Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
OSMANİYE İCRA DAİRESİ
2021/4609 TLMT.
NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR.
SATIŞ ŞARTNAMESİ 2.M. UYARINCA İŞLEM YAPILACAKTIR.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI:
Osmaniye İli, Merkez İlçesi, Dereobası Köyü 436 ada 5 parselde kayıtlı arsa cinsinde2000,57 m² yüzölçümlü taşınmazın 36066/200057 arsa paylı borçlu adına kayıtlı hissesi
TAŞINMAZIN İMAR DURUMU:
Osmaniye Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan 16/01/2022 tarihli imar çapı ve bilgilere göre; Osmaniye ili,Merkez ilçesi, Dereobası Köyü 436 Ada, 5 parselin 18.madde uygulamasının yakın zamanda yapıldığı, parselin DOP kesintisinin yapıldığı bildirilmiştir. Osmaniye Belediyesi 1/1000 Ölçekli 06.01.2017 tarihli Uygulama İmar Planında konut alanında kalmakta olup, Taks:0.30, Kaks:1.50, Yençok= 10 kat yapılaşma şartlarına sahiptir. İdari yol olarak açılan Parselin Prof. Dr. Alper Akıncıoğlu Caddesine 40 m, batısındaki 7.00 m'lik imar yoluna 45 m. Cephesi bulunmaktadır. Parselin batısında imar planında park alanı olarak gösterilen alan parselin cazibesini arttırmaktadır. Parselin yol'a bulunmamaktadır.
TAŞINMAZIN ADRESİ:
Dereobası Köyü Prof. Dr. Alper Akıncıoğlu Caddesi Civarı (Enlem:370457-Boylam:362540) Merkez / Osmaniye
TAŞINMAZIN GENEL ÖZELLİKLERİ:
Satışa konu taşınmaz düz bir topoğrafyası olan, yamuk şeklindedir. Taşınmaza ulaşım güney yönünden idare yol olarak açılan Prof. Dr. Alper Akıncıoğlu Caddesinden, batısındaki 7.00 m'lik imar yolundan doğrudanve komşu parseller üzerinden sağlanmaktadır. Parsel geometrik olarak yamuk, topografik olarak ise düz bir arazi yapısına sahip olup Parselin kuzeyinden karaçay deresi, Osmaniye D-400 güney çevre yolu geçmektedir. Parsel Osmaniye şehir merkezinin güneyinde, dereobası köyü yerleşim alanının kuzey batısında yer almaktadır. Parsel üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmamakta olup. Taşınmazın sınırlarını belirleyici olarak çevresinde tel,duvar v.b yapılar bulunmamaktadır. Parsel üzerinde ekili dikili tarım envali bulunmamakta olup boş arsadır. Parsel altyapı hizmetlerinden istifade etmekte olup, uygulama imar planında konut alanına isabet eden imarlı arsadır.
Taşınmaza ulaşım için Osmaniye ilinin ana arterlerinden Musa Şahin Bulvarında adana istikametinde batı yönünde ilerlerken sola güney cevre yolu bulvarına dönülüp yaklaşık 2,87 km ilerlenip sağa karaçay çayının üzerinden geçen köprüye dönülüp 270m ilerlenip sola Prof. Dr. Alper Akıncıoğlu Caddesine dönülüp yaklaşık 450 m ilerleyince soldaki caddeye cepheli konu taşınmaza ulaşılır. Taşınmaz, Mehmet Ali Kirmit Ortaokuluna, Hacı Osman yüce camisine, Özel Yeni Hayat Hastanesine yakın konumludur. Yakın çevresinde mesken olarak kullanılan 3- 5 katlı binalar, 1- 2 katlı bahçeli müstakil evler ve boş arsalar bulunmaktadır. Bölgenin altyapı ve ulaşım sorunu bulunmadığı gözlenmiştir. Bölgeyi genellikle orta gelir grubu tercih etmektedir.
Fiili durumu yukarıda açıklanan tapuda ARSA vasıflı taşınmazın değerine etki eden tüm faktörler incelendiğinde;
Bölgenin elektrik, su, telefon gibi tüm alt yapı hizmetlerine sahip olduğu, çevresindeki cadde ve bağlantılı sokakların temizlik hizmetleri gibi belediyenin verdiği diğer tüm kentsel hizmetlerden de yararlandığı hususları tespit edilmiştir.
Taşınmazlar Osmaniye Belediyesi Hizmet Binasına3,24 km, Osmaniye Valiliğine 3,04 km, Korkut Ata Üniversitesi Kampüs Alanına 2,8 km, dereobası köyü muhtarlığına 570 myatay uzaklıkta, ulaşım, alışveriş, eğitim, gibi ve toplu ulaşım imkânlarına sahip olduğu gözlemlenmiştir.
Osmaniye İli,Merkez İlçesi, Dereobası Köyü, 436 ada 5 parsel de kayıtlı, 2.000,57m2 yüzölçümlü ARSA vasıflı taşınmazın m² birim değeri; 1150,00-TL olmak üzere: 1150,00-TL x 2.000,57 m²= 2.300.655,50-TL
Borçlu adına kayıtlı olan 36066/200057 hisse payının değeri;
2.300.655,50- TLx 36066/200057 = 414.759,00-TL (Dörtyüzondörtbinyediyüzellidokuztürklirası) olarak kıymet takdir edilmiştir.
Adresi : Dereobası Köyü Prof. Dr. Alper Akıncıoğlu Caddesi Civarı (Enlem:370457-Boylam:362540) Merkez / Osmaniye Osmaniye Merkez / OSMANİYE
Yüzölçümü : 2.000,57 m²
Arsa Payı : 36066/200057
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı Osmaniye Belediyesi 1/1000 Ölçekli 06.01.2017 tarihli Uygulama İmar Planındakonut alanında kalmaktadır
Kıymeti : 414.759,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 10/02/2023 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 10/03/2023 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Osmaniye Adalet Sarayı Av. Mümin ACAR Baro Toplantı Salonu Merkez /Osmaniye

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Artırmaya iştirak edenlerin taşınmazın yukarıda yazılı tahmini değerinin %20 olanpey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) Osmaniye İcra Dairesi'nin T. Vakıflar Bankası'n da bulunan TR 47 0001 5001 5800 7313 9884 40 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
İhaleye girmek isteyen ilgililer Teminatlarını müdürlüğümüz hesabına yatırdıktan sonra müdürlüğümüz hesabına girdiğine dair dekontları müdürlüğümüzden temin ederek TC Kimlik numarasını gösterir kimlik belgesi ile ihale saatinden önce ihale yerine gelmeleri gerekmektedir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/4609 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları Ayrıca İİK. 127.m uyarınca tapuda kayıtlı adreslerine tebligat yapılan ilgililere tebligatın iade olması halinde iş bu satış ilanının ilanan tebliğ yerine geçmek üzere ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.