Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
ORDU İCRA DAİRESİ

2018/1021 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz Ordu ili, Kabadüz İlçesi, Musakırık Mahallesi, Çambaşı Yaylası Mevkii 248 ada 25 no'lu parselde kayıtlı olan 557,94 m2 yüzölçümlü Arsa vasfındadır ve 1/1 tam hisse oranında Bülent ÖZTÜRK adına kayıtlıdır. Davaya konu taşınmaz Altınordu Şehir Merkezine yaklaşık 65 km. Kabadüz ilçe merkezine yaklaşık 14 km ve Çambaşı merkezine ise yaklaşık 1,2 km mesafede yer almaktadır. Taşınmaza Çambaşı merkezinden Sütlüce Caddesinde doğu yönüne gidilirken 61. Sokak istikametinde 280 mt ileride ve 60. sokağa konumlanmış vaziyettedir.Taşınmaz 557.94 m2 yüzölçümüne sahip olup dikdörtgen biçimindedir. Taşınmaz 60, Sokağa konumlanmış vaziyettedir ve taşınmazın yola gelen cephesi 19 mt civarındadır. Taşınmazın arazi yapısı eğimsiz ve düzdür ayrıca taşınmazın belediye imar sınırları içerisinde kaldığı görülmektedir.Taşınmaz Çambaşı Kayak Merkezine yaklaşık 3800 mt mesafede, Çambaşı oteline 2500 mt mesafede, alışveriş yapılabilecek dükkan ve mağazaların olduğu Çambaşı merkezine ise 1200 mt mesafede yer almaktadır.Satışa konu taşınmaz kuzeyinde 21 ve 22 no'lu parseller, güneyinde 60, Sokak, doğusunda 24 nolu parsel ve batısında 26 nolu parsel bulunmaktadır. Taşınmazın bitişiğinde ve çevresinde lüks sayılabilecek villa ve müstakil binalar yoğunlukta bulunmaktadır. Taşınmazın alt yapısı tam olarak ikmal edilmemiştir. Taşınmaza asfalt kaplama yoldan ve stabilize yoldan ulaşılmaktadır. Taşınmazın ulaşımı görece zordur Taşınmaz turizm ve sayfiye bölgesi arak gelişim gösteren bir yerde bulunmaktadır, taşınmaz yapılaşmaya elverişlidir ve taşınmazın üzerinde değerine etki edebilecek herhangi bir yapılaşma mevcut değildir.248 ada 25 no'lu parsel üzerindeki taşınmazın bulunduğu konum itibari, Çambaşı Kayak Merkezi ve alışverişin ve ticaretin yoğunlukta olduğu Çambaşı merkezine olan mesafesi, imar durumu, yapılaşmaya ve turizme elverişli olması, serbest piyasada yer alan güncel satış ilanları, günün ekonomik sırtlarına, paranın alım gücü ve kanaatimize göre değerinin yaklaşık olarak 180,00 TL m2 olabileceği kanaati hasıl olmuştur.Bana göre 248 ada 25 no'lu parsel üzerindeki taşınmaz arsa değeri; arsanın yüzölçümü (m2)x Arsanın değeri(TL/m2) = 557.94 TL/m2 x180,00 m2 = 100.429.20 TL olarak hesaplanmıştır. Dava konusu taşınmazların kurulumuzca belirlenen arsa m2 değerleri ile dava konusu taşınmazlara emsal olabilecek taşınmazlar ile kıyaslanması ise;Bilirkişi Kurulumuzca Dava konusu taşınmazların bu imar durumları, taşınmaz üzerine yapılabilecek olan Yapı durumu ve taşınmazın tüm bu fiziki özellikleri ile konum özelikleri itibarı ile paranın alım gücü, enflasyon, ÜFE ve TÜFE Endeksleri de göz önüne alınarak çevrede yapılan araştırmalar neticesinde dava tarihi olan 2019 yılı itibarı ile yapılan değerlendirme de;Dava kotlusu Çambaşı Yaylası 248 ada 25 parsel no'lu taşınmazın m2 birim değeri 180.00 TL arak belirlendiği bilirkişice rapor edilmiştir.
Adresi : Musakırık Mah.Çambaşı Yaylası Mevkii 248 Ada 25 Nolu Parselde Kayıtlı Kabadüz / ORDU
Yüzölçümü : 557,94 m2
Arsa Payı :

tam
İmar Durumu : Var
Kıymeti : 100.429,20 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 26/02/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 25/03/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İş bu satış ilanının gazete ilanı tapuda adresi bulunmayan veya kendisine adli tebligat yapılamayan tüm ilgililere İ.İ.K nun 127 maddesi kapsamında tebligat yerine kaim olacaktır. Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/1021 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.25/12/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.