Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.NİKSARİCRA DAİRESİ
2021/79 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tokat İl, Niksar İlçe, 75 Ada, 2 Parsel, İSMETPAŞA Mahalle/Köy, ILICAK ŞAKŞAK Mevkii, Bilirkişi raporuna gör Tokat ili Niksar ilçesi, İsmetpaşa Mahallesi, Cilt No:10, Sahife No:908, Ada No: 75, Parsel No: 2 olan tarla niteliğindeki toplam 1.254,70 m2 lik parsel Zikri Oğlu Satılmış YILMAZ adına 23/320 hisse olarak tescillidir. Parsel üzerinde birçok yapıya rastlanmış olup borçluya ait bir adet tek katlı ev ve bir adet yığma depo yapılarına rastlanmış olup arsa niteliğinde olduğu için çıplak arsa değeri ve borçluya ait olan yapıların değerleri tarafımca takdir edilecektir. Ayrıca parsel içerisinde muhtelif ağaçlar olup herhangi bir ekonomik değerleri bulunmadığı kanaatindeyim.Dava konusu parsel, ilçe yerleşim alanının içerisinde olup üzerinde yapılar mevcuttur.
Ayrıca, dava konusu taşınmaz;1-Belediye Mücavir alan sınırı içerisinde, İlçe yerleşik alan sınırı içerisinde kalmaktadır. 2-1/5000 ölçekli Nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı mevcuttur.3-Belediye Hizmetlerinden yararlanmaktadır.4-Şehir merkezine Adliye Sarayına uzaklığı kuş uçuşu yaklaşık 600 metre uzaklığında olduğu tespit edilmiştir.5-Parsel yola üç tarafından cephelidir.6- Parsel imar planında; bitişik nizam ve üç kat olarak yer almaktadır.7- Parsel arsa niteliğinde olduğu kanaatine varılmıştır.Keşif Tarihi İtibari İle Borçluya Ait Tek Katlı ev Yapısının Değeri:Söz konusu yapı tek katlı olup yığma olarak imal edilmiştir. Taban oturum ve inşaata esas alanı toplam 75,86 m2 dir. Çatı kaplaması Marsilya tipi kiremittir. Yapının dış cephesi sıva üzeri boyalıdır. Pencere ve kapısı ahşap malzemeden imal edilmiştir. Cadde üzerinde doğalgaz alt yapısı mevcut olup ısıtma sistemi sobalıdır. Yapının içinde tabanlar ıslak zeminler seramik, diğer bölümler ahşap malzemeden imal edilmiştir. Duvarları sıva üzeri boyalıdır. Yapıda bazı bölümlerin boyası mevcut değildir. Yapı sınıfı III-A olup yapı yıpranma, eksik imalat ve eskime oranı yaklaşık keşif tarihi itibari ile %46 dır. Keşif Tarihi İtibari İle Borçluya Ait Tek Katlı Yığma Depo Yapısının Değeri:Söz konusu yapı tek katlı olup yığma olarak imal edilmiştir. Taban oturum ve inşaata esas alanı toplam 35,00 m2 dir. Çatı kaplaması oluklu sac malzeme ile kapatılmıştır. Yapının dış cephesi sıva üzeri boyalıdır. Pencere ve kapısı ahşap malzemeden imal edilmiştir. Yapının ısıtma sistemi mevcut değildir. Yapının tabanı betondur. Duvarları sıva üzeri boyalıdır. Yapı sınıfı I-A olup yapı yıpranma ve eskime oranı yaklaşık keşif tarihi itibari ile %42 dır.
İcraya konu olan ve üzerinde borçluya ait iki adet yapı olan parselin çıplak arsa değeri yapılan incelemeler neticesinde 1.191,965,00 TL olacağı ve içerisinde yer alan iki adet taşınmazın ise çıplak arsa değeri hariç değerleri toplamı= 55.711,58 TL + 5.176,50 TL = 60.888,08 TL olacağı kanaati ile borçlu Satılmış Yılmaz'ın 23/320 hissesine düşen değerleri ;Keşif tarihi itibari ile hissesine düşen yapı değerleri = 60.888,08 TL x 23/320 = 4.376,33 TL edeceği, keşif tarihi itibari ile hissesine düşen çıplak arsa değeri = 1.191.965,00 TL x 23/320 = 85.672,48 TL edeceği, keşif tarihi itibari ile hissesine düşen çıplak arsa değeri dahil toplam değer ise= 85.672,48 TL + 4.376,33 TL = 90.048,81 TL edeceği kanaatindeyim.
