T.C.MUT İCRA DAİRESİ
2022/21 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Mersin İl, Mut İlçe, 561 Ada, 85 Parsel, PINARBAŞI Mahalle/Köy, 22 Nolu Bağımsız Bölüm Pınarbaşı Mahallesi, 561 ada, 85 nolu parsel içerisinde bodrum+zemin+4 kat toplam 6 katlı yapı bulunmaktadır. Zemin kat tamamı ile işyeri halinde olup üst katlar mesken halindedir. Zemin kat üç yola cephe ve tamamı ile işyeri halinde olup, üst katlar mesken halindedir. Zemin kat üç yola cephe ve tamamı ile işyeri halindedir. Yapı için 27/05/2015 tarih ve 214-6 sayı ile ve 20/06/2016 tarih ve 223-17 sayı ile inşaat ruhsatı alınmıştır. Değer tespiti yapılan bağımsız bölümün iskan ruhsatı alınmamıştır ancak bina için genel iskan raporu 2017/2018 yıllarında alınmıştır. Yapı ortalama 5 yaşlarındadır.B Blok 3. katta bulunan 22 nolu b.b mesken niteliği ile tapuda kayıtlıdır. Yapı çevre ve şehircilik bakanlığının yıllık olarak yayınladığı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkında tebliğe göre 3. sınıf b gurubu yapılar sınıfına girmektedir. Tebliğe göre 2022 yılı birim fiyatı 3.000 TL/M2 dir. Yapı yeni yapılmış olduğundan bağımsız bölüm az kullanılmış ve yıpranma olmadığından eskime ve yıpranma payı %3 düşülmüştür. Buna göre bağımsız bölüm bürüt 150 m2, genel bürüt 165 m2 yüzölçüme sahiptir. Değer tespiti yapılan bağımsız bölümün iskan ruhsatı alınmamıştır. Ancak bina için genel iskan raporu 2017/2018 yıllarında alınmıştır. Yapı ortalama 5 yaşlarındadır. Davaya konu bağımsız bölüm B blok 3. katta bulunan 22 nolu bağımsız mesken niteliklibağımsız bölümün adres bilgisi: Pınarbaşı Mahallesi, Şevki Sokak, No:16/2 D:11 olarak tespit edilmiştir.Satışa konu parsel Mut Belediyesi uygulama imar planına göre ticari alan içerisinde bitişik nizam 5 kata imarlı bölgede yer almaktadır.Parsel 1.627,95 m2 yüzölçüme sahiptir. Parsel pınarbaşı mahallesi, sınırları içerisinde gazi ilk okulu sokak cepheli köşebaşı parsel durumundadır. Parsel ilçenin yoğun ticari aksı içerisinde yaşandığı bir bölgedir. Parselin bulunduğu bölge ve ilçe alım satım piyasası göz önüne alındığında parsel birim değeri 7500 TL/m2 olarak değerlendirilmiştir. Buna göre arsa değeri:7500 TL/M2*1.627,95 M2=12.209.625,00 TL, Arsa değerini bağımsız bölümün arsa payı oranında dağıtırsak: 22 B.B. arsa oranı 500/30720; 12.209,625 TL*500/30720=198.724,36 TL Bağımsız bölüm için yapı ve arsa değerleri toplanacak olursa 480.150,00 TL+198.724,36 TL=678.874,36 TL Sonuç olarak yapılan hesaplama ve değerlendirmelere göre; Pınarbaşı Mahallesi 561 ada, 85 parsel B blok, 3. kat, 22 nolu b.b. değeri 678.874,36 TL olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz Ümmü GEZER adına kayıtlı olup, 21 Nisan 2022 Tarih ve 31816 Sayılı Resmî Gazete yayımlanarak yürürlüğe giren 41 Seri No.lu KDV Genel Tebliği ile yapılan konut teslimlerinde uygulanacak KDV oranı 150 m2 veya daha az olması durumunda KDV oranı (%8),150 m2’den fazla olması durumunda ise satış bedelinin 150 m2”ye kadar olan kısmı için KDV oranı (%8), 150 m2’nin üzerindeki kısmı için KDV oranı (%18) olarak uygulanacaktır.
Adresi : Mersin İli, Mut İlçesi, Pınarbaşı Mahallesi, Şevki Sokak, No:16/2 D:11 Mut / MERSİN
Yüzölçümü : 165 m2
İmar Durumu : Yapı için 27/05/2015 tarih ve 214-6 sayı ile ve 20/06/2016 tarih ve 223-17 sayı ile inşaat ruhsatı alınmıştır. Değer tespiti yapılan bağımsız bölümün iskan ruhsatı alınmamıştır ancak bina için genel iskan raporu 2017/2018 yıllarında alınmıştır.
Kıymeti : 678.874,36 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 01/09/2022 günü 14:00 – 14:05 arası
2. Satış Günü : 29/09/2022 günü 14:00 – 14:05 arası
Satış Yeri : MUT BELEDİYE BAŞKANLIĞI BİNASI MEZAT SALONU MUT/MERSİN –
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/21 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.20/07/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.