TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Mersin İl, Mut İlçe, 838 Ada, 144 Parsel, YAZALANI Mahalle/Köy, KÖPERARKASI Mevkii, A Blok, 9. Kat, 19 Nolu Bağımsız Bölüm Yazalanı Mahallesi 838 ada 144 numaralı parsel üzerinde iki ayrı blok bulunmakta olup cins değişikliği yapılmamıştır. Kıymet takdiri yapılacak bağımsız bölüm A Blokta yer almaktadır. A blok Zemin+11 kat toplam 12 katlı betonarme yapı olarak inşa edilmiştir. Yapının tamamı mesken olarak inşa edilmiştir. Yapıda toplam 24 adet bağımsız bölüm ve 1 adet kapıcı dairesi yer almaktadır.Parselin toplam yüzölçümü 4394,51 m2 olarak tescil edilmiştir. Parsel krokisi ekte sunulmuştur. Kıymet takdirine konu taşınmaz parsel üzerinde bulunan A Blok 9.Kat, 19 nolu bağımsız bölüm olup ?mesken? niteliği ile tapuda tescillidir. Yapı için 28.04.2016 tarih ve 222-5 sayı ile inşaat ruhsatı alınmıştır. Bağımsız bölüm için 06.07.2020 tarih ve 68-64 sayı ile yapı kullanma izin belgesi alınmıştır. 19 nolu bağımsız bölüm yüzölçümü 155 m2 olarak ruhsata işlenmiştir. Binanın diğer ortak alanlarından (Merdiven, sığınak, asansör, kazan dairesi, kapıcı dairesi gibi ortak alanlardan) bağımsız bölüme düşen pay ve balkonlar dahil edildiğinde toplam brüt 200 m2 yüzölçüme sahiptir. Daire 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo, wc bölümlerinden oluşmaktadır. Mutfak ve oda bir arada bulunmaktadır. Bağımsız bölüm adresi; Yazalanı Mahallesi, Kurucu Sokak, No: 6/A olarak belirlenmiştir.Konut yapısı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yıllık olarak yayınladığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre IV.Sınıf C grubu yapılar sınıfına girmektedir. Tebliğe göre 2021 yılı birim fiyatı 2480,00 TL/m2’dir. Yapı yaşına ve fiziki durumuna göre % 2 yıpranma payı düşülmüştür.Buna göre yapının aşağıdaki tabloda inşai değer tespiti yapılmıştır;Değer tespiti yapılacak parsel Mut Belediyesi uygulama imar planına göre konut alanı içerisinde ayrık nizam 3 ve 4 kata imarlı bölgede yer almaktadır. Ancak Mut Belediyesi İmar Plan notu ile ada bazında yapılaşma neticesinde yüksek kat inşa edilmiştir. Parsel 4394,51 m2 yüzölçüme sahiptir. Parsel Yazalanı Mahallesi sınırları içerisinde dört tarafı sokak ile çevrili ada şeklinde yer almaktadır. Parselin bulunduğu Yazalanı Mahallesi ilçenin yoğun talep gören ve gelişmekte olan konut alanı bölgesidir. İlçe merkezine yakın mesafede yer almaktadır. Etrafı yoğun yerleşim alanına sahiptir. Parsel her türlü altyapı ve üstyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Parselin bulunduğu bölge, imar durumu ve ilçe alım satım piyasası göz önüne alındığında parsel birim değeri 750 TL/m2 olarak değerlendirilmiştir. 19 numaralı bağımsız bölümün arsa payı oranı 6/360 olarak tescillidir.İnşaat ve arsa değerleri toplanacak olursa; 486.080,00 TL + 54.931,38 TL = 541.011,38 TL Sonuç olarak yapılan hesaplama ve değerlendirmelere göre;?Yazalanı Mahallesi 838 ada 144 parsel 19 nolu bağımsız bölüm değeri 541.011,38 TL olarak tespit edilmiştir.
Yüzölçümü : 155 m2
İmar Durumu : Mut Belediyesi uygulama imar planına göre konut alanı içerisinde ayrık nizam 3 ve 4 kata imarlı bölgede yer almaktadır. Ancak Mut Belediyesi İmar Plan notu ile ada bazında yapılaşma neticesinde yüksek kat inşa edilmiştir
Kıymeti : 541.011,38 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 17/08/2021 günü 14:00 – 14:05 arası
2. Satış Günü : 21/09/2021 günü 14:00 – 14:05 arası
Satış Yeri : MUT BELEDİYE BAŞKANLIĞI BİNASI MEZAT SALONU MUT/MERSİN –
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/1611 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.21/06/2021
Çerez Politikasını Kabul Ediyormusunuz ?