Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
NALLIHAN İCRA DAİRESİ
2018/15 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ankara İl, Nallıhan İlçe, 3693 Parsel, ÇAYIRHAN Mahalle/Köy, ALEMDAR HACI MAHMUTÖZÜ Mevkii,taşınmazın konumunu gösterir krokiler ile harita mühendisi nezaretinde yapılmış olup,üzerindeki yer alan küçükbaş hayvanların barınabileceği basit örtme ağıl tarzı yapılar ile çoban/bakıcı evi tarzı yapılardır. Ankara istikametinden nallıhan istikametine giderken sol kısımda kalmaktadır. parsel ankara nallıhan karayoluna 1,50 km mesafede, nallıhan ilçe merkezine kuş uçusu 18 km mesafede çayırhan mahallesi yerleşkesine yaklaşık 13 km mesafede yer almaktadır. (yapı sınıfının birim fiyati 26 nisan 2018 yılı yapı tarihli ve 30403 sayılı resmi gazete de yayımlanan çevre şehircilik bakanlığının 2018 yılı inşaat metrekare yaklaşık maliyetleri listesinden alınmıştır.)parsel üzerinde yer alan yapıların yaşları ve genel durumları da değerlendirilmiş olup,parselin topografik yapısı hafif eğimli olup, yapılaşmaya uygundur.parsel üzerinde yer alan bakıcı evi çoban evi olarak kullanıldığı gözlenmiştir. Yapınının su basman seviyesi ve temeli betondan, duvarlarının düşey delikli tuğladan yığma tarzda inşa edilmiştir. Yapının zemini beton şap ile kaplıdır. Yapının kapısı, konstrüksiyon malzemesi ahşaptır. yapının içi duvarları sıva üzeri kireç ile badanalı olup, dış cephede sıva kaplı değildir. mahallinde lazermetre ile yapılan ölçüm sonucu bu yapının toplam alanı 55m² olarak tespit edilmiştir.yapıların yapı sınıfı 2-B olup, 2018 yılı yapı yaklaşık maliyeti 483,00TL/m² olup, bu yapıların yapısal değeri de %60 yıpranma oranı düşülerek değerlendirilmiştir. parsel üzerinde yer basit ağıl tarzı küçükbaş hayvan barınaklarının küçükbaş hayvan barınağı olarak kullanıldığı gözlenmiştir. Bu yapıların genel olarak bir yada iki cephesinin duvar ile çevrili olduğu, diğer cephelerinin açık olduğu gözlenmiştir. Bu yapıların duvarları briket ve taştan yığma tarzda ve betondan inşa edilmiş olup, duvarlarda kısmi olarak sıva kaplı olduğu gözlenmiştir. Yapıların zemininde herhangi bir kaplama mevcut değildir. Bu yapıların çatı kaplaması bir kısmında marsilya tipi kiremit, bir kısmında lastik kauçuk, bir kısmında da metal sac ile kapıdır. yapıların çatı konstrüksiyon malzemesi ahşaptır. Bu yapılar yaklaşık 3000 küçükbaş hayavanı barındırabilecek kapasitede inşa edilmiştir. bu yapılar etrafı çevrili olan yaklaşık 4.900,00 m² lik alan (saya)içinde yer almakta olup, bu alan içinde yapılar kendi içinde kısımlara bölünmüştür. Bu yapıların alanları toplamı 2.060,00m² olarak mahallinde ölçülmüştür. Bu yapıların çatı kaplaması 720m² sinde marsilya tipi kiremit: 910,00m² sinde metal sac; 430 m² sinde lastik kauçuk ile kaplıdır. bu basit örtme ağılların yapı sınıfı 1-A olup,2018 yılı yapı yaklaşık maliyeti 153,00TL/m² bu yapıların yapısal değeri de%60 yıpranma oranı düşülerek değerlendirilmiştir. Yapılan incelemede taşınmazın, tarımsal işletme bütünlüğünün bozulup bozulmadığı, arazinin şekil ve büyüklüğünü, tarla içindeki faaliyetlerde sık dönüşler için yapılan harcamalar sonucu maliyetin artması nedeniyle ve toprak yapısının sıkışma, yetersiz sürümden doyalı bozulması sonucu oluşacak verim düşüklüğünün ekonomik bir tarımsal faaliyete olanak verip vermediğini ayrıca ulaşımda ve ürün pazarlamasında karşılaşabilecekleri güçlükleri dikkate alarak söz konusu taşınmazın bir değer kaybı olmadığını tespit edilmiştir. taşınmaz toprak bünyesi itibariyle killi tınlı bünyeli, derinlik açısından sığ (20-50cm) orta eğimli(%4-6)olup, kültür bitkilerinin tarımına bazı koruyucu önlemlerin

alınması ile mümkün olabilecek 2. sınıf kuru tarım arazisidir. Yöredeki yıllık yağış miktarı, ekolojik koşulları ve yukarıda açıklanan özellikleri dikkate alınarak uygun tarım teknikleri uygulandığında nadasa yer verilerek taşınmazdan yıl aşırı buğday ürün almanın mümkün olduğu tespit edilmiştir. Verim değerleri çiftçi şartlarında sulu tarım arazisi verimine göre alınmıştır. Taşınmazın bulunduğu bölgede kapitalizasyon faiz oranın %5 olacağı sonucuna varılmıştır.
Adresi :Ankara İl, Nallıhan İlçe, 3693 Parsel, ÇAYIRHAN Mahalle/Köy, ALEMDAR HACI MAHMUTÖZÜ Mevkii,
Yüzölçümü : 125,634 m2
Arsa Payı : TAM
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 416.861,82 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki gibidir geçit hakkı vardır(özel koşullar 2888 parsel lehine 3693 parsel lehine krokide (A) ile gösterilen 1680.69m2 lik alanda gerçit hakkı)
1. Satış Günü : 18/02/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 18/03/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : NALLIHAN ADLİYESİ İCRA DAİRESİ 1. KAT NALLIHAN / ANKARA

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/15 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.