T.C. ORDU İCRA DAİRESİ
2019/14108 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Bilgileri :Ordu İli, Altınordu İlçesi, Çavuşlar Mahallesi, Kıran Başı Mevkii, 113 Ada 4 Parsel sayılı, Bağımsız Bölüm Niteliği/Ana Taşınmaz Niteliği Fındık Bahçesi, 2.982,10 m²yüzölçümlü taşınmaz.
Özellikleri :Bilirkişi raporunda:"Dava konusu taşınmaz, tanm arazisi niteliğinde olduğundan Zirai Gelir Metoduna göre hesaplanacaktır. Bu metoda göre;Taşınmazın değeri= Yıllık net gelir / Kapitalizasyon faiz oram Kapitalizasyon faiz oranı, araziye yatırılmış sermayelerin faiz oranıdır. Taşınmazların mevkii si, konumu, topoğrafik yapısı, bitki örtüsü, toprak yapısı ve diğer unsurlar dikkate almarak tespit edilir. Tüm bu unsurlar dikkate alındığında dava konusu bu taşınmaz için faiz oram 0,04 (%4) rakamının alınması uygun görülmüştür.Taşınmazın durumu ve değerlerinin tespiti:Tapu kayıtlarında Ordu İli, Altınordu İlçesi, Çavuşlar Mahallesi 113 ada 4 nolu parsel Fındık Bahçesi vasfında 2.982,10 m2 olup keşif esnasında da söz konusu taşınmazın fındık bahçesi olduğu tespit edilmiştir. Fındık peryodisite gösteren bir üründür. Yani bir yıl çok bir yıl az ürün vermektedir. Bu nedenle davaya konu parsellerin değeri hesaplanırken uzun yıllar ortalaması ve arazinin mevcut durumu dikkate alınarak ortalama bir verim değeri alınması zirai açıdan esas olanıdır. Buradan da anlaşılacağı üzere davalı taşınmazın ve çevre taşınmazların gerek topoğrafik yapısı ve toprak yapısı, gerekse üzerinde bulunan fındık ocaklarının verim durumları ile fındık ocaklarının yaşı, gelişme durumları, cinsi, ocaklar arası mesafe vb. koşullar dikkate alınarak böyle bir fındık bahçesinin bir dekarından yılda ortalama 90 kg kabuklu kuru değirmenlik fındık alınabileceğini tespit edilmiştir.Dava tarihi 10.12.2019 tarihi itibari ile ortalama lkg. Kabuklu fındığın fiyatı 17,00 TL/kg.(Ordu Ticaret Borsası ve Serbest Piyasa Araştırması)Fındık tarımında dekara yapılan üretim masrafları (gübre ve gübreleme, ilaç ve ilaçlama, hasat, harman ve nakliye vb.) dekardan elde edilen yıllık net gelirin % 40'ı kadardır. Bu verilere göre;Taşınmaz dekarından elde edilecek Yıllık G.S. gelir= 90 Kg x 17.00 TL/Kg = 1.530,00 TL,Dekara yapılan yıllık üretim masrafları = 1.530,00 TL x 0,40 = 612,00 TL,Dekardan elde edilecek yıllık net gelir = 1.530,00 TL - 612,00 TL - 918,00 TL,Davava Konu Taşınmaz Toplamda 2.982,10 m2 olup yıllık net Zirai Geliri: 2.737,57TL?dir.Yukarıdaki formülden;Taşınmazın dekarının değeri = 918,00 TL / 0,04 = 22.950,00 TL Taşınmazın m2,sinin değeri = 22.95 TL / m2,Dava konusu taşınmaz Fındık Bahçesi vasfında olup 2.982,10 m2 dir.Taşınmazın toplam değeri = 2.982,10 m2 x 22.95 TL = 68.439,19 TL dir.Dava konusu taşınmaz tapu kayıtlarında Fındık Bahçesi vasfında, tam hissesi Kemal oğlu Kenan SİNAN? a ait olup dava tarihi itibarıyla değeri 68.439,19 TL? dir.Kıymet Takdiri davasına konu olan Ordu İli Altınordu İlçesi Çavuşlar Mahallesi 113 Ada 4 nolu Parsel Tapu kaydında 2982.10 m2 miktarında Fındık Bahçesi niteliğinde Kemal oğlu Kenan SİNAN adına kayıtlıdır"olarak bildirilmiştir.
Adresi : Çavuşlar Mahallesi, Kıranbaşı Mevkii Altınordu / ORDU
Yüzölçümü : 2.982,10 m2
Arsa Payı :
Tapu kaydındaki gibidir
İmar Durumu : İnşaat tarzı Altınordu Belediyesi İmar Planı dışında kalmakta olup, plansız alanlar tip imar yönetmeliği hükümlerince uygulama yapılabilecek durumdadır
Kıymeti : 68.439,19 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 07/09/2020 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 05/10/2020 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/14108 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.09/07/2020 (İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.