Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
ORDU İCRA DAİRESİ

2019/13646 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Bilgileri :Ordu İli,Altınordu İlçesi, Karapınar Mahallesi, Taşköprü Mevkii, 1388 Ada, 2 Parsel, Zemin Kat, 3 Bağımsız Bölüm Nolu, Arsa pay/payda 4/65, Bağımsız Bölüm Niteliği Zemin Asma Katlı İş Yeri, Ana Taşınmaz Niteliği: Betonarme İş yeri, 2.455,57 m² yüzölçümlü taşınmaz.
Özellikleri :Bilirkişi Raporunda: “11.10.2019 keşif günü mahkeme heyeti ile birlikte taşınmazın mahalline gidilerek gerekli ölçüm ve incelemeler tarafımdan yapılmıştır.Davacı Kadir ŞEN in 12.09.2019 tarihli dava dilekçesinde , Ordu İcra Müdürlüğünün 2019/13646 esas sayılı takip dosyası ile başlattığı icra takibinde Ordu tapu sicil Müdürlüğünde kayıtlı bulunan taşınmazın haczettirildiği , taşınmazın satışına geçilen icra takibinde bu taşınmaz için 682.082,24 TL, değer biçildiğini, taşınmaz için biçilen değerin o mevkideki emsal taşınmazların değeri ile karşılaştırıldığında çok yüksek olduğu,o bölgede emsal olarak alınabilecek olan taşınmazların çok daha düşük değerlere satıldığı,söz konusu taşınmazın yapılan kıymet takdirinin yanlış değerlendirildiği, taşınmazın üst katında belirtilen bölümlerin diğer taşınmazda bulunmakta olduğu , yan taraftaki taşınmaz özellikleri yazıldığı, bu nedenle Kıymet takdirinin yeniden yapılması talep edilmektedir.İNCELEME:Dava konusu taşınmaz , Ordu İli Altınordu İlçesi Karapınar Mahallesinde 1388 Ada 2 parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde kurulan Kat irtifakına göre. 4/65 Arsa paylı zemin kat 3 nolu bağımsız, bölümdür. Bağımsız bölüm tapuda ''Zemin Asma katlı İş veri " vasfındadır. Dosyadaki tapu kayıtları ve Fen Bilirkişisinin Dosya içerisindeki 17.10.2019 tarihli Bilirkişi raporuna göre , Tapuda ''Zemin Asma katlı İş yeri " vasfında olan Dava konusu Birinci Kat 3 nolu bağımsız bölümün tamamı Kadir oğlu Furkan ŞEN adına kayıtlıdır.Dava konusu zemin kat ve asma kattan oluşan zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm halihazırda Araç tamir ve bakımı için Oto kaporta dükkanı olarak kullanılmakta olup, dava konusu iş yerinin dış görünümü foto 1 ile gösterilmektedir.Dava konusu Birinci Kat 3 nolu bağımsız bölüm, tapuda Ordu İli Altınordu İlçesi Karapınar Mahallesinde 1388 ada 2 nolu parselde kayıtlı olan taşınmazın üzerindeki yapının zemin katındaki asma katlı iş yeridir. Dava konusu zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm iş yerinin Girişi 1140 nolu sokak yolu tarafındadır. Dava konusu Zemin kat 3 nolu Bağımsız bölüm; zemin kat ve asma kattan ibarettir. Dava konusu zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm iş yerinin taşınmazın Sağında vc solunda kendisi gibi iş yerleri vardır. Zemin kat tek cepheli olup arkasında kendisi gibi ticari iş yeri bulunmaktadır.Davacı Kadir ŞEN in Dava dilekçesinde belirttiği " söz konusu taşınmazın yapılan kıymet takdirinin yanlış değerlendirildiği, taşınmazın üst katında belirtilen bölümlerin diğer taşınmazda bulunmakta olduğu yan taraftaki taşınmaz özellikleri yazıldığı" itirazına binaen.Dava konusu iş yeri ile İlgili olarak Fen Bilirkişisi tarafından tarafımıza gösterilen yer incelendiğinde; dava konusu taşınmaz üzerinde yerinde alınan ölçüye göre; iş yerinin zemin katının yaklaşık 12,00 m uzunluğunda 8,00 m derinliğinde olduğu , asma katın ise çıkış merdiveni dahil olmak üzere 8,00 l*7.70 m ebadında olduğu tespit edilmiştir. İş yeri ön cephesinde bulunan kapısı otomatik açılır kapanır sistemlidir. İş yerinin Zemin katının ön tarafında dört metre uzunluğa kadar olan yan cepheleri demir doğramadan camlı olarak zemine sabitlenmiştir. Bu alanın üstü sacla