Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
ORDU İCRA DAİRESİ

2019/508 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Bilgileri : Ordu İli, Ulubey İlçesi, Kumanlar Mahallesi, Kumanlarda Mevkii, 823 Ada 9 Parsel sayılı, 2.798,14 m² yüzölçümlü, Ana Taşınmaz Niteliği Ahşap Ev ve Tarla ve Fındık Bahçesi olan taşınmaz.
Özellikleri : Bilirkişi raporunda:"Taşınmaz borçlu Ali Rıza Ergün (55057449920 TC nolu, Cemalittin oğlu) taşınmazda 1/1 hisse ile malik olduğundan,taşınmazın tamamı kendisine aittir.a) İki Katlı Yapının Değeri:Bodrum kat + zemin kat olmak üzere iki katlı yapı olduğu, bodrum katın depo ve ahır tarzında olduğu, zemin katın ise mesken olarak kullanıldığı, bodrum katın basit ahşap kapı girişli olduğu, zemin katın ise 35 kapı numaralı ve çelik kapı girişli olduğu, içinin sıvalı ve boyalı olduğu, zemin katta pencerelerin plastik doğramadan imal ve demir korkuluklu olduğu, dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu, çatısının yapılı ve oluklu sac ile örtülü olduğu, yapının toplam inşaat alanının 205 m² ve 3.Sınıf A grubu yapılarından olduğu tespit edilmiştir.Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2019 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre 3.Sınıf A Grubu yapıların m² fiyatı ¨980,00 olarak belirlenmiştir. Belirlenen yapı sınıfına göre bodrum kattaki imalat eksiklikleri nedeniyle natamam vaziyette %85 inşaat seviyesinde olan yapıdan, yapının yaşı ve mevcut hali dikkate alındığında %15 oranında yıpranma düşülecektir. Buna Göre İki Katlı Yapının İnşaat Değeri:205,00 m² X 980,00 ¨/m² X 0,85 X (1-0,15) =145.151,00 TL. olarak hesap edilmiştir. b) Arazi değeri:Ulubey İlçesi, Kumanlar Mahallesi, Çiftlik Sok. Mevkiinde bulunan taşınmaz, fiili durumda üzerinde bulunan yapının yanındaki harman yeri (fındık kurutma alanı olan çayırlık) haricinde geriye kalan kısmı verim çağında fındık ocakları ile kaplı fındık bahçesidir. Taşınmazın toprak yapısı killi-tınlıdır. Taşınmazın etrafında seyrek yerleşim mevcuttur. Taşınmaz, kısmen beton kısmen stabilize olan çıkmaz mahalle ara yolunun kenarındadır. Ulubey İlçesinden taşınmaza ulaşım Yolbaşı-Kalıcak Mah. yolundan, Ordu İlinden taşınmaza ulaşım Dereyolu-Durak Mah. yolu üzerinden kolayca yapılabilmektedir. Taşınmaz, topoğrafik yapı itibariyle engebesi az bir arazi olup, meyili % 5-15 arasında değişiklik göstermektedir.Taşınmaz, Ulubey İlçe merkezine yaklaşık 12 Km. ve Ordu İl merkezine ise yaklaşık 34 Km.mesafededir. Konum ve mevki olarak iyi sayılır.Taşınmazın tüm bu özellikleri ve piyasa rayiç değerleri de göz önünde bulundurularak 21.07.2019 işlem tarihi itibariyle m² değerinin 30,00 TL. olabileceği kanaatindeyiz.Taşınmazın arazi değeri = 2.798,14 m²x 30,00 TL/m² =83.944,00 TL.?dir. Tamamı borçlu Ali Rıza Ergün'e ait olan Ulubey İlçesi, Kumanlar Mah. 823 ada 9 parsel nolu taşınmazın üzerindeki yapı ile birlikte toplam değeri;a) Yapının Değeri= 145.151,00 TL.b) Arazi Değeri= 83.944,00 TL.Toplam=229.095,00 TL.olduğu"rapor edilmiştir.
Adresi : Kumanlar Mahallesi, Çiftlik Sok. No: 35 Ulubey / ORDU
Yüzölçümü : 2.798,14 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu : İnşaat tarzı Ulubey Belediyesi imar planı dışında kalmakta olup, Plansız Alanlar Tip İmar

Yönetmeliği hükümlerince uygulama yapılabilecek durumdadır.
Kıymeti : 229.095,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 20/02/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 17/03/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İş bu satış ilanının gazete ilanı tapuda adresi bulunmayan veya kendisine adli tebligat yapılamayan tüm ilgililere İ.İ.K nun 127 maddesi kapsamında tebligat yerine kaim olacaktır. Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/508 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/12/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.