Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
NİKSAR
İCRA DAİRESİ
2018/63 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tokat ili, Niksar ilçesi, İsmetpaşa Mah. 875 ada, 169 parsel sayılı kargir 12 adet bina ve arsası ana taşınmaz nitelikli 32.348,78 m² yüz ölçümlü K12 Blok 3. kat 13 bağımsız bölüm nolu mesken nitelikli taşınmaz. Taşınmaz İsmetpaşa Mah. 1. Toki Konutları K12 Blok 2. Kat. D:13 Niksar Tokat adresindedir. Taşınmaz kaydında taşınmaz üzerinde M Bu parsel üzerinde DEDAŞ lehine 84,77 m² lik irtifak hakkı şerhi olduğu görülmekle satış bu irtifak hakkı ile bir ve bütün olarak satılacaktır. Taşınmaz üzerinde site içerisinde 12 adet dört katlı betonarme yapılar mevcuttur. Söz konusu taşınmaz 116 m² alana sahiptir. Binanın çatı kaplaması Marsilya tipi kiremittir. Dış cephede ısı ve ses yalıtımı mevcuttur. Dış cephe kaplaması sıva üzeri boyalıdır. Elektrik, pis su ve temiz su tesisatları mevcuttur. Binanın giriş kapısı demir malzemeden imal edilmiştir. Bina merdiven korkulukları demir profilden imal edilmiştir. Merdiven sahanlığı mermer ile kaplıdır. Binanın tüm pencereleri PVC plastik malzemeden imal edilmiştir. Parsel şehir imar planı içerisinde yer almakta olup ayrık nizam 4 kat imar izni vardır. Site içerisinde açık otopark ve çocuk park alanı mevcuttur. Konutun oda duvarları sıva üzeri boyalıdır. Konut 3 oda 1 salon 1 mutfak 1 banyo 1 wc 1 antre ve hol 2 balkondan oluşmaktadır. Konutun kapısı çelik malzemeden imal edilmiştir. Oda kapıları ahşaptır. Islak zeminler seramik diğer kısımlar parkedir.Konutun ısıtma sistemi doğalgazlıdır. Söz konusu bağımsız bölümün tapu kayıtlarında ki arsa payı 1/192 dir. Yapı yaklaşık 15-20 yıllıktır. Yapı sınıfı III-Bdir. Yapı yıpranma oranı yaklaşık 09/11/2018 tarihinde %15 tir. Bağımsız bölüm taşınmazın değeri: Taşınmazın Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı birim fiyatlarına göre 2018 yılı m² değeri 966-TL/m² dir. 2019 yılı yapı birim fiyatı henüz açıklanmadığından TUİK verileri göz önüne alınarak 2019 yılı yapı birim maliyetinin yaklaşık %25 lik bir artış ile 1207,50-TL olacağı kanaatindeyiz. Taşınmazın değeri ise yapı yıpranma payı dahil ve arsa payı hariç 116 m²x1207,50-TL /m²x%85=119059,50-TL edecektir. Parselin çıplak arsa değeri: Taşınmazın konumu, piyasa koşulları ve çevre emsal taşınmazları göz önünde bulundurularak ve 09/11/2018 tarihine göre daralan piyasa koşulları nedeni ile m² değerinin 415-TL olarak kalacağı kanaatindeyiz. 2019 yılı çıplak arsa değeri toplam 32348,78m²x415-TL/m²x1/192 hisse = 69920,54-TL olacaktır. Keşif tarihi itibari ile taşınmazın çıplak arsa değiri dahil toplam değeri: 119.059,50-TL + 69.920,54-TL = 188.980,04-TL dir.
İmar Durumu : Niksar Belediye Başkanlığının yazısında 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E=1.80 konut alanı fonksiyonunda kalmakta olduğu bildirilmiştir.
Kıymeti : 188.980,04 TL Niksar İcra Hukuk Mahkemesinin 2018/30 E 2019/11 K. Sayılı ilamı ile tespit edilmiştir.
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. Dosyasında

mevcuttur.
1. Satış Günü : 09/03/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 03/04/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Niksar Belediye Meclis Salonu FS Mehmet Cad. Belediye Bina Karşısı Zabıta Müdürlüğü 2. Kat Niksar TOKAT

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/63 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.10/01/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.