Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. ORDU İCRA DAİRESİ

2019/16599 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz Ordu İli Altınordu İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 1815 ada 8 nolu parsel üzerinde kayıtlı A Blok 9.kat 43 nolu bağımsız bölüm olup 5.396,36 m2 yüzölçümlüdür. Taşınmaz parsel üzerinde 2 adet yapı bulunmaktadır.Bu yapılar A ve B olarak adlandırılmıştır.Her bir taşınmazda 44 adet bağımsız bölüm olup taşınmazın inşaat taban alanı 511 m2 dir. Yapının inşaat alanı 5.791,00 m2 olup yol kot altı yapı sayısı 2 olup yol kot üstü sayısı 10 dur.Yapının yol kot üstü yüksekliği 29,50 m2 dir. Satışa konu meskenin bulunduğu yapının dış cephesi sıvalı ve boyalı,tayıcı sistemi betonarme ve çerçeveli sistem,duvar dolgu maddesi tuğla döşemesi plak kiriştir. Yapının ısıtması ve sıcak su sistemi doğal gazlı , atık su kanalizasyon , içme suyu şehir suyu ile sağlanmaktadır.Taşınmazın yapım yapı 3 olup yapı grubu sınıfı Altınordu Belediyesinin yapı ruhsatına göre 4.sınıf A gruptur.Taşınmaz yapının dış kapısı ferforje demir doğramalı olup camlıdır.Merdiven sahanlığı ,basamak ve rıht döşemeleri mermer olup duvar ve tavanları ince sıva üzeri boyalıdır.Merdiven korkulukları alüminyum doğrama olup daire giriş kapısı çelik kapılıdır. Bina asansörlü ve doğalgazlıdır. Normal katların pencereleri plastik doğramalıdır. Bina yangın merdivenli olup binanın bütün cepheleri açıktır.Çatısı yapılıdır.Taşınmaz giriş,salon+mutfak ,wc,banyo,koridor ve yatak odalarından ibaret olup,kullanım alanı 120,00 m2 dir. Taşınmazın duvar ve tavanlarının alçı saten üzeri boyalı , taban döşemesi ıslak hacimler ile balkonlarda seramik ,diğer hacimlerin laminant parke olduğu , mutfaktaki mobilyanın çekmeceli ve kapaklı dolaplardan olduğu ,tuvalet ve banyoda vitrifiyesinin tam olduğu , panel radyatörlü ve doğalgazlı olduğu ,iç kapılarının ahşap kapılı olduğu tespit edilmiştir.Meskenin genel olarak bakımlı ,fiziksel olarak yıpranmadığı gözlemlenmiştir. Taşınmaz 1363 nolu sokağa cephelidir.Arazi yapısı düz olup inşaat yapmaya elverişlidir.Belediye iman planı içinde olup belediyenin tüm alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır.Taşınmazın olduğu bölgede PTT ,elektrik , doğalgaz ,internet kanalisazyon ,vb.olmak üzere altyapı tesisleri tamamlanmıştır.Parselin bulunduğu alanın çevresi konut alanı olarak gelişmektedir.Taşınmazın ulaşım sorunu yoktur.Taşınmaz şehir merkezine kuş uçuşu 5,50 km,210,00 mt batısını Kalafatlar market,310,00 m kuzeyinde Ankamar bulunmaktadır.Sahile olan uzaklığı 900,00 mt karayoluna olan uzaklığı kuş uçuşu 240,00 mt dir. Taşınmazın 50,00 mt güneyinde Fatma Hasibe Hatun Kız öğrenci yurtu 340,00 kuzeyinde Başöğretmen ortaokulu 2 km doğusunda Ordu Üniversitesi , 310,00 mt kuzeyinde Ordu Uğur Anadolu lisesi vardır.550,00 mt batısından melet ırmağı geçmektedir. Belediyenin tüm imkanlarından faydalanmaktadır. Hükümet konağına 590,00 km,Devlet hastanesine 4,80 km, Adliye sarayına 2,00 km , otobüs terminaline 4,30 km, Novada alışveriş merkezine 5,30 km mesafededir.Şehir merkezine ,kamu kurum ve kuruluşlarına hastanelere ,ticaret ve sosyal alanlara uzak olduğu bilirkişice rapor edilmiştir.
