Osmaniye İcra Dairesi Müdürlüğü Osmaniye Merkez’de 166 metrekare 4+1 daire icradan satılıktır
| İhalenin Adı | Osmaniye İcra Dairesi Müdürlüğü Osmaniye Merkez’de 166 metrekare 4+1 daire icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | Osmaniye |
| İhalenin Tarihi | 01 Haziran 2022 |
| İhale Saati | 10:00 |
| İhale iKN | ILN01601415 |
| İhaleyi Yapan İdare | Osmaniye İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
OSMANİYE İCRA DAİRESİ
2021/52850 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu kaydı : Osmaniye ili, Merkez İlçesi, Alibekirli mah. 505 ada 88 parsel 4. Kat 15 nolu mesken cinsindeki ana taşınmaz niteliği arsa olan 88/1284 arsa paylı mesken cinsindeki taşınmaz,
Özellikleri : Osmaniye İl, Merkez İlçe, 505 Ada, 88 Parsel, ALİBEKİRLİ Mahalle/Köy, 4. kat 15 nolu b.b. Nolu Bağımsız BölümDava Konusu Taşınmazlar ve Değer Takdirleri:
Dava konusu taşınmaz, Ali Bekir Mahallesi, 15. Sokak, Dıvlımoğlu Apartmanı, No:1, Kat: 4, Daire: 15 Merkez/ Osmaniye açık adresinde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım içi bölgenin ana arterlerinden olan Akyar Caddesinden Kazım Karabekir Caddesine dönülür. Cadde üzerinden üzerinden güneydoğu istikamette 2,30 km ilerlenildiğinde taşınmazın bulunduğu bina sağ tarafta yer almaktadır. Bölge yapılaşma karakteristiğini benzer özelliklerde 5-6 katlı binalar, 8-10 katlı site tarzı yapılar oluşturmaktadır. Planlı yapılaşmaya sahip bölgenin (su, elektrik, doğalgaz, yol, kanalizasyon) altyapısı tamamlanmıştır.
Satışa konu taşınmazın bulunduğu bina, 505 ada, 88 parsel üzerine Ayrık nizamda betonarme karkas yapı sisteminde tek blok olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bina: bodrum + zemin kat + 4 normal kat olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Taşınmaza girilemediğinden dolayı inceleme Osmaniye Belediyesi İmar Müdürlüğünde bulunan Kat İrtifakı projesine göre yapılmıştır. Projesine göre; Binanın bodrum katında sığınak, ortak depo ve 2 nolu b.b. eki, zemin katında bina girişi, 1 adet işyeri, kapıcı dairesi ve 3 adet mesken, normal katların her birinde 3?er adet daire bulunmakta olup, ana yapıda 15 adet mesken ve 1 adet işyeri olmak üzere toplam 16 adet bağımsız bölüm tapuya tescil ettirilmiştir.
Dava konusu 15 bağımsız bölüm numaralı mesken nitelikli taşınmaz ana yapının 4. katında, konumludur. Onaylı mimari projesine göre; salon, 4 oda, mutfak, antre, banyo, wc, duş ve1 balkon bölümlerinden oluşmakta olup, toplam brüt 166 m2 alanlıdır. Taşınmaz dışarıdan görülmüş olup iç alanları ölçülememiş ve projeye aykırı imalatların olup olmadığı tespit edilememiştir. Bu nedenle taşınmazın alanı proje üzerindeki alan olarak kabul edilmiştir.
Osmaniye Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre 1/1000 ölçekli imar planına istinaden, değerlemeye konu olan mülkün bulunduğu parsel K1 ile gösterilen konut alanında kalmakta olup yapılaşma koşulları Kaks:1,80, Taks:0,30, Hmax: 30,50 mt. Yapılaşma şartlarına sahip olduğu öğrenilmiştir. Osmaniye Belediyesi'nde yapılan incelemede söz konusu taşınmazın bulunduğu parselin 111 m2 yola terki olduğu, yola terk alanı mevcut yapıyı etkilememekte olup, yeniden yapılaşma durumunda dikkate alınacaktır. Mevcut parsel Belediye sınırları içerisindedir. Dava konusu taşınmazın arsası için yapılaşma koşulları hakkında bilgi, ilgili kurumdan şifahi olarak öğrenilmiştir. Taşınmazın bulunduğu imar planı örneği tarafımıza gösterildiği hali ile fotoğraflanmış ve rapora eklenmiştir.
Taşınmaza Osmaniye İcra Hukuk Mahkemesinin 2021/26 Esas 2021/254 Karar sayılı ilamı ile 327.345,00 TL kıymet takdir edilmiştir.
Adresi : Alibekirli Mah. 15.. Sokak Dıvlımoğlu Apt.No:1 Kat:4 Daire :5Osmaniye Merkez / OSMANİYE
Yüzölçümü : 1.237,35 m2
Arsa Payı : 88/1284
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı Osmaniye Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre 1/1000 ölçekli imar planına istinaden, değerlemeye konu olan mülkün bulunduğu parsel K1 ile gösterilen konut alanında kalmakta olduğu bilirkişilerce dosyamıza bildirilmiştir.
Kıymeti : 327.345,00 TL
Kaydındaki Şerhler : TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR.
1. Satış Günü : 01/06/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 28/06/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Osmaniye Adalet Sarayı Av. Mümin Acar Baro Toplantı Salonu Merkez/OSMANİYE
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Artırmaya iştirak edenlerin taşınmazın yukarıda yazılı tahmini değerinin %20 olanpey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) Osmaniyeİcra Dairesi'nin T. Vakıflar Bankası'n da bulunan TR 47 0001 5001 5800 7313 9884 40 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/52850 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları Ayrıca İİK. 127.m uyarınca tapuda kayıtlı adreslerine tebligat yapılan ilgililere tebligatın iade olması halinde iş bu satış ilanının ilanan tebliğ yerine geçmek üzere ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |