Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/44 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ
İli : Adana Yüzölçümü : 508,68
İlçesi : Pozantı Ana Taşınmaz Nitelik : 2 Katlı Betonarme Ev ve Arsası
Mahalle/Köy Adı: Zafer Blok/Kat/B.B. No. : -
Mevkii : Kırıntı Arsa Pay/Payda : -
Ada/Parsel : 67 ada 13 parsel Bağımsız Bölüm Niteliği : -
Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu vasıflı taşınmazın hissesi tam olup aşağıdaki bilgiler 25.05.2022 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen bilirkişi raporuna göre yazılmıştır.
Çevre Bilgileri : Taşınmaz Pozantı ilçesinin Zafer mahallesi Kırıntı mevkinde yer almaktadır. Bölge Pozantı ilçe merkezinin kuzey batısında Yenikonacık mahallesi yolu üzerinde yer almakta ve sonyıllarda güncel imar planına uygun yapılaşan alt yapı ve belediye hizmetlerinin mevcut olduğubölgedir.
Ulaşım : Pozantı ilçe merkezinden Yenikonacık mahalle yolundan yaklaşık 1500 metre kuş uçuşu gidildiğinde sola dönülüp yaklaşık 75 metre sonra solda sokak içerinde yer alan taşınmaza ulaşılır. Ulaşım sorunun bulunmamaktadır.
İmar Durumu : Dosyada mevcut Pozantı belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.05.2022yazıları ve eki plan örneğine ve yapılan inceleme ve araştırmalara göre; konu parsel 1/1000 ölçekliuygulama imarplanı içerisinde kalmaktadır. İmar planına göre A-2 ayrık nizam iki kat yapılaşmaşartlarına sahip imar parseli olduğu tespit edilmiştir.
Yasal Belgeler : Konu parsel için Pozantı İlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik müdürlüğü tarafından düzenlenen 22.11.2013 tarihli 380 nolu yapı ruhsatı, 07.11.2014 tarih ve 14/11-46 nolu yapı kullanma izni mevcut olup yasal yapılaşma alanı 189,00 m²'dir.
Taşınmazın Özellikleri : Konu taşınmaz 508,68 m² arsa üzerine betonarme zemin+1 kat meskenşeklinde yapılmış yapı ve bahçesinden oluşmaktadır. Güney sınırı sokağa, doğu batı sınırı komşu parsellere kuzey sınırı orman alanınacepheli olup sokak cephesi yaklaşık 12,50 metre derinliği 38,00 metredir. Sınırları tel çit ile çevrili olup sokak cephesi demir doğrama giriş kapı ile çevrilidir. Keşifesnasında kapalı olup dışarıdan inceleme yapılmış ve belediyede yer alan yapılaşma belgeleri değerlemede esas alınmıştır. Yapı ve yapı kullanma iznine göre mevcut yapı 189,00 m2 kapalı alan sahip olupön cephede2 arka cephede2 balkon, mevcut ve pencereler pwcdemir şebeke, zemin kat duvarlarıyaklaşık 1,50giriş vebina etrafı zeminiseramik kaplamadır. Bahçesinde Ziraat Mühendisi bilirkişinin tespit ettiği ve aşağıda verdiği ağaçlar mevcuttur.
Bahçede Bulunan Mevcut Ağaçların Değer Takdir Ve Tespiti : Satışa konu parseldeki yazlık evin bahçesinde mevcut meyve ağaçlarının cinsi, çeşidi, gelişim durumu, yaşı ve bunlara bağlı ürün verim miktarları dikkate alınarak maktuen belirlenmiştir.
3 adet elma ağacı 3-5 yaş aralığında 190,00 TL*3= 570,00 TL
2 adet kiraz ağacı 6 yaşında 200,00 TL*2=400,00 TL
1 adet vişne ağacı 6 yaşında 200,00 TL*1=200,00 TL
2 adet asma ağacı 2-4 yaş aralığında 140,00 TL*2=280,00 TL
2 adet erik ağacı 3-6 yaş aralığında 170,00 TL*2=340,00 TL
2 adet kayısı ağacı 4 yaşında 190,00 TL*2=380,00 TL
3 adet ceviz ağacı 5-6 yaş aralığında 250,00 TL*3=750,00 TL
10 adet gül 5-6 yaş aralığında 110,00 TL*10=1.100,00 TL olmak üzere toplam miktar 4.020,00 TL'dir.
Değer Takdir ve Tespiti: Konu taşınmazın yer aldığı bölgeson yıllarda yapılaşan ve ilgi gören gelişmeye devam eden bölgelerdendir. Konu taşınmaz yaklaşık 6-7 yaşlarında olup kullanılan malzeme ve işçiliğimin iyi kalitede olduğu gözlenmiştir. 1 nolu emsal satış konu taşınmazdan ve Pozantı ilçe merkezinden uzak olan bölgede yer almaktabu nedenle konu taşınmaz bu yönü ile emsalden daha değerlidir. 2 ve 3 nolu emsaller konu taşınmazın yer aldığı bölgedeve komşu olup konum olarak eşit özelliktedirler.3 nolu emsal site içerisindeyer almakta bahçe düzeni yapılmış olup konu taşınmazdan daha değerlidir.2 nolu emsal konu taşınmaz ile aynı konumda benzer yapıda olup köşe başı olması ile konu taşınmazdan daha üstündür. Pandemi nedeni ileson yıllarda müstakil meskenlere olan talep oldukça fazlalaşmış ve dövizde yaşana artış ve inşaat maliyetlerindeki yükselişgayrimenkul fiyatlarının artırmıştır.Emsal satışlar rayiç piyasa değerleri konu taşınmazın mevcut konumu alanı ziraat bilirkişisinin tespitleri dikkate alınmakla konu taşınmazın toplam değeri 1.500.000,00 TL olarak tespit ve taktir edilmiştir.
Kıymeti : 1.500.000,00 TL,
KDV Oranı : %18,
Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde "3402 sayılı Kanun'un 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulanmasına tabidir" beyan şerhi mevcut olup, alıcıya bu hali ile devredilecektir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 22/02/2023 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/03/2023 - 11:40
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 28/03/2023 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/04/2023 - 11:40

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.