1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Mersin İli, Mut İlçesi, KALE Mahallesi, 86 Ada, 3 Parsel,Avlulu İki Katlı Kargir Ev Nolu taşınmaz parselin keşif tarihindeki değerinin belirlenmesinde emsal karşılaştırma metodunun kullanılmasının uygun olacağı değerlendirilerek;Mut İlçesi Karşıyaka Mahallesi 26.30.OA Pafta 612 ada, 26 parsel 411,35 m² lik taşınmazın satış değeri ile karşılaştırma yapılarak dava konusu parselin zemin değeri hesaplanacaktır.TASINMAZIN DEĞERİ: Emsal ile dava konusu taşınmazın konum, nitelik ve yüzölçümleri itibariyle kıyaslanacak olursa;Konumları Bakımından:Dava konusu taşınmaz Mersin İli Mut İlçesi Kale Mahallesindedir. Parsel Etrafı meskûn mahaldir. Cumhuriyet meydanına 290m, Mut Belediyesine 273m, La’al Paşa Camisine 313m mesafededir. Kamu kurumlarına, bankalara, alışveriş merkezlerine 480 metre mesafededir. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Etrafında konut yapıları mevcuttur. Dava konusu taşınmaz imar durumunda Uğur Mumcu Caddesinde yer almaktadır. Emsal taşınmaza göre daha yoğun ticari faaliyette bulunulan ve daha merkezde yer almaktadır. Konumları bakımından dava konusu taşınmazın emsal taşınmazdan daha değerli olduğu kanaatine varılmıştır.Somut alınan emsal Mut Belediyesi sınırı ve imar planı içindedir. Meskûn mahal içindedir. Belediyenin tüm hizmetlerinden faydalanmaktadır. Müderris Ahmet Sokak üzerinde yer almaktadır. Yoğun ticari hareketliliği olan Mustafa Kemal Bulvarına ve Karaman – Mut Devlet yoluna 1420 metre mesafededir. Cumhuriyet meydanına 1240m, Mut Belediyesine 1240m, La’al Paşa Camisine 1280 m mesafededir. Kamu kurumlarına, bankalara, alışveriş merkezlerine yürüme mesafesindedir. Ticari olarak ilçenin en yoğun bölgesinde olmasa da kısmi olarak ticari hareketlilik bulunan bir konumdadır.Nitelikleri Bakımından: Nitelikleri bakımından Somut alınan emsal Mut Belediyesinin 1/1000 ölçekli imar planı içerisindedir. Uygulama imar planına göre ticari alan içerisinde kalmakta olup bitişik nizam 3 kata imarlıdır. İmar kanunu 15. ve 16. maddelere göre ifrazen oluşmuştur. Dolayısıyla somut emsalin oluşumu esnasında düzenleme ortaklık payı adı altında herhangi bir kesinti olmamıştır. Belediyenin yol, su, elektrik, ulaşım, çöp toplama hizmetlerinden yararlanmaktadır. Nitelikleri bakımından Dava konusu parsel 1/1000 imar planı içerisinde bulunmaktadır. Taşınmazın çevresi meskun mahal durumda olup tek yönden yola cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz ticari olarak İlçenin yoğun bölgesinde yer almaktadır. Cephesi ise imar parsellerine dayalıdır. Taşınmaz arsa vasfında olup 348,00m2 yüz ölçüme sahiptir. Taşınmaz elektrik içme suyu telefon gibi alt yapı unsurlarına sahiptir.Belediyenin yol, su, elektrik, ulaşım, çöp toplama hizmetlerinden yararlanmaktadır.DAVA KONUSU TAŞINMAZIN ZEMİN DEĞERİ:Somut alınan emsal ve dava konusu taşınmazın bütün özellikleri irdelendiğinde dava konusu taşınmaz somut emsalin 900 / 300 = 3 katı değerinde olduğukanaatine varılmıştır.Emsal taşınmazın değeri 354,52TL /m² ve dava konusu taşınmazın değeri emsal değerinin 3 katı değerinde olarak belirlendiğinden;354,52TL /m2 x 3 = 1.063,56TL/m2olarak belirlenmiştir.Taşınmazın Arsa Değeri: Dava konusu taşınmazın 24,00m2 yol terkinin bulunması sebebi ile parselin yüzölçümü348,00m2-24,00m2=324,00m2 olarak hesaplanmıştır. 324,00m² yüz ölçüme sahip taşınmazın arsa değeri:324,00m²X 1.063,56TL/m2 = 344.593,44TL olarak belirlenmiştir. Borçlunun hissesi tam olup tamamı satışa çıkartılacaktır.
Adresi : Mersin İli, Mut İlçesi, Kale Mahallesi, 86 Ada, 3 Parsel Mut / MERSİN
Yüzölçümü : 348 m2
İmar Durumu :Mut Belediyesinin 1/1000 ölçekli imar planı içerisindedir. Uygulama imar planına göre ticari alan içerisinde kalmakta olup bitişik nizam 3 kata imarlıdır. İmar kanunu 15. ve 16. maddelere göre ifrazen oluşmuştur
Kıymeti : 344.593,44 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 19/07/2022 günü 14:20 – 14:25 arası
2. Satış Günü : 18/08/2022 günü 14:20 – 14:25 arası
Satış Yeri : MUT BELEDİYE BAŞKANLIĞI BİNASI MÜZAYEDE SALONU MUT/MERSİN
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/145 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.01/06/2022
Çerez Politikasını Kabul Ediyormusunuz ?