Adresi : Cumhuriyet Mah.1363 Nolu Sokak A Blok No 43 9.Kat Altınordu / ORDU
Yüzölçümü : 120 m2
Arsa Payı : 120/8820
İmar Durumu : Var
Kıymeti : 245.145,31 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 05/01/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 02/02/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz, Ordu ili, Altınordu ilçesi, Şahincili Mahallesi 3332 nolu parsel üzerinde 1.kat 2 nolu bağımsız bölüm olup 238,00 m2 yüzölçümlüdür. taşınmaz parsel üzerinde 1 adet yapı bulunmaktadır. Dava konusu taşınmazda 6 adet bağımsız bölüm olup 1 adet kömürlük, 1 adet iş yeri ve 4 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Dava konusu 11 dış kapı nolu birinci kat 2 numaralı bağımsız bölümdür.Dava konusu meskenin bulunduğu taşınmazda 5 adet bağımsız bölüm olup taşınmazın inşaat taban alanı 190,00 m2 dir. Yapının inşaat alanı 1.170,00 m2 omuh yol kot altı yapı sayısı 1 olup yol kot üstü sayısı 5 dir. Yapının yol kot üstü yüksekliği 15,50 m2 dir. Dava konusu meskenini bulunduğu yapının dış cephesi sıvalı ve boyalı, taşıyıcı sistemi betonarme ve çerçeveli sistem, duvar dolgu maddesi tuğla, döşemesi plak kiriştir. Yapının ısıtması ve sıcak su sistemi doğal gazlı, atık su kanalizasyon, içme suyu şehir uyu ile sağlınmaktadır. Taşınmazın yapım yaşı 4 olup yapı grubu sınıfı Altınordu Belediyesinin yapı ruhsatına göre 3. sınıf B gurubudur.Taşınmaz yapının dış kapısı alüminyum doğramalı olup camlıdır.merdiven sahanlığı, basamak ve rıht döşemeleri mermer olup duvar ve tavanları ince sıva üzeri boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum doğrama olup daire giriş kapıı çelik kapılıdır.Bina asansörlü ve doğalgazlıdır. Normal katların pencereleri plastik doğramalıdır. binada iki cephe açık olup çatısı yapılıdır.Dava konusu mesken; giriş, salon + mutfak, wc, banyo, koridor ve yatak odalarından ibaret olup, kullanım alanı 158,00 m2 dir. Taşınmazın duvar ve tavanlarının alcı saten üzeri boyalı, taban döşemesi ıslak hacimler ile balkonlarda seramik, diğer hacimlerin laminant parke olduğu,mutfaktaki mobilyanın çekmeceli ve kapaklı dolaplardan olduğu, tuvalet ve banyoda vitrifiyesinin tam olduğu, panel radyatörlü ve doğalgazlı olduğu, iç kapılarının ahşap kapılı olduğu tespit edilmiştir. meskenin genel olarak bakımlı, fiziksel olarak yıpranmadığı gözlemlenmiştir. Taşınmaz, tapu kaydına göre; Şahincili mahallesinde, tapunun 3332 nolu parselde kayıtlı 238,00 m2 yülölçümlü 5 katlı betonarme ve arsası üzerindeki binada kurulu kat mülkiyetine göre 158/1186 arsa paylı birinci kattaki 2 nolu meskendir. Dava konusu taşınmaz alanda ortak alan

62,00 m2 olup davacının hissesine düşen alan miktarı; 62,00 m2 / (158/1186)=8,25m2 dir. Dava konusu taşınmazın dava tarihi olan 29/01/2020 yılındaki değerinin tespiti istenmiş olup bu yönde binanın değeri belirlenecektir. Davaya konu olan taşınmaz dava tarihi itibari ile, çevre ve şehircilik bakanlığının 2019 yılı yapı birim maliyetlerinden 3. sınıf B grubu sınıfında kalmasından dolayı mesken inşaatının m2 fiyatı 1.210,00TL / m2 olarak hesap edilecek olup ortak kullanım alan yapıları ise 2. sınıf B grubu sınıfında kalmasından dolayı m2 fiyatı 590,00 TL / m2 olarak hesap edilecektir. Arsa değeri: Taşınmaz, şehir merkezinin kuş uçuşu 1,70km doğusunda, 295 nolu sokakta düz bir arazi üzerindedir. Taşınmazın üzerinde; bodrum katı sığınak ve depo, zemin katı işyeri, dört normal katı ve çatı katı mesken olarak kullanılan toplamda yedi katlı bina bulunmaktadır. çevresi, dört kattan başlayıp yedi kata kadar çıkan binaların zemin katlarının iş yeri normal katlarını mesken olarak kullanıldığı, iskanın oldukça yoğun olduğu bölgedir. Atatürk bulvarına kuş uçusu 240,00 mt ve sahile 400,00mt mesafededir.Taşınmazın olduğu bölgede PTT, elektrik, doğalgaz , internet, kanalizasyon, vb. olmak üzere altyapı tesisleri tamamlanmıştır. Belediyenin tüm imkanlarından yararlanmaktadır. Dolmuş güzergahı üzerindedir. Ulaşımı oldukça kolaydır. Taşınmazın ön cephesi 295 nolu sokak yoluna bakmaktadır. iki yan cephesi, komşu parsellerin üzerindeki binalara bitişiktir. Tam karşısında Telekom Binası, 130,00 mt kuzeyinde PTT binası, 220,00 mt kuzeyinde migros,380,00mt kuzey-doğusunda Ticaret ve sanayi binası, 100,00mt doğusunda çivil deresi bulunmaktadır.380,00 mt doğusunda Anadolu Lisesi ,450,00 mt güney batısında Altınfındık ilkokulu ,450,00 mt kuzey -batısında otobüs terminali , 600,00 mt doğusunda Medical Park hastanesi bulunduğu , Taşınmazın Altınordu Belediyesi imar planı içinde olması , belediyenin hizmetlerinden faydalanması , çevresinin konut alanı olarak gelişmiş ,ticari alan olarak gelişmeye devam etmesi ,ön cephesinin bulvara bakması , taşınmazın olduğu bölgeden şehrin kamu kurumları , hastane ,eğitim banka ve okullara ulaşımı çok kolay olması ,imar durumunda ticari alanda kalmasıve arsanın geometrik yapısı ve biçiminden dolayı değerini etkileyen olumlu unsurlar olarak değerlendirilmiştir.Taşınmazın bulunduğu alanın ticari olması ,şehre yakın ve bulvar cepheli olması sebebi ile parselin piyasa koşullarındaki gerçek arsa payı değerinin bulunabilmesi amacıyla arsa payı oranında %45 objektif değer artışı olacağı , taşınmazın kuş uçumu 200,00 mt çevresinde erol ataşan bulvarına cepheli 160,00 m2 alanlı 16-20 yaş aralığında doğalgazlı ve asansörlü mesken , 560.000,00 TL, 290 sokağa cepheli 185,00 m2 alanlı 5-10 yaş aralığında asansörlü ve doğal gazlı meskende 650.000,00 TL ye satışa çıkmış olduğu ve bu civardaki aynı yüz ölçüme sahip aynı özelliklere sahip dairelerin bu rakam aralığında olması sebebi ile objektif değer artışı uygulanacağı bilirkişice rapor edilmiştir.
Adresi : Şahincili Mah. 295 Nolu Sokak 11 Dış Kapı No Altınordu / ORDU
Yüzölçümü : 158 m2
Arsa Payı : 158/1186
İmar Durumu : Var
Kıymeti : 429.298,10 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 05/01/2021 günü 11:15 - 11:20 arası
2. Satış Günü : 02/02/2021 günü 11:15 - 11:20 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İş bu satış ilanının gazete ilanı tapuda adresi bulunmayan veya kendisine adli tebligat yapılamayan tüm ilgililere İ.İ.K nun 127 maddesi kapsamında tebligat yerine kaim olacaktır. Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/16599 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.02/09/2020

(İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.