Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
MUĞLA
2. İCRA DAİRESİ

2019/1494 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muğla İl, Menteşe İlçe, Muslihittin Mahallesi, Karaçayır Mevkii, 432 Ada, 233 Parselde kayıtlı tarla ana taşınmaz nitelikli taşınmaz üzerinde bir adet, bodrumda depolu, zemin ve 1. kattan oluşan dubleks daire ile bahçesinde tek katlı ahşaptan yapılma 35m²lik müştemilatı bulunur. 6 oda 1 salon, 2 banyo 3 tuvalet ile mutfak ve balkonlardan oluşan konutta ısınma sistemi ısı pompası ile kaloriferli, güneş enerjili, giriş kapısı çelikten, çatısı kiremittendir. Konut içerisinde odalarda yerler laminent parke, tavanda kartonpiyer uygulamalı, ıslak zeminler ve koridorlar seramik kaplama, mutfak dolapları mdf, mutfak tezgahı granit, banyoları tam boy seramik kaplama,bir banyosu jakuzi ve duşa kabinlidir. Kapı pencere doğramaları ahşap görünümlü pvc den, dışı demir korkuluklu, balkon ve merdiven korkulukları alüminyumdandır. Bir balkon camlı balkon ile kapatılmıştır. Oldukça lüks iç mekan dekorasyona sahip olan konut lüks villa tarzındadır. Bu nedenle özel iç mekan dekorasyonu için nihai hesaplamaya 40.000 TL ilave dilecektir. Bahçesinde iki adet su kuyusu bulunur, ön cephesi 31m boyunda olup, brikettendir. Ön cephe üzerinde sürgülü demir kapısı bulunur. Taşınmazın bulunduğu yere kadar her tür vasıtanın ulaşabileceği yol mevcuttur. Taşınmaz yol, çevre ve elektrik hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazda kullanılan su kuyu suyudur. Alt yapısı fosseptiktir. Taşınmaz düz bir yapıya sahip olup derin geçirgen kumlu tınılı bir toprak yapısına sahiptir. Drenaj, erozyon gibi sorunları bulunmamaktadır.Hali hazırda üzerinde değişik tür ve yaşlarda meyve ağaçlarının bulunduğu tespit edilmiştir. Her türlü makinalı tarıma elverişli alkalilik tuzluluk gibi problemleri olmayan tarım arazisi niteliğindedir. Taşınmaz üzerinde verim çağında 30-35 yaşlarında 16 adet toplam 4000 TL değerinde kiraz ağaçları, 25-30 yaşlarında 4 adet toplam 1000 TL değerinde armut ağaçları, 20-25 yaşlarında 2 adet toplam 440 TL değerinde ayva ağaçları, 25-30 yaşlarında 4 adet toplam 920 TL değerinde İncir ağaçları , 30-35 yaşlarında 5 adet toplam 1.100 TL değerinde badem ağaçları, 30-35 yaşlarında 3 adet toplam 600 TL değerinde erik ağaçları, 30-35 yaşlarında 1 adet 240 TL değerinde elma ağacı, 15-20 yaşlarında 3 adet toplam 1500 TL değerinde ceviz ağaçları, 10-12 yaşlarında 1 adet 140 TL değerinde vişne ağacı, 3-5 yaşlarında 1 adet 25 TL değerinde elma ağacı, 15-20 yaşlarında 1 adet 180 TL değerinde yenidünya ağacı, 25-30 yaşlarında 43 adet toplam 23.650 TL değerinde zeytin ağaçları, 10-15 yaşlarında 1 adet 80 TL değerinde dut ağacı, 20-25 yaşlarında 2 adet toplam 400 TL değerinde Ç. asma ağaçları, 5-8 yaşlarında 3 adet toplam 150 TL değerinde erik ağaçları mevduttur. Bahçe genel olarak bakımlıdır.
Adresi : Muslihittin Mahallesi Bademlik Yolu Sokak No:63/1Menteşe / MUĞLA
Yüzölçümü : 5.095,25 m2
Hisse Payı : Tam
İmar Durumu : Menteşe Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, 3688 Sayı ve 07.03.2019 Tarihli yazısına göre, “Muslihitin Mahallesi 432 ada 233 parsel sayılı taşınmaz Muğla 1/5000 ölçekli Uygulama imar planı sınırları içinde bağ-bahçe nizamı olarak tanımlı alanda kalmaktadır. Taşınmaz 1/1000 ölçekli imar planı sınırları dışındadır. Ancak 1/1000 ölçekli bağ bahçe nizamı: minimum parsel büyüklüğü 5000 metrekaredir. Parselin mevcut ve kadastral yola minimum 25 m. cephesi olmalıdır. 5000 m²den büyük mülkiyetlerin ifrazında terk edilecek yolların genişliği 7m.den az olmamalıdır. İnşaat emsali 0.05'tir. Yapıların toplam alanı 250 m²yi geçemez, maksimum kat adedi 2' dir.
Ancak 12.07.2017 tarihinde onaylanan 1/25000 ölçekli Muğla Nazım İmar Planı revizyonunda söz konusu parselin bulunduğu

alan “Muğla Ovası Proje Alanı ve Tarımsal Alan” olarak belirtilmiştir. Muğla Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı 26.10.2017 Tarih E.6606/24193 sayılı görüş yazısında bu alanlarda “5403 sayılı Toprak koruma ve arazı kullanımı Kanunu kapsamında ilgili kurumun görüşü doğrultusunda iş ve işlemlerin yürütülmesi gerekmektedir.” denilmektedir.
Dosyasında bulunan belgelere göre, 28.05.2004tarihinde 3A yapı grubundan,inşaat ruhsatı alınmış, 247m² alan dubleks konut için, 48m² kömürlük için olmak üzere 295m²'lik inşaat alanı bulunur. Ruhsat 08.05.2009 tarihinde yenilenmiştir. Yapı kullanma izin belgesi alınmamıştır.
Kıymeti : 1.152.695,05 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 16/04/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 12/05/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : 2. İcra Müdürlüğü - Adalet Sarayı Ek Bina Carfoursa Arkası Seba Mobilya Yanı MENTEŞE / MUĞLA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/1494 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.24/02/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.