Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
PAZAR(RİZE)

İCRA DAİRESİ
2021/95 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

İstanbul 7. İcra dairesi'nin 2018/8537 Esas Sayılı dosyasının 16/02/2022 Tarihli talimatları gereğince satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Rize İl, Ardeşen İlçe, 106 Ada, 115 Parsel, TUNCA Mahalle/Köy, Dosyamıza sunulan bilirkişi raporuna göre: Rize ili Ardeşen İlçesi Tunca Beldesi Merkez Mah. 106 Ada 115 Nolu Parselde kayılı olup parselin tamamı 2301,82 m² yüzölçümüne sahiptir. Dosyada mevcut olan tapu kaydına göre bağımsız bölümün niteliği çay bahçesi ve ağaçlıktır. Taşınmaz tam hisse ile borçlu Salih Gümüş adına kayıtlıdır. Taşınmaz Ardeşen İlçesine Bağlı Tunca Beldesi sınırları içerisinde kalmakta olup Karadeniz Sahil Yolunun 12,5 Km Güneyinde, Ardeşen Hükümet Konağı'nın ise 14 Km güneydoğusunda bulunmaktadır. Taşınmaz toğrağının tekstürü killi- tınlı, strüktürü iyi yapıda, derinliği orta ve organik maddece zengin olup yaklaşık %25-30 arasında eğimli kuru tarım arazisidir. Zeminde çay bitkileri ile uzun yıllar tarımsal faaliyet yapılmadığı için yerel yağışlarla oluşan ağaçlık ve çalılık formdaki bitki örtüsü ile kaplanmıştır. Taşınmazda ki çay bitkilerinin bakım, gübreleme yabancı ot temizli vb kültürel işlemlerinin yapılarak yaş çay hasadı yapıldığı anlaşılmaktadır. Taşınmazın değeri 108.945,14 Tl olarak hesaplanmıştır.
Adresi : Tunca Beldesi Merkez Mahallesi 106 Ada 115 Parselde Bulunan Taşınmaz Ardeşen / RİZE
Yüzölçümü : 2.301,82 m2
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 108.945,14 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Takyidatındaki gibidir.
1. Satış Günü : 20/04/2022 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 18/05/2022 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri : Rize Pazar Adliyesi İcra Dairesi Önü
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Rize İl, Ardeşen İlçe, 106 Ada, 12 Parsel, TUNCA Mahalle/Köy, Dosyamıza sunulan Bilirkişi Raporuna göre: Rize ili Ardeşen İlçesi Tunca Beldesi Merkez Mahallesi 106 Ada 12 Parselde kayıtlı ve parselin tamamı 191,12 m2 Yüzölçümüne sahiptir. Tapu kaydına göre bağımsız bölümün niteliği Ahşap İki Katlı ve Arsasıdır. Taşınmaz tam hisse ile Salih Gümüş adına kayıtlıdır. Satılacak taşınmaz Tunca Beldesi sınırları içerisinde kalmakta olup Karadeniz Sahil Yolunun 12km Güneyinde Ardeşen Hükümet Konağı'nın ise 13.5km güneydoğusunda bulunmaktadır. Tunca Beldesinde belediye yönetimi mevcut olup, Ardeşen ilçesinin güney kısmında kalmaktadır. 106 Ada 12 Parseldeki taşınmaz belediyenin imar planı içerisinde kalmakta olup, Tunca Belediyesi'ne 100m uzaklıktadır. Etrafında müstakil konut yapılaşmaları bulunmaktadır. Zemin Topoğrafik yapısı eğimli ve sağlamdır. dağ manzaralıdır. Çevresindeki yapılaşmaların yoğun olduğu ve yapıların birbirine çok yakın olduğu gözlemlenmiştir. Tİcari yönden gelişmemiştir. Mahalle içi yolda kalmaktadır. Beldenin dışında yaşayan kişilere satış kabiliyeti düşüktür. Tunca Beldesini'nin her türlü alt yapı ve üst yapı hizmetlerinden istifade eden taşınmaz meskün mahalde bulunmaktadır. Arsanın değeri 28.668,00 TL olarak hesaplanmıştır. Taşınmaz üzerinde bulunan yapı : Taşınmaz üzerinde 1 bodrum kat 1 zemin kat ve 1 çatı kat olmak üzere toplam 3 katlı yığma kargir + ahşap bir yapı bulunmaktadır. Bodrum Kat depo ve ahır olarak kullanılmakta olup yığma kargir kara taştan inşa edilmiştir. Zemin kat ve çatı katı mesken olarak kullanılmakta olup ahşap olarak inşa edilmiştir. Bina dıştan sıvasız ve boyasızdır. Bodrum kat ve çatı katının pencere doğramaları takılı olmayıp sadece zemin katın pencere doğramaları takılı ve ahşaptır. Yapının çatısı mevcut olup onduline çatı örtüsü ile kaplıdır. Taşınmaz üzerindeki yapının zemindeki taban oturum alanı fen bilirkişisinin raporunda 121.30 m2 olarak verilmiştir. Taşınmazın değeri ise 126.200,52 TL olarak tespit edilmiştir. Taşınmazın toplam değeri 154.868,52 TL olarak hesaplanmıştır.
