Pozantı İcra Dairesi Müdürlüğü Adana Pozantı’da 2 katlı dubleks yapı icradan satılıktır
| İhalenin Adı | Pozantı İcra Dairesi Müdürlüğü Adana Pozantı’da 2 katlı dubleks yapı icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | Adana |
| İhalenin Tarihi | 24 Kasım 2021 |
| İhale Saati | 11:15 |
| İhale iKN | ILN01445924 |
| İhaleyi Yapan İdare | Pozantı İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
POZANTI İCRA DAİRESİ
2021/43 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
***Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri***
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu kaydına göre; Adana ili, Pozantı ilçesi, Yenikonacık mahallesi, 135 ada, 9 parsel, 3 No’lu Bağımsız Bölüm'de bulunan arsa vasıflı ana taşınmazın yüz ölçümü 4.899,67 m2, arsa payı 409/4899, Satışa Konu Bağımsız Bölüm Niteliği Dubleks Mesken olup TAM hissedir. Aşağıdaki bilgiler 16/04/2021 tarihinde keşifte düzenlenen bilirkişi raporuna göre yazılmıştır.
Taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında “Ayrık Nizam, 2 Katlı (A2) Konut Alanı” olarak yer aldığı anlaşılmaktadır. Satışa konu taşınmaz Pozantı ilçesinin batı tarafındaki yazlık yerleşim bölgesindedir. Kısmen asfalt satıh kaplama, kısmen beton kilit parke yol ile keşif konusu parsele doğrudan ulaşım sağlayan yolu mevcuttur. İmar durumu ve ilçe merkezine takribi 1 km mesafesi, uygun yol-ulaşım ve seçkin yazlık yerleşim bölgesindeki durumu, belediye hizmetlerinin tümünden yararlanma gibi tüm etkenler ışığında; taşınmazın DOP düşülmüş imar parseli ölçütlü birim alan bedeli 320,00 TL/m2 olarak tespit edilmiştir. Kıymet takdirine esas alınacak arsa payı miktarı 409 m2'dir. Tapu kaydına esas ana taşınmazın site şeklinde yapılaşma düzeni içinde 3 Nolu Bağımsız Bölüme ayrılmış arsa bölümünde iki katlı (dubleks) bir bina tespit edilmiştir. Bina için iyi kalite malzemeler seçildiği ve iyi seviyede işçilikle betonarme inşa edildiği kanaatine varılmıştır. Yapı maliyetine esas brüt yapı alanının (91 m2 * 2) = 182,00 m2 olduğu; yapının III. Sınıf A gurubuna uygun olduğu tespit edilmiştir. Site şeklinde yapılaşmanın girişinde muhkem demir kapı, taş duvar istinatlar, araç yolları, yürüme yolları ve çevre düzenlemede tüm diğer müştemilatlar için, daire hissesine mahsuben 20.000,00 TL maktuen bedel takdir edilmiştir.
Kıymeti : 383.848,80 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında 12/01/2012 tesis tarihli "Yönetim Planı 28/12/2011" beyanı mevcut olup, taşınmaz bu beyan ile satılacaktır ve tescil edilecektir. Diğer takyidatları kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel kayıtlarını ve güncel durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
1. Satış Günü : 24/11/2021 günü 11:15 - 11:20 arası
2. Satış Günü : 24/12/2021 günü 11:15 - 11:20 arası
Satış Yeri : Pozantı Belediyesi Atatürk Kültür Merkezi Pozantı/Adana
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle
alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi (Türk Lirası Cinsinden) veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler teminat bedelini ihaleye katılımdan önce Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihale ye nakit olarak teminatını sunarak katılabilecekleri gibi, Pozantı İcra Dairesi'nin Türkiye Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR900001500158007300597204 IBAN numaralı hesaba katılımcı tarafından T.C. Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ihaleye katılmadan önce ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İcra ve İflas Kanunu'nun 124/4. maddesi gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisinde ihaleden kaynaklanan Damga Vergisi, KDV ve tapu alım harcını yatırmadığı takdirde re'sen İcra ve İflas Kanunu'nun 133. maddesi gereğince ihalenin iptaline karar verilecektir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim vevergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.) İhale alıcıları taşınmaz üzerindeki beyanlardan doğan sorumlulukları kabul etmiş sayılacaklardır. İlgili taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir şerhinin bulunması halinde ilgili şerhin kaldırılmasına yönelik tüm iş ve işlemler ihale alıcısına aittir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/43 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu kaydına göre; Adana ili, Pozantı ilçesi, Yenikonacık mahallesi, 135 ada, 9 parsel, 3 No’lu Bağımsız Bölüm'de bulunan arsa vasıflı ana taşınmazın yüz ölçümü 4.899,67 m2, arsa payı 409/4899, Satışa Konu Bağımsız Bölüm Niteliği Dubleks Mesken olup TAM hissedir. Aşağıdaki bilgiler 16/04/2021 tarihinde keşifte düzenlenen bilirkişi raporuna göre yazılmıştır.
Taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında “Ayrık Nizam, 2 Katlı (A2) Konut Alanı” olarak yer aldığı anlaşılmaktadır. Satışa konu taşınmaz Pozantı ilçesinin batı tarafındaki yazlık yerleşim bölgesindedir. Kısmen asfalt satıh kaplama, kısmen beton kilit parke yol ile keşif konusu parsele doğrudan ulaşım sağlayan yolu mevcuttur. İmar durumu ve ilçe merkezine takribi 1 km mesafesi, uygun yol-ulaşım ve seçkin yazlık yerleşim bölgesindeki durumu, belediye hizmetlerinin tümünden yararlanma gibi tüm etkenler ışığında; taşınmazın DOP düşülmüş imar parseli ölçütlü birim alan bedeli 320,00 TL/m2 olarak tespit edilmiştir. Kıymet takdirine esas alınacak arsa payı miktarı 409 m2'dir. Tapu kaydına esas ana taşınmazın site şeklinde yapılaşma düzeni içinde 3 Nolu Bağımsız Bölüme ayrılmış arsa bölümünde iki katlı (dubleks) bir bina tespit edilmiştir. Bina için iyi kalite malzemeler seçildiği ve iyi seviyede işçilikle betonarme inşa edildiği kanaatine varılmıştır. Yapı maliyetine esas brüt yapı alanının (91 m2 * 2) = 182,00 m2 olduğu; yapının III. Sınıf A gurubuna uygun olduğu tespit edilmiştir. Site şeklinde yapılaşmanın girişinde muhkem demir kapı, taş duvar istinatlar, araç yolları, yürüme yolları ve çevre düzenlemede tüm diğer müştemilatlar için, daire hissesine mahsuben 20.000,00 TL maktuen bedel takdir edilmiştir.
Kıymeti : 383.848,80 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında 12/01/2012 tesis tarihli "Yönetim Planı 28/12/2011" beyanı mevcut olup, taşınmaz bu beyan ile satılacaktır ve tescil edilecektir. Diğer takyidatları kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel kayıtlarını ve güncel durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
1. Satış Günü : 24/11/2021 günü 11:15 - 11:20 arası
2. Satış Günü : 24/12/2021 günü 11:15 - 11:20 arası
Satış Yeri : Pozantı Belediyesi Atatürk Kültür Merkezi Pozantı/Adana
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi (Türk Lirası Cinsinden) veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler teminat bedelini ihaleye katılımdan önce Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihale ye nakit olarak teminatını sunarak katılabilecekleri gibi, Pozantı İcra Dairesi'nin Türkiye Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR900001500158007300597204 IBAN numaralı hesaba katılımcı tarafından T.C. Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ihaleye katılmadan önce ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İcra ve İflas Kanunu'nun 124/4. maddesi gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisinde ihaleden kaynaklanan Damga Vergisi, KDV ve tapu alım harcını yatırmadığı takdirde re'sen İcra ve İflas Kanunu'nun 133. maddesi gereğince ihalenin iptaline karar verilecektir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim vevergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.) İhale alıcıları taşınmaz üzerindeki beyanlardan doğan sorumlulukları kabul etmiş sayılacaklardır. İlgili taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir şerhinin bulunması halinde ilgili şerhin kaldırılmasına yönelik tüm iş ve işlemler ihale alıcısına aittir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/43 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |