Muğla 1. İcra Dairesi Müdürlüğü Muğla Menteşe’de 4.308 m2 tarla icradan satılıktır (çoklu satış)
| İhalenin Adı | Muğla 1. İcra Dairesi Müdürlüğü Muğla Menteşe’de 4.308 m2 tarla icradan satılıktır (çoklu satış) |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | Muğla |
| İhalenin Tarihi | 25 Mayıs 2022 |
| İhale Saati | 14:00 |
| İhale iKN | ILN01587749 |
| İhaleyi Yapan İdare | Muğla 1. İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
MUĞLA
1. İCRA DAİRESİ
2018/12486 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
1 NO'LU TAŞINMAZINÖzellikleri : Muğla İl, Menteşe İlçe, 191 Ada, 3 Parsel, KUYUCAK Mahalle/Köy, AKÇAM Mevkii,
Adresi : Kuyucak Mah.191Ada 3 Parsel Tarla Menteşe / MUĞLA
Yüzölçümü : 4.308,53 m2
Kıymeti : 300.000,00 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 20/05/2022 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 15/06/2022 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : MuğlaAdliyesiEkHizmetBinasıMuğla 1.İcraMüdürlüğü
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muğla İl, Menteşe İlçe, 194 Ada, 7 Parsel, KUYUCAK Mahalle/Köy, BEŞKUYULAR Mevkii,
Adresi : Kuyucak Mah.194 Ada 7 Parsel TarlaMenteşe / MUĞLA
Yüzölçümü : 3.940,74 m2
Kıymeti : 250.000,00 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 20/05/2022 günü 14:25 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 15/06/2022 günü 14:25 - 14:35 arası
Satış Yeri : MuğlaAdliyesiEkHizmetBinasıMuğla 1.İcraMüdürlüğü
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muğla İl, Menteşe İlçe, 195 Ada, 1 Parsel, KUYUCAK Mahalle/Köy, BEŞKUYULAR Mevkii,
Adresi :Kuyucak Mah.195 Ada1Parsel TarlaMenteşe / MUĞLA
Yüzölçümü : 4.263,05 m2
Kıymeti : 174.320,23 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 20/05/2022 günü 14:50 - 15:00 arası
2. Satış Günü : 15/06/2022 günü 14:50 - 15:00 arası
Satış Yeri : MuğlaAdliyesiEkHizmetBinasıMuğla 1.İcraMüdürlüğü
-
4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muğla İl, Menteşe İlçe, 191 Ada, 4 Parsel, KUYUCAK Mahalle/Köy, AKÇAMMevkii,
Adresi : Kuyucak Mah.Akçam Mevkii 191 Ada4 Parsel TarlaMenteşe / MUĞLA
Yüzölçümü : 1.164,04 m2
Kıymeti :75.000,00 TL
KDV Oranı: %18
1. Satış Günü : 20/05/2022 günü 15:15 - 15:25 arası
2. Satış Günü : 15/06/2022 günü 15:15 - 15:25 arası
Satış Yeri : Muğla Adliyesi Ek Hizmet Binası Muğla 1.İcraMüdürlüğü -
TAŞINMAZLARIN ORTAKÖZELLİKLERİ
Taşınmazların İmar Durumu: (1-2-3-4 ) NOLUTAŞINMAZLAR) Menteşe Belediye Başkanlığı, İmar Ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada mevcut17.11.2020 tarih ve ..-E.15652 sayılı yazısına göre; kıymet takdirine konu taşınmazların yerleşim alanı dışında kaldığı 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmadığı, söz konusu parsellerin Nitelikli Doğal Koruma Alanında kaldığı, 1/25000 ölçekli Muğla Nazım İmar Planında yaklaşık olarak tarım alanında kaldığı, bu alanda 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile 1/25000 ölçekli Muğla Nazım İmar Planı Revizyonu plan hükümleri geçerli olduğu bildirilmiş, ayrıca taşınmaz üzerindeki yapılarla ilgili olarak Menteşe Belediye Encümeni tarafından alınan yıkım kararları da yazı ekinde sunulmuştur.
