T.C.MUT İCRA DAİRESİ
2020/152 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Mersin İl, Mut İlçe, 115 Ada, 11 Parsel, HOCALI Mahalle/Köy, Köyönü Mevkii, Zeytinli Tarla Nolu Bağımsız Bölüm Mersin İli Mut İlçesi Hocalı Mahallesi 115 ada 11 parsel numaralı taşınmaz ‘Zeytinli Tarla? vasfı ile tescilli olup, yüzölçümü 4.238,52m²dir.
Taşınmaz üzerinde bulunan zirai nebatlar: Taşınmaz killi tın bünyeli toprak yapısına sahip olup eğimi %15 civarındadır. Taşınmazın toprak geçirgenliği iyi olup drenaj sorunu yoktur.
Taşınmaz sulanabilme imkanına sahip değildir. Taşınmaz üzerinde zeytin ağaçları bulunmakta olup kuru zeytin bahçesi vasfındadır. Taşınmazın toprak değeri:Satış konusu taşınmaz imar planı dışında, mahalle yerleşim alanı dışında yer almaktadır. Taşınmaza ulaşabilmek için resmi yol bulunmaktadır.Elektrik içme suyu gibi alt yapı unsurlarına sahip değildir. Hesaplamalar sırasında İlçe Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 2020 yılı resmi verileri henüz oluşmadığından 2019 yılı resmi verileri kullanılmıştır.2019 YILI KURU ZEYTİN BAHÇESİ DEĞERİ (TL/Da)
SONUÇ:Yukarda yapılan değerlendirmeler neticesinde Taşınmaz üzerinde zeytin ağaçları olduğu taşınmazın üzerindeki zeytin ağaçları ile kuru şartlar altında üretim yapıldığı, eğiminin %15 civarında olduğu belirlenerek gelirlerin kapitalizasyonu yöntemi kullanılarak yapılan değerleme neticesinde Satış konusu taşınmazın 1m2 kuru zeytin bahçesi değerinin 9,17TL olduğu, taşınmazın toplam toprak değerinin 38.867,23TL olduğu kanaatine varılmıştır.Buna göre taşınmazın toplam değeri = 38.867,23TL olarak belirlenmiştir. Borçlu Murat Karakuş 1/1 hisseye sahip olup borçlunun hissesine düşen miktarın 38.867,23TL olduğu kanaatine vardık.
Kıymet takdirine konu taşınmazın keşif tarihi itibarı ile 1m2 alanının değeri 9,17TL olarak belirlenmiştir.Bu değerlendirmeler neticesinde icra konusu taşınmazıntoprak değeri= 4.238,52m²x 9,17TL = 38.867,23TL olarak belirlenmiştir.Taşınmaz borçlu adına tam hisseli olup, taşınmazın tamamı satışa çıkartılacaktır.
Yüzölçümü : 4.238,52 m2
İmar Durumu : Satış konusu taşınmaz imar planı dışında, mahalle yerleşim alanı dışında yer almaktadır.
Kıymeti : 38.867,23 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 02/03/2021 günü 14:20 – 14:25 arası
2. Satış Günü : 06/04/2021 günü 14:20 – 14:25 arası
Satış Yeri : MUT BELEDİYE BAŞKANLIĞI BİNASI MEZAT SALONU MUT/MERSİN
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/152 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.18/01/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.