T.C.
NİKSAR
İCRA DAİRESİ
2021/289 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tokat İli, Niksar İlçesi, 872 Ada, 2 Parsel, İSMETPAŞA Mahallesi TEKKELİ Mevkii, A blok 3. Kat 16 Nolu Bağımsız Bölüm, ilçe yerleşim alanının içerisinde olup üzerinde 5 adet yüksek katlı, site niteliğinde yapılar mevcuttur. Ayrıca, Söz konusu taşınmaz ilçe sınırları içerisinde kalmaktadır. İmar planı içerisinde yer almakta olup Ayrık nizamdır. Emsal oranı 1.8 olup en yüksek yapı yüksekliği 18.50 metredir, Belediye Hizmetlerinden tamamen yararlanmaktadır. Şehir merkezine Adliye Sarayına uzaklığı kuş uçuşu yaklaşık 2,2 km uzaklığında olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu parselin alanı 11.522,90 m2 olup, dosyada yer alan bilgi ve belgeler ile parselin alanı, cephesi, alt yapı durumu, imar durumu, belediye hizmetlerinden yararlanıp yararlanmaması ve piyasa koşullan gibi etkenler göz önüne alındığında m2 birim fiyatının keşif tarihi itibari ile 1.300.00 TL/m2 olacağı kanaati ile; Borçlunun hissesine düşen değeri =4/654 hisse x 1.300,00 TL/m2 x 11.522,90 m2 = 91.619,38 TL edeceği tespit edilmiştir. İsmetpaşa Mahallesi, 872 Ada 2 Parsel A-Blok. 3. Kat, 16 Numaralı Bağımsız Bölüm Yapı Özellikleri: Söz konusu taşınmaz inşaata esas alanı 111,5 m2 dir. Binanın, çatı kaplaması Marsilya tipi kiremit ile imal edilmiştir. Dış cephede ısı ve ses yalıtımı mevcuttur. Dış cephe kaplaması sıvalı ve boyalıdır. Elektrik, pissu ve temiz su tesisatları mevcuttur. Yapı 7 kattan oluşmaktadır Söz konusu mesken 3. Katta yer almaktadır. Yapının pencereleri PVC plastik doğramadan imal edilmiştir. Yapının asansörü mevcuttur. Isıtma sistemi doğalgazdır. Mesken içlerinin; Oda duvarları sıva üzeri boyalıdır. Oda kapılar ahşaptır. Islak zeminler seramik, diğer bölümler laminat parkedir. Yapı yaklaşık 8 yıllıktır. Yapı yıpranma ve eskime oranı yaklaşık keşif tarihi itibari ile % 10'dur. Yapının sınıfı III-B dir. Keşif Tarihi itibari ile İsmetpaşa Mahallesi, 872 Ada 2 Parsel A-Blok, 3. Kat, 16 Numaralı Bağımsız Bölüm Yapı Değer Hesabı; Keşif Tarihi itibari ile Taşınmazın yapı eskime ve yıpranma payı dahil, Çıplak arsa değeri hariç Değeri; Taşınmaz Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Birim Maliyetleri 2021 değeri, 1.800,00 TL/m2 dir. Taşınmazın değeri ise yapı yıpranma payı dahil ve arsa payı hariç=111,50m2x1.800,00 TL/m2 x % 90 = 180.630,00 TL edecektir. Sonuç olarak borçlu hissesine düşen değerler toplam 180.630,00 TL + 91.619,38 TL = 272.249,38 TL edecektir.
Adresi : İsmetpaşa Mahallesi 872 Ada 2 Parsel A-16 Niksar / TOKAT
Yüzölçümü : 11.522,90 m2
Arsa Payı : 4/654
İmar Durumu : İmar planı içerisinde yer almakta olup Ayrık nizamdır.
Kıymeti : 272.249,38 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : kaydındaki gibidir.
1.
Satış Günü : 11/03/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 11/04/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Niksar Belediye Meclis Salonu FS Mehmet Cad. Belediye Bina Karşısı Zabıta Müdürlüğü 2.Kat Niksar
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/289 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.27/12/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.