Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
NİĞDE İCRA DAİRESİ
2020/4665 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
 

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, 0 Ada, 1408 Parsel, GÖLCÜK Mahalle/Köy, Meskenti Mevkii, İNŞAAT YÖNÜYLE İNCELEMELER VE DEĞERLENDİRMELER:
* Zemin(Arsa) Özellikleri ve Değeri: Niğde İli, Merkez İlçesi, Gölcük Köyü, 1408 No.lu Parselin 35.100,00m2 yüzölçümlü olduğu, tapuda ?Tarla? vasfında tescilli olduğu ancak 5.427,44m²?lik kısmının imar planı içerisinde yer almasından dolayı bu kısmın zemin değerinin ?Arsa? olarak hesaplanması gerektiği, parsel üzerinde 6 adet değerlemesi yapılacak yapı bulunduğu, yola cephesinin olduğu, demir doğramalı bahçe kapısının ve tuğla örgülü bahçe duvarının bulunduğu, taşınmazın meskûn mahal içerisinde olup, cami, okul gibi sosyal alanlara kısmen yakın mesafede bulunduğu, elektrik, su, yol, sağlık, eğitim, temizlik ve çöp toplama gibi kentsel kamu hizmetlerinden kısmen yararlanabilecek konumda bulunduğu, etrafında muhtelif katlarda yapılaşmaların ve boş parsellerin yer aldığı, Gölcük Köyü Merkezine 1,85km ve Niğde Kent Merkezi olarak kabul edilen Niğde Belediyesi ve Niğde Valiliği Hizmet Binalarına 34,20km mesafede kaldığı mahallinde yapılan keşif ve araştırmalarım neticesinde anlaşılmıştır.
Birinci Yapının (Mesken Vasıflı) Özellikleri ve Değeri: 2 katlı ve toplamda 330,00m² kullanım alanlı olduğu, alt katının depo üst katının ise mesken vasıflı olarak kullanılmakta olduğu, yarı yığma yarı betonarme olarak inşa edildiği, meskenin 4+1 oda düzeninde 1 adet mutfak, 1 adet banyo, 1 adet wc-lavabo ve antreden ibaret olduğu, yapının genel olarak zemin döşemelerinin kısmen fayans kaplamalı, kısmen laminant kaplamalı olduğu ve kısmen de kaplamasız beton olarak kaldığı, duvar ve tavanlarının sıvalı ve boyalı olduğu, ahşap doğramalı iç kapılarının bulunduğu, pencerelerin pvc doğramalı olduğu, çelik-ahşap doğramalı dış kapısının bulunduğu, ahşap doğramalı tezgâh alt-üst mutfak dolabının olduğu, beton damlı olduğu, elektrik ve suyunun bulunduğu, sobalı olduğu, sıcak su ihtiyaçları için güneş enerjili sistemin olduğu, 6-10 yaş aralığında olduğu, III. Sınıf A Grubu olup %10 yıpranma oranı ile %20 imalat eksikliğine sahip olduğu mahallinde yapılan keşiften anlaşılmıştır.
İkinci Yapının (Mesken Vasıflı) Özellikleri ve Değeri: 2 katlı ve toplamda 280,00m² kullanım alanlı olduğu, alt katının depo üst katının ise mesken vasıflı olarak kullanılmakta olduğu, yarı yığma yarı betonarme olarak inşa edildiği, meskenin 4+1 oda düzeninde 1 adet mutfak, 1 adet banyo, 1 adet wc-lavabo ve antreden ibaret olduğu, yapının genel olarak zemin döşemelerinin kısmen fayans kaplamalı, kısmen laminant kaplamalı olduğu ve kısmen de kaplamasız beton olarak kaldığı, duvar ve tavanlarının sıvalı ve boyalı olduğu, ahşap doğramalı iç kapılarının bulunduğu, pencerelerin pvc doğramalı olduğu, çelik-ahşap doğramalı dış kapısının bulunduğu, ahşap doğramalı tezgâh alt-üst mutfak dolabının olduğu, beton damlı olduğu, elektrik ve suyunun bulunduğu, sobalı olduğu, sıcak su ihtiyaçları için güneş enerjili sistemin olduğu, 6-10 yaş aralığında olduğu, III. Sınıf A Grubu olup %10 yıpranma oranı ile %20 imalat eksikliğine sahip olduğu mahallinde yapılan keşiften anlaşılmıştır.
Üçüncü Yapının (Mesken Vasıflı) Özellikleri ve Değeri: Mesken vasıflı olarak kullanılmakta olduğu, tek katlı olduğu ve toplamda 25,00m² kullanım alanlı olduğu, taş-tuğla duvarlı yığma olarak inşa edildiği, zemin döşemelerinin kısmen fayans kaplamalı olduğu ve kısmen beton olarak kaldığı, duvar ve tavanlarının sıvalı ve boyalı olduğu, tek bölmeli olduğu, ahşap-demir-çelik doğramalı imalatların bulunduğu, beton damlı olduğu, elektrik ve suyunun bulunduğu, sobalı olduğu, 11-15 yaş aralığında olduğu, III. Sınıf A Grubu olup %25 yıpranma oranı ile %20 imalat eksikliğine sahip olduğu mahallinde yapılan keşiften anlaşılmıştır.
Dördüncü Yapının (Depo Vasıflı) Özellikleri ve Değeri: Ayrık vaziyette aynı özelliklere sahip 2 tane depo vasıflı yapıların olduğu, aynı özellikte olduklarından dolayı tek bir bütün olarak değerlenmesinin uygun olacağı, tek katlı oldukları ve toplamda 44,00m² kullanım alanlı oldukları, taş-tuğla duvarlı oldukları, kısmen sıvasız ve boyasız kısmen de sıvalı ve boyalı oldukları, hezen üzeri toprak örtülü oldukları, ahşap ve demir doğramalı imalatların bulunduğu, yapıların 16-20 yaş aralığında olduğu, I. Sınıf B Grubu olup %25 yıpranma oranı ile %25 imalat eksikliğine sahip oldukları mahallinde yapılan keşiften anlaşılmıştır.
Beşinci Yapının (Ahır-Samanlık Vasıflı) Özellikleri ve Değeri: Ahır vasıflı olarak kullanılmakta olduğu, tek katlı olduğu ve 270,00m² kullanım alanlı olduğu, tuğla duvarlı yığma bir yapı olduğu, zemin döşemelerinin kaplamasız olup beton ve toprak olarak kaldığı, duvar ve tavanlarının sıvasız olduğu ve boyasız olduğu, ahşap-demir-alüminyum doğramalı imalatların bulunduğu, alüminyum sac örtülü çatısının olduğu, elektrik ve suyunun bulunduğu, 16-20 yaş aralığında olduğu, I. Sınıf B Grubu olup %25 yıpranma oranı ile %25 imalat eksikliğine sahip olduğu mahallinde yapılan keşiften anlaşılmıştır.
Altıncı Yapının (Süt Sağım Binası Vasıflı) Özellikleri ve Değeri: Süt sağım odası olarak kullanılmakta olduğu, tek katlı olduğu ve 70,00m² kullanım alanlı olduğu, tuğla duvarlı yığma biryapı olduğu, zemin döşemelerinin kaplamasız olup beton ve toprak olarak kaldığı, duvar ve tavanlarının sıvasız olduğu ve boyasız olduğu, ahşap-demir-alüminyum doğramalı imalatların bulunduğu, alüminyum sac örtülü çatısının olduğu, elektrik ve suyunun bulunduğu, 16-20 yaş aralığında olduğu, I. Sınıf B Grubu olup %25 yıpranma oranı ile %25 imalat eksikliğine sahip olduğu mahallinde yapılan keşiften anlaşılmıştır.
ZİRAAT YÖNÜYLE İNCELEMELER VE DEĞERLENDİRMELER:
Niğde İli Merkez Gölcük Köyü Meskenti mevkiindeki 1408 parselde kayıtlı Tarla vasıflı gayrimenkulün yüzölçümü 35.100,00 m2 dir. Parselin tamamı Borçlu Ahmet YÜKSEL’ e aittir.
Topoğrafik olarak düz, kumlu-tınlı toprak yapısında, derin toprak profiline sahip, verim kabiliyeti ve organik maddece orta, makineli tarıma elverişli, ulaşım sorunu bulunmayan, sulu tarım arazisidir.
Taşınmaz tarla vasıflı, bir kısmı imar planı içerisinde olup, parsel üzerinde aşağıda belirtilen cins ve miktarda ağaçlar bulunmaktadır. Parselin 10 dekarında yonca ekili, 14 da fasulye ekilmiş ve hasat edilmiştir. Taşınmaz Gölcük köyü yerleşim yeri içerisinde olup Tarla, Bahçe, Ev, Ahır ve müştemilatı olarak kullanılmaktadır.
Parsel üzerinde muhtelif yaşlarda 18 adet elma, 1 adet erik, 5 adet kaysı, 1 adet kiraz, 2 adet vişne olmak üzere toplam 27 adet ağaç bulunmaktadır.