Örtülüdür. Geri kalan kısımlarında duvar ve tavanlar sıvalı ve boyalıdır. Zemin katın tabanı seramik kaplıdır. İş yerinin asma katına /emin kattan yukarıya çıkan merdivenden ile ulaşılmaktadır. Merdivende basamaklar mermerle kaplıdır. Merdivenin bir kolu alüminyum korkulukludur. Asma kat; giriş holü, ofis, müşteri bekleme salonu bölümünden oluşmaktadır. Müşteri bekleme salonu ile ofis boydan boya ahşap doğramalı ve camlıdır. Bu bölümler klimalıdır. Tabanları laminant parkedir. Duvarlar sıvalı ve boyalı tavan alçıpan asma tavanlıdır, Asma tavanlar led armatürlüdür. Giriş holü tabanı seramik kaplamalıdır.Asma katın üstü betonarme döşeme üzerinde çatılı olup, çatı örtüsü oluklu saçtır. İş yerinin elektrik ve suyu ikmal edilmiştir.Dava konusu iş yeri Hali hazırda araç tamir vc bakımı için oto kaporta dükkanı olarak işletilmektedir.Davacının dava dilekçesinde belirttiği asma kat alanı ile ilgili itiraz konusu hususta dikkate alınarak. Dava konusu iş yeri ile İlgili olarak Fen Bilirkişisi tarafından tarafımıza gösterilen yer incelendiğinde; iş yerinin zemin katının brüt kullanım alanının yaklaşık 96,00 m2, iş yeri asma katının brüt kullanım alanının ise yaklaşık 62,00 m2 yüzölçümünde olduğu,Dava konusu İş yerininL zemin kat ve asma kat yüzölçûm alanının Toplam yaklaşık 158,00 m2 olduğu belirlenmiştir.Dava konusu zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm iş yerinin; zemin kat ve asma katının mevcut iç görünümü aşağıda foto 2,foto 3,foto 4,foto 5 ile gösterilmektedir.Yukarıda belirtilmiş olan özellikleri itibarı ile dava konusu zemin kat ve asma kattan oluşan ve tapuda " zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm olarak gösterilen zemin asma katlı iş yerinin , Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2019 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerinde 2.Sınıf C Grubu yapılar içinde yer aldığı görüş ve kanaatindeyiz.Dava konusu zemin kat 3 numaralı bağımsız bölüm iş yerinin, gerek yapım yılı itibarı ile yaşı 4 gerekse içerisinde bulunan imalatların fiziki durumu dikkate alınarak bir değerlendirme yapıldığında,Dava tarihi(12.09.2019) itibarı ile ise % 32 yıpranmaya maruz kaldığı kanaatindeyiz.Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2019 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri kullanılarak.Dava konusu zemin kat 3 nolu bağımsız bolüm iş yerinin Dava tarihi 12.09.2019 ) itibarı ile İnşaat defleri hesaplanırsa:= 158,00 m2, 710,00 TL/m2 *( 1,00 - 0,32 ) - 76.282,00 TL .ARSA PAYI DEĞERİ:Dava konusu taşınmaz , Ordu İli Altınordu İlçesi Karapınar Mahallesinde 1388 Ada 2 parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde kurulan Kat irtifakına göre . 4/63 Arsa paylı /emin kat 3 nolu bağımsız bölümdür. Bağımsız bölüm tapuda "Zemin Asma katlı İş yeri " vasfındadır.Ordu İli Altınordu İlçesi Karapınar Mahallesinde 1388 Ada 2 parselde kayıtlı taşınmaz tapuda 2.455,57 m2 yüzölçümündedir. 1388 Ada 2 parselde kayıtlı taşınmaz; şehir merkezinin 4,35 km doğusunda, Karapınar Mahallesi. Organize Sanayi Bölgesinde, 1140 nolu sokak yolu üzerindeki 6. Blokta yer almaktadır.Taşınmazın bulunduğu bölge; Belediye hizmetlerinden tamamından faydalanmaktadır. Elektrik, PTT, kanalizasyon, vb. bakımından alt yapı tesislerinin ikmal edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu

bölgeye Belediye dolmuş hatları çalışmakta olup taşınmazın ulaşımı kolaydır. Taşınmazın arazi yapısı düz olup inşaat yapımına son derece elverişlidir.Taşınmaz, Atatürk Bulvarında Giresun istikametine doğru yol alırken Karşıyaka Bulvarına dönülüp 170,0 m ilerideki döner kavşaktan soldaki 5156 nolu sokağa girildikten 60,0 m sonra önce sok sonra ilk kavşaktan sağa dönülünce yaklaşık 50,0 m ileride yolun sağında kalmaktadır. Taşınmaz., Organize Sanayi Bölgesi içinde, 6 bloktadır. Hükümet Konağına 5,65 km Ordu Devlet Hastanesine 3,50 km, Adliye Sarayına 750.0 m, Atatürk Bulvarına 240,0 m, Şehirlerarası Otobüs Terminaline 3,0 km uzaklıktadır.Taşınmazın Çevresi, zemin katları ve asma katlan iş yeri olarak kullanılan yapıların oldukça yoğun olarak iskan edildiği bölgededir. Taşınmazın bulunduğu muhitteki binalar iş yeri niteliğinde olup, ticari faaliyetler gelişmiştir. Taşınmazın 110,0 m batısından geçici Çevre Yolu geçmektedir. Batı bölgesi, 350.0 m mesafeden başlamak üzere toplu konut alanları bakımından gelişmiştir. Bu itibarla 360,6 m batısında Gürsoy Taşbahçe Konutları, 280,0 m güney-batısında Bulvar Kent Sitesi bulunmaktadır.Taşınmaz; Karapınar Mahallesi, 1140 nolu sokak. 2. Organize Sanayi. 6. Blok, Altınordu-Ordu adresindedir. Taşınmazın yukarıda belirtilen tüm bu İmar ve fizikî konum Özelikleri itibarı ile , Paranın Alım gücü, Enflasyon, TEFE Tüfe Endeksleri de göz Önüne alınarak Çevrede yapılan araştırmalar neticesinde yapılan değerlendirme de ;Taşınmazın Dava tarihi ı 12.09.2019 1 itibarı ile 1 m2 sinin değerinin 2.850.00 TL m2 , olabileceği görüş ve kanaatindeyiz.Buna göre. Tapuda 4/65 Arsa paylı Dava konusu zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm iş yerinin; Dava tarihi ( 12.09.2019 ) itibarı ile ARSA Payı değeri bulunursa;= 2455,57 m2* 2.850,00 TL'm2 * 4/65 = 4311.669,00 TL dir. Buna göre; Dava konusu Ordu İli Altınordu İlçesi Karapınar Mahallesinde 1388 Ada 2 parselde kayıtlı taşınmaz Üzerinde kurulan Kat irtifakına göre.Tapuda vasfı zemin asma katlı İşyeri olarak gözüken 4/65 Arsa paylı zemin kat 3 nolu bakımsız bölüm İş yerinin ;Dava tarihi ( 12.09.2019 ) itibarı ile Toplam Değeri ( inşaat Deleri + Arsa Payı değeri ) bulunursa:İnşaat Değeri = 76.282,00 TL Arsa Payı Değeri = 430.669.00 TL TOPLAM = 506.951,00 TL.Fen Bilirkişisinin Dosya içerisindeki 17.10,2019 tarihli Bilirkişi raporu ve dosyadaki mevcut tapu kayıtlarına göre :Dava konusu:. Ordu İli Altınordu İlçesi Karapınar Mahallesinde 1388 Ada 2 parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde kurulan Kat irtifakına göre . 4/6S Arsa paylı zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm İş yerinin tamamı Kadir oğlu Furkan SEN adına kayıtlıdır.SONUÇ OLARAK:Ordu ili Altınordu İlçesi Karapınar Mahallesinde 1388 Ada 2 parselde kayıtlı taşınmaz ü/erinde kurulan Kat irtifakına göre:Kıymet Takdiri istenilen ve Tapuda vasfı zemin asma katlı iş yeri olarak gözüken ; 4/65 Arsa paylı yemin kat 3 nolu bağımsız bölüm İş yerinin olarak görülen taşınmazın İnşaat Arsa Payı Gerçek Toplam değerinin ;Dava tarihi ( 12.09.2019 ) itibarı ile 506.951,00 TL( Besyüzaltıbindokuzyüzellibir) Türk Lirası olabileceği Görüş ve kanaatindeyiz.Dava konusu Ordu ili Altınordu İlçesi Karapınar Mahallesinde 1388 Ada 2 parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde kurulan Kat irtifakına göre 3 zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm iş yerinin tamamı Kadir oğlu Furkan ŞEN adına kayıtlıdır.”olarak bildirilmiştir.
Adresi : Karapınar Mahallesi 1140 Nolu Sok. 2. Organize 6. Blok Altınordu/ ORDU
Yüzölçümü : 2.455,57 m2
Arsa Payı : 4/65
İmar Durumu : İnşaat tarzı İmar planı içerisinde Bitişik Nizam 1 kat Yençok:7.00 m Sanayi alanında kalmaktadır
Kıymeti : 506.951,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 04/05/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 02/06/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/13646 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.25/02/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.