Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
ORDU İCRA DAİRESİ
2019/7157 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz, Ordu ili, Kabadüz İlçesi, Başköy Mahallesi, Hane Havlisi mevkiinde tapunun 889 Ada 6 parselde kayıtlı icraya konu taşınmaz Fen Bilirkişisi tarafından kadastro paftasını zemine uygulandı. Parsel 17.199,47 m² büyüklüğünde tapu kaydında çalılık vasfında olup fiilen Fındık Bahçesi olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın 1/4 hissesi borçlu Halit BEYLİ'ye aittir.Bahse konu taşınmaz; Ordu İl Merkezine 26, Kabadüz İlçe Merkezine yaklaşık 5 km mesafede olup üzeri yıllık bakımları yapılmış verim çağında karışık çeşitte fındık ocakları ile kaplıdır. Toprak yapısı killi ? tınlıdır. Üzerinde bir yapı yoktur. Taşınmaz ortalama % 65 eğimde, denizden yüksekliği 450 -500 mt dir. Arazi 6.sınıf bir tarım arazisidir. Ulaşımı asfalt yol ile sağlanmaktadır. Üretilen ürünlerin nakliyesi kısmen kolaydır. Taşınmazın kadastro çalışmaları yapılmıştır. Taşınmazın etrafında seyrek yapılaşma vardır. Konum ve mevki olarak orta özelliktedir.Dava konusu taşınmaz tarım arazisi niteliğinde olduğundan değer hesaplamasında, Zirai Gelir Metoduna göre hesaplanacaktır. Dava konusu taşınmaz kapama fındık bahçesi olduğundan zemin değeri hesaplamada fındık bahçesi verileri kullanılacaktır. Bu metoda göre;Taşınmazın değeri = Yıllık net gelir/Kapitalizasyon faiz oranı Kapitalisazyon faiz oranı, araziye yatırılmış sermayelerin faiz oranıdır. Taşınmazların mevkii si, konumu, İl ve İlçe merkezine mesafesi, topoğrafik yapısı, bitki örtüsü, toprak yapısı, tarım arazilerinin büyük bir güvence kaynağı olması ve diğer unsurlar dikkate alınarak tespit edilir. Parselin köy içi yerleşim yeri durumu da göz önüne alınmıştır. Tüm bu unsurlar dikkate alındığında dava konusu bu taşınmaz için faiz oranı olarak 0,05 rakamının alınması uygun görülmüştür.satışa konu parsellerin üzerinde bulunan fındık ocaklarının cinsi, yaşı, gelişme durumları, ocaklar arası mesafe vb. incelendiğinde bölgenin yıllık verim ortalamaları da dikkate alınarak Kıymet Takdirine konu parsel için 70 Kg kabuklu kuru değirmenlik fındık alınabileceği tespit edilmiştir. Değer tespit tarihi olarak işlem tarihi olan 11.07.2019 tarihinde değeri hesaplanacaktır. İşlem tarihi olan 11.07.2019 tarihinde, yapılan piyasa araştırması sonucu %50 randımanlı, 1 kg kuru değirmenlik fındığın fiyatı 16,00 TL/ Kg dır.Toprak işleme (belleme-kazma), yabancı ot alma (tırpan), çiftlik gübresi ve işçilik, suni gübre ve işçilik, el ile hasat, harmana taşıma işçiliği, patoz, nakliye-pazarlama ve diğer masrafların maliyetini dikkate alarak,bu bahçeler için toplam maliyet % 40 olarak değerlendirildiği bilirkişice rapor edilmiştir.
Adresi : Başköy Mah.Hane Havlisi Mevkiinde 889 Ada 6 Parselde Kabadüz/ORDU
Yüzölçümü : 4.299,86 m2
Arsa Payı : 1/4
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 57.790,12 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu

kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 22/01/2020 günü 11:40 - 11:45 arası
2. Satış Günü : 17/02/2020 günü 11:40 - 11:45 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İş bu satış ilanının gazete ilanı tapuda adresi bulunmayan veya kendisine adli tebligat yapılamayan tüm ilgililere İ.İ.K nun 127 maddesi kapsamında tebligat yerine kaim olacaktır. Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/7157 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.19/11/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.