Adresi : Tokat İli Niksar İlçesi İsmetpaşa Mah. Ilıcak Şakşak Mevkii 75 Ada 2 Parsel Niksar / TOKAT
Yüzölçümü : 1.254,70 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 90.048,81 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 12/10/2022 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 08/11/2022 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Niksar Belediye Meclis Salonu Belediye Bina Karşısı Zabıta Müdürlüğü 2.Kat
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tokat İl, Niksar İlçe, 80 Ada, 20 Parsel, İSMETPAŞA Mahalle/Köy, ALAYBEYYAZISI Mevkii, Bilirkişi raporuna göre -Kıymet takdirine konu olan 80 ada 20 parsel nollu taşınmaz killi-tınlı bir toprak yapısına sahip, sulu, tapu kayıtlarında tarla vasfında I. Sınıf tarım arazisidir.2- Taşınmazda eğim % 2-3 civarındadır.3-İmar Durumu: Kıymet takdirine konu taşınmaz İlçe yerleşim alanı dışında kalmaktadır.4- Bahse konu taşınmazda muhtelif yaş, cinste, meyve ve kavak ağaçların dikili olduğu görülmüştür.5-Dosya içerisinde tapu kayıtlarında kıymet takdirine konu 80 ada 20 parsel nolu taşınmazın yüzölçümü 27.197,00 m2 olarak belirtilmektedir.Yapmış olduğum araştırmalar sonucu parselin bulunduğu yerin konumu (yerleşim yerine ve yola yakınlığı), çevreyle ilişkisi, yetiştirildiği ürünler ve piyasa araştırmalarıma göre taşınmazın m2 değeri 45,00t olarak buldum. Kıymet takdirine konu olan taşınmazın toplam (arazi ve ağaç) değeri27.197,00x45,00=1.223.865,00+146.240,00 =1.370.105,00t olup Satılmış YILMAZ'ın

hissesine düşen miktarın değeri 1.370.105,00 /27.197,00 m2 =50.37x566 m2 =28.513,41t'dir.
Adresi : Tokat İli Niksar İlçesi İsmetpaşa Mah. Alaybey yazısı Mevkii 80 Ada 20 Parsel Tarla Niksar / TOKAT
Yüzölçümü : 27.197,00 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 28.513,41 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 12/10/2022 günü 10:50 - 10:55 arası
2. Satış Günü : 08/11/2022 günü 10:50 - 10:55 arası
Satış Yeri : Niksar Belediye Meclis Salonu Belediye Bina Karşısı Zabıta Müdürlüğü 2.Kat -
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tokat İl, Niksar İlçe, 80 Ada, 22 Parsel, İSMETPAŞA Mahalle/Köy, ALAYBEYYAZISI Mevkii, Bilirkişi raporuna göre -Kıymet takdirine konu olan 80 ada 22 parsel nolu taşınmaz killi-tınlı bir toprak yapısına sahip, sulu, tapu kayıtlarında tarla vasfında I. Sınıf tarım arazisidir.2- Taşınmazda eğim % 2-3 civarındadır.3-İmar Durumu: Kıymet takdirine konu taşınmaz İlçe yerleşim alanı dışında kalmaktadır.4- Bahse konu taşınmazda 1-2 yaşlarında kavak ağaçların dikili olduğu görülmüştür.5-Dosya içerisinde tapu kayıtlarında kıymet takdirine konu 80 ada 22 parsel no?lu taşınmazın yüzölçümü 2.304,00 m2 olarak belirtilmektedir.Yapmış olduğum araştırmalar sonucu parselin bulunduğu yerin konumu (yerleşim yerine ve yola yakınlığı), çevreyle ilişkisi, yetiştirildiği ürünler ve piyasa araştırmalarıma göre taşınmazın m2 değeri 45,00tl olarak buldum. Kıymet takdirine konu olan taşınmazın toplam (arazi ve ağaç) değeri 2.304,00x45,00=103.680,00+3.000,00 =106.680,00tlolup Satılmış YILMAZ'ın hissesine düşen miktarın değeri 106.680,00tl /2.304,00 m2=46,30x576 m2=26.670,00tl'dir
Adresi : Tokat İli Niksar İlçesi İsmetpaşa Mah. Alaybey yazısı Mevkii 80 Ada 22 Parsel Tarla Niksar / TOKAT
Yüzölçümü : 2.304,00 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 26.670,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 12/10/2022 günü 11:20 - 11:25 arası
2. Satış Günü : 08/11/2022 günü 11:20 - 11:25 arası
Satış Yeri : Niksar Belediyesi Meclis Salonu Belediye Meclis Salonu Zabıta Müdürlüğü 2.Kat
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/79 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.19/07/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.