Adresi : Gölcük Mah. 1408 Parsel Niğde-Merkez Niğde Merkez / NİĞDE
Yüzölçümü : 35.100 m2
İmar Durumu : Yeşilgölcük Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 09/09/2020 tarihli ve E.630 sayılı yazısı ile resen yapılan araştırma doğrultusunda Niğde İli, Merkez İlçesi, Gölcük Köyü, 1408 No.lu Parselin 5.427,44m²’lik kısmının ayrık nizam, 2 kat, Taks:0,25 ve Kaks:0,50 yapılaşma koşulu ile konut, tarım ve hayvancılık amaçlı alanla kaldığı, 29.672,56 m²’lik kısmının ise imar planı dışında yer aldığı belirtilmiştir.
Kıymeti : 1.490.495,51 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Diğer : 3083 sayılı yasanın 13. maddesi gereğince kısıtlıdır. Büyük ova koruma alanındadır.

1. Satış Günü : 20/01/2022 günü 15:15 - 15:20 arası
2. Satış Günü : 16/02/2022 günü 15:15 - 15:20 arası
Satış Yeri : Niğde Adliyesi Mezat Salonu

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini dosya numarasını ve T.C. Kimlik numarasını belirtmek suretiyle Niğde İcra Müdürlüğünün TR030001500158007290491370 nolu iban numarasına yada UYAP E-SATIŞ PORTALINDAN yatırmaları ve yatırdıklarına ilişkin banka dekontunundosyaya ibraz etmeleri ( fiziki para kabul edilmeyecektir ) veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/4665 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları,

7- Satış ilanı tebliğ edilemeyen alakadarlara iş bu satış ilanının ilanen tebligat yerine geçeceği ilan olunur.(İİK m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.