Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Mersin İl, Mut İlçe, 107 Ada, 43 Parsel, KAVAKLI Mahalle/Köy, Tahta Mevkii, Taşınmaz killi tın bünyeli toprak yapısına sahip olup eğimi %7 civarındadır. Taşınmazın toprak geçirgenliği iyi olup drenaj sorunu yoktur.
Taşınmaz üzerinde çeşitli meyve ağaçları bulunmakta olup taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların kültürel bakımları yapılmıştır. Taşınmazın bir kısmı üzerinde zeytin bir kısmı üzerinde kayısı ağaçları bulunmaktadır. Taşınmazın bir kısmı boş iken bu sene yeni dikilmiş olan kayısı fidanları bulunmaktadır. Bu fidanların tutup tutmayacağı belli olmadığından ayrıca sökülüp taşınabileceği de göz önüne alındığından değerlemeye alınmamıştır.Taşınmaz sulanabilme imkanına sahiptir. Damlama sulama sistemi ile sulanmaktadır.
Taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların yaşları cinsleri bakım ve verim durumlarına göre değerleri: Ağaç değerleri Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı Mut İlçe Müdürlüğü 2018 Yılı Yaşlarına göre ağaç rayiç değerleri cetvelinden yararlanılarak hesaplanmıştır. Taşınmazın üzerinde bulunan ağaçların toplam değerlerinin 80.975,00 TL olduğu belirlenmiştir. Taşınmazın toprak değeri: Dava konusu taşınmaz mahalle yerleşim alanı dışında yer almaktadır. Taşınmaza ulaşabilmek için resmi yol bulunmamaktadır. Taşınmazın çevresindeki arazilerde kayısı ve zeytin bahçeleri bulunmakta olup bu arazilerden geçilerek ulaşılmaktadır. Taşınmaz elektrik içme suyu gibi alt yapı unsurlarına sahip değildir. Taşınmazın bütün özellikleri göz önüne alınarak rayiç değerlere göre yapılan piyasa araştırmasına göre dava konusu taşınmazın dava tarihi itibarı ile 1 m2 alanının değeri 5.00TL olarak belirlenmiştir.Bu değerlendirmeler neticesinde dava konusu taşınmazın Toprak değeri= 19.705,07m2 x 5.00TL = 98.525,35TL olarak belirlenmiştir. Yukarda yapılan değerlendirmeler neticesinde kavaklı mahallesi 107 ada, 43 parsel numaralı taşınmazın kayısı ve zeytin bahçesi vasfında olduğu, Taşınmaz üzerindeki ağaçların aşılı ve mahsüldar olduğu, ağaçların kültüre bakımlarının yapıldığı, ağaçların toplam değerinin 80.975,00TL olduğu,Taşınmazın bütün özellikleri göz önüne alınarak yapılan piyasa araştırması sonucunda dava konusu taşınmazın 1m2 toprak değerinin 5.00TL olduğu taşınmazın toplam toprak değerinin 98.525,35TL olduğu, buna göre taşınmazın tarım arazisi olarak üzerinde bulunan ağaçlarla birlikte toplam değerinin = 179.500,35TL olduğu, Borçlu Ali Çökü hissesinin 1/1 olduğu, hissesine düşenmiktarın 179.500,35TL olduğu kanaatine vardık.
Yüzölçümü : 19.705,07 m2
Arsa Payı : tam
İmar Durumu : Belediye imar planı dışında yer almaktadır.
Kıymeti : 179.500,35 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında mevcuttur.
1. Satış Günü : 30/01/2020 günü 14:00 – 14:05 arası
2. Satış Günü : 27/02/2020 günü 14:00 – 14:05 arası
Satış Yeri : MUT BELEDİYESİ MÜZEYADE SALONU MUT/MERSİN –
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/1487 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.09/12/2019
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
Çerez Politikasını Kabul Ediyormusunuz ?