T.C. ORTACA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2018/9 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :
TAPU KAYDI VE ÇAP UYGULAMASI
Davaya konu taşınmaz Muğla İli Ortaca İlçesi Ekşiliyurt Mah. Göçese Mevkii kain 122 ada 42 parsel numarasında 13.513,49 m2 yüz ölçüm ve sera vasıflı taşınmazdır.
İMAR DURUMU
Satışa konu parsel Ortaca Belediyesi hudutları içerisindedir. Çevresinde yapılaşmalar vardır. Taşınmaz 1/25000 ölçekli Muğla Nazım İmar Planında tarımsal niteliği korunacak alanda ve Dalaman Ovası Tarımsal Sit alanı sınırlarında kalmaktadır. İmar planı yapılması için Tarım Bakanlığından onay alınması gerekmektedir.
ZİRAİ DEĞERELENDİRME
Dava konusu parsel tapuda sera vasıflı olarak kayıtlı olup 13.513,49 m2 yüz ölçüme sahiptir. Parselde hissedarlara ait kullanımlar görülmektedir. Arazinin tamamında hissedarların kullanım alanlarında PVC sera mevcuttur. Taşınmazın ortalama arazi eğiminin %0,5 ile 1 arasında düze yakın eğimde, killi tınlı toprak yapısında ve içeriğinde bulunan PVC seralar ile artezyenlerin özellik ve sayılarına göre Asma, Narenciye ve Zeytin ağaçlarının fiziki yapısı ve bakım durumları da dikkate alınarak değerleme yapılmıştır.
Asma 4 adet 22-25 yaş
Narenciye 3 adet 8 -10 yaş
Zeytin 1 adet6 - 7 yaş
3 inç Artezyen (filtre Tulumba) 4 adet 30 mt.
Damla Sulama veİlaçlama sistemi 11910 m2
YAPININ ÖZELLİKLERİ
Taşınmaz üzerinde 2 katlı ve bitişik tek katlı yapı, depo ve çardak bulunmaktadır. Evin bir kısmı 2 katlı ve kısmen tek katlıdır. Ahşap çatı kiremit örtülüdür. 2 katlı kısım 96 m2 dir Tek katlı kısım ise 29,50 m2 olmak üzere toplam 125 m2 dir. İçi ve dışı sıvalı kireç badanadır. 2 katlı kısımda üst kata çelik konstrüksiyon merdiven ahşap basamaklıdır. Taban ıslak hacimler seramik kaplamadır. İç kapılar ahşap, pencere alüminyumdur. 30 yaşlarındadır. %30 yıpranma oranı vardır.
Taşınmaz üzerinde bulunan depo yapısı çelik kontriksiyondan taşıyıcı ve üst iskelet yapılmış olup üzerin trapez sac ile örtülüdür. Taban betondur 65,00 m2 dir.
Bina önünde galvanizli borudan yapılmış asma çardağı mevcut olup taban beton üzeri taş kaplamadır. 300 m2 dir.
Taşınmaz üzerinde toplam 11.500,00 m2 alana oturan demir konstriksiyonlu naylon örtülü taşıyıcı demir direkleri zemine beton ile bağlı olan sera yapısı vardır.
GENEL DEĞERLENDİRME
Satışa konu parselin niteliği, mevkiisi, konumu, yol durumu, imar durumu, sulama imkanı ve içinde bulunan tüm unsurlar göz önüne alınarak mahalli serbest piyasa rayiçlerine göre keşif tarihi itibari ile m2 değeri 100,00-TL olarak belirlenmiştir.
Adresi : Muğla Ortaca Ekşiliyurt Mah. 122 Ada 42 Parsel Ortaca / MUĞLA
Yüzölçümü : 13.513,49 m2
Kıymeti : 2.637.870,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki
Şerhler : Kaydındaki Gibidir
1. Satış Günü : 30/04/2021 günü 11:30 - 11:35 arası
2. Satış Günü : 28/05/2021 günü 11:30 - 11:35 arası
Satış Yeri : ORTACA HÜKÜMET KONAĞI ARKA GİRİŞ BAHÇE ALANI
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50'sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/9 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.20/03/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.