Taşınmaz üzerindeki yapılarla ilgili olarak; Muğla 1.İcra Müdürlüğünün 2020/ XXX Esas nolu dosyasına, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından gönderilen 01.10.2020 tarih ve …-E.48945sayılı yazılarında “…İlimiz Menteşe İlçesi Kuyucak Mahallesi 191 ada 2,3,4 parsel ve 194 ada 7 parsel ve 195 ada 1 parseller üzerinde yapılan inceleme sonucu Bakanlığımıza bağlı imar barışı sorgulama ekranında yapılan sorgulama sonucu borçlu adına 13 adet Yapı Kayıt Belgesine rastlanmış olup Yapı Kayıt Belgeleri ve Ekleri yazımız ekinde gönderilmiştir. Bunun dışında taşınmazlar hakkında yapı, bina ve tesislerinin plan proje ruhsat, yapı kullanım izni, yapı ruhsat tarihi, tadilat tarihi, birim m² fiyatı hakkında ilgili belediyesinden bilgi alınması…” gerektiği bildirilmiştir. Menteşe Belediye Başkanlığı da 2020/XXX Esas nolu dosyaya gönderdiği 02.09.2020 tarih ve ..-E11855 sayılı yazıda taşınmazlar üzerindeki yapılarla ilgili herhangi bir yapı ruhsatı bulunmadığını bildirmiştir. Lakin iş bu raporun Menteşe Belediyesinin 17.11.2020 tarih ve ..-E.15652 sayılı yazı ekinde yapılarla ilgili olarak Belediye Encümenince alınmış yıkım kararları bulunmaktadır.
Taşınmazların Bulunduğu Mahalle Ve Çevre Özellikleri : (1-2-4 ) NOLUTAŞINMAZLAR) Kıymet takdirine konu taşınmazların bulunduğu Kuyucak Mahallesi Muğla İl merkezi ne yaklaşık 25 km mesafededir. Kuyucak Mahallesi Gökova körfezinin kuş uçumu olarak yaklaşık 3km kuzey tarafında deniz seviyesinden yaklaşık 750mt yükseklikte konuşlu kırsal nitelikte bir yerleşkedir. 6360 sayılı yasa ile Muğla İlinde Büyükşehir Belediyesi Kurulması sonucunda 2014 yılında yapılan yerel seçimlere müteakip köy tüzel kişiliği kaldırılarak mahalleye dönüştürülmüştür. Tüik Verilerine göre 2016 yılı nüfusu 376, 2017 yılı nüfusu 365 kişidir. Halkın ana geçim kaynağı arıcılık, tarım ve hayvancılık üzerinedir. Kuyucak Mahallesi, Ula İlçesinin Gökova Körfezi kıyısındaki ünlü Akyaka Mahallesine yaklaşık 12km mesafede bulunmaktadır.
Kaydındaki Şerhler/Mükellefiyetler/Beyanlar/Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : (1-2-3-4 ) NOLUTAŞINMAZLAR)
MuğlaÇevreveŞehircilikİlMüdürlüğünün31/07/2017 6872 sayılı NİTELİKLİ DOĞAL KORUMA ALANINDA BULUNMAKTADIR. beyanı mevcut .Tapu Takyidatındaki gibidir.
(1)VE ( 4 ) NOLUTAŞINMAZLARINCİNSİ VE ÖZELLİKLERİ:
Kıymet takdirine konu Muğla İli, Menteşe İlçesi, Kuyucak Mah. Akçam mevkiinde kain 191 ada 3 ve 4parsel sayılı taşınmazlar tapu kaydında Tarla olarak kayıtlıdır. Taşınmazlar arasında fiziki bir sınır oluşturulmamış, aksine üç taşınmaz etrafı duvar ve tel çit ile çevrilerek bir bütün halinde kullanılmaktadır. Kuyucak Mahallesinin kuş uçumu yaklaşık olarak 550-600 mt kuzey tarafında yer alan taşınmazlar topografik olarak hafif eğimli olup, geometrik olarak düzgün bir şekle sahip değildir. Zemin yapıları yer yer taşlık ve kayalıktır. Cinsi tarla olan taşınmazlar üzerinde herhangi bir zirai faaliyet, zirai ürün ve zirai ağaç bulunmamaktadır. 2 nolu parselin batı tarafı komşu 3 parsel, diğer yönleri orman arazisi ile çevrilidir. 3 nolu parselin güney yönü orman diğer yönleri komşu parseller ile çevrilidir. 4 nolu parselin ise kuzey yönleri orman güney ve güney batı yönleri komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazlara ulaşan resmi bir yol bulunmamaktadır. Taşınmazlara ulaşım, taşınmazların kuş uçumu olarak yaklaşık 650-700mt batı tarafından geçen asfalt köy yolundan ayrılan ve borçluya ait 194 ada 7 parsel içinden de geçen orman içi ham toprak yoldan sağlanmaktadır. Kıymet takdirine konu 191 ada 3 parsel girişinde, demir profil çerçeve üzerine kafes tel ızgaralı kapı inşa edildiği, bu giriş kapısından itibaren parsel içinde, kenarları beton bordürlü, beton parke yol inşa edildiği, bu yolun kıymet takdirine konu 191 ada 2 ve 3parsel sınırından, yine kıymet takdirine konu 191 ada 4 parsele ve 191 ada 2 parsel içerisindeki yapı önlerine kadar devam ettirildiği görülmüştür. Beton parke yolun191 ada 3