Adresi : Rize İli Ardeşen İlçesi Tunca Belediyesi Merkez Mahallesi 106 Ada 12 Parsel Ardeşen / RİZE
Yüzölçümü : 191,12 m2
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 154.868,52 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Takyidatındaki gibidir.
1. Satış Günü : 20/04/2022 günü 11:15 - 11:25 arası
2. Satış Günü : 18/05/2022 günü 11:15 - 11:25 arası
Satış Yeri : Rize Pazar Adliyesi İcra Dairesi Önü - null null / null
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Rize İl, Ardeşen İlçe, 10 Ada, 526 Parsel, DENİZ Mahalle/Köy, 10 Nolu Bağımsız Bölüm Dosyamıza sunulmuş olan bilirkişi raporunagöre: Rize ili Ardeşen İlçesi Deniz Mahallesi tapunun 10 ada 526nolu parselinde kayıtlı olup parselin tamamı 328,63 m2 yüzölçümüne sahiptir. Satış konusu olan bağımsız bölüm kat irtifak tapusu mevcuttur. Satılacak taşınmaz 3. normal kattaki 10 nolu bağımsız bölüm mesken olup 2/28 oranında arsa payına sahiptir. Bağımsız bölümün tam hissesi Hasan Oğlu Salih Gümüş adına kayıtlıdır. Taşınmaz Karadeniz sahil yolunun 260 m güneyinde Ardeşen Hükümet Konağı'nın ise 920 m batısında bulunmaktadır. Bina 1zemin kat ve 5 normal kat olmak üzere toplamda 6 kattan ibaret olup betonarme kargir inşaat tarzında inşa edilmiştir. Satılacak bağımsız bölümün bulunduğu binanın ilçenin konut yapılaşmasının yoğun olduğu bir bölgede bulunması, ana artellere yakın olması ve yapı kullanma izin belgesinin bulunması olumlu yanları iken bina çevresinin düzensiz ve bakımsız olması ve etrafında nitelikli yapıların az olması olumsuz yanlarıdır. Meskenin bulunduğu binanın etrafında apartman tipinde konut yapılaşmaları, küçük ölçekli ticari işletmeler ve okul bulunmaktadır. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Merdiven sahanlıkları ve basamakları mermer ile kaplı olup merdiven korkulukları ferforjeli demir doğramadan imal edilmiştir. Binada asansör bulunmamaktadır. Isınma sistemi sobalıdır. Bina giriş kapısı camekanlı demir doğrama olup mesken giriş kapısı ise ahşap kapıdır. Meskenin pencere doğramaları beyaz plastikten yapılmıştır. Mesken içerisinde 3 oda 1 salon 1 mutfak 1 banyo 1 wc 2 balkon 1 antre ve 1 kömürlük bulunmaktadır. Taşınmazın keşif tarihinde bilirkişilerce takdir edilen kıymeti 210.000,02 TL 'dir.
Adresi : Rize İli Ardeşen İlçesi Deniz Mahallesi Tunca Apat. No 2 Kat 3 No 10Ardeşen / RİZE
Yüzölçümü : 108 m2
Arsa Payı : 2/28
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 210.000,02 TL

KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Takyidatındaki gibidir.
1. Satış Günü : 20/04/2022 günü 11:30 - 11:40 arası
2. Satış Günü : 18/05/2022 günü 11:30 - 11:40 arası
Satış Yeri : Rize Pazar Adliyesi İcra Dairesi Önü -
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İş Bu satış ilanı gazete ve esatis.uyap.gov.tr adresinde elektronik ortamda ilan edilecek olup, İİK 127. Maddesi gereğince tebligat yapılamayan tüm ilgililer yönünden tebligat yerine kaim olacaktır.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/95 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.18/02/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.