Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
OSMANİYE İCRA DAİRESİ
2021/3907 TLMT.
NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR.
SATIŞ ŞARTNAMESİ 2.M. UYARINCA İŞLEM YAPILACAKTIR.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
TAPU KAYDI: Osmaniye İli, Merkez İlçesi, Eyüpsultan Mah. / Mehmet Akif Ersoy Mah.640 ada 41 parselde kayıtlı iki katlı kargir ev cinsindeki 374,64 m² yüzölçümlü taşınmazın tamamı
TAŞINMAZIN İMAR DURUMU:
1/1000 ölçekli uygulama imar planında K1 konut alanı olarak görülmektedir.
TAŞINMAZIN ADRESİ:
Eyüp Sultan/ Mehmet Akif Ersoy Mah. 8007 Sokak No:6 Merkez/Osmaniye
TAŞINMAZIN GENEL ÖZELLİKLERİ:
Mesken/konut niteliğindeki taşınmazın içerisinde kargir yapıda iki katlı yapı olup, zemin katı bürüt 115 m² alanlı 2+1 planda mutfak ve ara hol banyo, tuvalet ve 2 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Üst (1. Kat)kat ise henüz inşaat halinde olup toplam 150 m² lik 3+1 planda, mutfak, banyo, Wc bölümlerin oluşmakta, bu katın sıvası yapılmış ancak diğer unsurları ( boya , kapı pencere, yer fayansı, vb.) eksiktir. 1. Katın % 50 oranında tamamlanmış olduğu, % 50 lik kısmın eksik yani henüz yapılmadığı görülmüştür. Zemin katın yaklaşık 15-17 yıllık olduğu , parsel etrafının duvarlarla çevrili olduğu görülmüştür. Ana taşınmaz çıkmaz sokakta olup, dikdörtgen geometrik şekle sahip ve yol cephesi yaklaşık 22 metre, derinliği 17 metredir. Ana bina ve takdire konu taşınmazın zemin katıyaklaşık 15-17 yıllık, 1. Katı (üst kat) inşaat halinde henüz yapılmakta ve % 50 inşaat oranında yapılmıştır. Taşınmaz içerisindeki yapının zemin katı bürüt 115 m², 1 .katı toplam bürüt 150 m² dir, Yapı kargir bina olup 3-A yapı sınıfındadır. Yapının dış cephesi sıvalı ancak boyasızdır. Zemin katta 3 oda ve mutfak, ikinci katta yine 4 oda ve mutffak banyo ve Wc bölümlerinden oluşmaktadır. Zemin katın Banyo ve wc bölümlerinin vitrifiye ve armatürleri tamdır. Binada güneş enerjisi hazır vaziyette kullanılmaktadır. Zemin katın Pencereler ile tuvalet ve banyo kapıları beyaz pvc doğramadır. Pencerelerde demir doğrama korkuluk mevcuttur.
Takdire Konu Taşınmazların Olumlu Özellikleri
*Taşınmaz içerisinde iki katlı yapı olması
* Tek mülkiyete sahip olması
Takdire Konu Taşınmazların Olumsuz Özellikleri
* Takdire konu taşınmaz çıkmaz sokak içerisinde olması
* Taşınmaz çevresinde çok katlı yapılaşmanın yavaş ilerlemesi
* Belli bir alıcı kitlesine hitap etmesi
Kıymet Takdiri
Taşınmazın arsa olarak toplam değeri : Arsa alanı x 1/m² arsa değeri : 374,64 m² x 1.600 Tl:599.424,00Tl dir.
Binanın yapının 3. Sınıf A grubu yapı olduğu, yapının mevcut fiziksel durumu dikkate alınarak zemin kat için % 20, 1. Kat için yapılmayan /eksik bulunan unsurlar için %50 oranında yıpranma oranında değer düşüklüğü uygulanacaktır.
Taşınmaza bu haliyle1.133.824,00 TL kıymet takdir edilmiştir.
Adresi : Eyüp Sultan-Mehmet Akif Ersoy Mah. 8007 Sok. No:6Merkez / OSMANİYE
Yüzölçümü : 374,64 m²
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı 1/1000 Ölçekli İmar Planına göre K1 Konut alanı içerisinde kaldığı bildirilmiştir.
Kıymeti : 1.133.824,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 12/01/2023 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 09/02/2023 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Osmaniye Adalet Sarayı Av.Mümin ACAR Baro Toplantı Salonu Merkez/ Osmaniye

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadaresatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Artırmaya iştirak edenlerin taşınmazın yukarıda yazılı tahmini değerinin %20 olan pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) Osmaniye İcra Dairesi'nin T. Vakıflar Bankası'n da bulunan TR 47 0001 5001 5800 7313 9884 40 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
İhaleye girmek isteyen ilgililer Teminatlarını müdürlüğümüz hesabına yatırdıktan sonra müdürlüğümüz hesabına girdiğine dair dekontları müdürlüğümüzden temin ederek TC Kimlik numarasını gösterir kimlik belgesi ile ihale saatinden önce ihale yerine gelmeleri gerekmektedir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/3907 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları Ayrıca İİK. 127.m uyarınca tapuda kayıtlı adreslerine tebligat yapılan ilgililere tebligatın iade olması halinde iş bu satış ilanının ilanan tebliğ yerine geçmek üzere ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.