaçlı tek sıra taş duvarın yapıldığı görülmüştür. Bahçe ve yol arasındaki ulaşım için beton ve taş merdivenler ile ahşap yürüyüş yolunun yapılmış olduğu görülmüştür. Bahçenin demir doğrama kapısı vardır. Adres: Bolu ili, Mudurnu ilçesi, Kaygana mahallesi, 133 ada, 7 parsel
İmar Durumu : Mudurnu belediyesinin E­88587340­000­3360 sayı, 01.11.2022
sayı yazısı dosyamızda mevcuttur.
Kıymeti : 5.957.336,80 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
Artırma Bilgileri

17/01/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.