(2)NOLUTAŞINMAZIN CİNS VE ÖZELLİKLERİ
Kıymet takdirine konu Muğla İli, Menteşe İlçesi, Kuyucak Mah. Beşkuyular mevkiinde kain 194 ada 7 parsel sayılı taşınmaz tapu kaydında Tarla olarak kayıtlıdır. Kuyucak Mahallesinin kuş uçumu yaklaşık olarak 550-600 mt kuzey tarafında yer alan taşınmazlar topografik olarak hafif eğimli olup, geometrik olarak düzgün bir şekle sahip değildir. Zemin yapıları yer yer taşlık ve kayalıktır.194 ada 7 nolu parselin doğu tarafı orman diğer yönleri komşu parseller ile çevrilidir. Keşif günü itibariyle 194 ada 7 parselin etrafının 80-100cm yüksekliğinde taş duvar ve duvar üzeri tel örgülü çit ile çevrildiği, parsel üzerinde elektrik direklerinin ve trafo direğinin bulunduğu görülmüştür. Parsel etrafını çevreleyen duvarın parselin geometrik şekline uymadığı, büyük oranda parsel sınırları dışında inşa edildiği uydu görüntüsünden de anlaşılmaktadır. Taşınmaz üzerinde ayrıca 3 adet basit sera ile tabii zeminde ağaç kazıklar üstüne oturtulmuş ahşaptan tek katlı basit bir müştemilat yapısının inşa edildiği tespit edilmiştir.
(3 )NOLUTAŞINMAZIN CİNSVE ÖZELLİKLERİ
Kıymet takdirine konu Muğla İli, Menteşe İlçesi, Kuyucak Mah. Beşkuyular mevkiinde kain 195 ada 1 parsel sayılı taşınmaz tapu kaydında Tarla olarak kayıtlıdır,Keşif konusu taşınmazlar Kuyucak Mahallesi sınırları içerisinde yer almakta olup, Kuyucak Mahallesi2014 Türkiye yerel seçimlerinin ardından. Muğla'nın büyükşehir belediyesi olması sonucunda köy iken mahalle olmuştur. Mahallenin ekonomisi tarım, atıcılık ve zeytinciliğe dayanır. Deniz seviyesinden yaklaşık 750 metre yükseklikte, dağlık bir arazilere sahiptir. Kuyucak allesi denize yakm olması sebebiyle gayrimenkul rantı sürekli yükselen bölgelerdendir. Ula İlçesinin, Gökova Körlezi kıyısındaki turistik yerleşim olan Akyaka Mahallesine yaklaşık 12km mesalede bulunmaktadır. Mahalle; bağlı bulunduğu Muğla merkezinc 25 km “Gökova ve Akyaka 'ya12 km Denize ise3,4 km. en vakın meskun mahale kus ucumu 400 metre uzaklıktadır. Rapora konu195 ada 1parsel sayılı taşınmazlar ise; Kuyucak Mahallesinin kuş uçumu yaklaşık 600 metre kuzeyinde yer alan orman içi açıklık niteliğinde taşınmazlardır. çevresinde her hangi bir meskun mahal bulunmamakta ormanlık araziler ille çevrilidir. Taşınmazlara ulaşım toprak orman yolları ile sağlanmaktadır.
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Açık artırmaya iştirak edenlerin taşınmazın yukarıda yazılı tahmini değerinin %20 miktarı kadar pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacakların teminat göstermeleri lazımdır. İhaleye katılmak isteyenler ihaleye katılım için gerekli % 20 teminatları ihale anında fiziki olarak yatırılabilecekleri gibi Müdürlüğümüzün T.Vakıflar Bankası T.A.O Muğla Şubesine ait Iban No: TR090001500158007290498925
Vergi Dairesi Adı / No: MUĞLA VERGİ DAİRESİ - 6230039591 nolu iban numarasına müdürlüğümüzdeki post cihazından T.Vakıflar Bankası T.A.O isimli bankaya ait bankomat kart ile ya da bankaya giderek isim-soyisim belirtilerekten de yatırabilirler. Teminat yalnızca TL cinsinden kabul edilecektir.Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satış bedeli üzerinden binde 5,69 oranında damga vergisi, yukarıda belirtilen KDV,satış bedeli üzerinden 1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/12486 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları,İİK.127 maddesi uyarınca kendisine tebligat yapılamayan ilgililere e-ilanın ve gazete ilanının tebliğ yerine kâim olmak üzere ilan olunur.18/03/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |